违建就地合法与捐地换容积 是两码子事 2013-03-07 【住展房屋网/台北报导】根据今日联合报报导，台中市政府『突发奇想』，准备提出 捐地换容积之方式，替老旧违建解套；也就是，违建户只要捐赠公园绿地、停车场、 排水道、老树生长地等，换取足够容积，违建就可『就地合法』。 台中市府之所以提出此方式，主要是老旧违建太多拆不完。根据台中市都发局长表示 ，该市目前违建就有4万多件，每年还以7千件之速度新增，而市府一年人力物力只能 拆1千多件。不过官员也表示，这项预计5月开始实施的政策，将只适用2011年4月20日 之前的违建，且以不影响公安者为限。 对於这项政策规划，目前看来，大概只有相关保育团体表示欢迎(因为开发商将较有意 愿保存老树)，其他县市态度则稍有保留，主要理由还是可能产生违建处理及捐赠容积 一国多制的问题，当然更重要的，还是都市公共安全议题。 尽管台中市府强调以不影响公安为准，但住展企研室认为，既然被认定是违建，就代 表对周边住户乃至整体公共安全，有一定程度，或至少潜在威胁，因此理论上，根本 没有『不影响公安的违建户』，当然就不应该有捐地换容积，就能地合法的办法。 此外，违建处理和建商向官方购买容积，或购买各式特殊用地捐地换容积的概念，完 全风马牛不相及，不能混为一谈(笔者按：台中市也将在5月规划设立全台第一家容积 银行)。不过一旦实施，按以往保存古蹟而订定容积移转办法之先例，却的确可能如新 任内政布次长(曾为台中市副市长)萧家淇所警告，成为有心人士进行容积移转的新旁 门左道。 事实是，一个都市或国家的都市计划，或容积、建蔽率规范，本质上就是在替该城市 或地区的建筑开发秩序及生活安全把关；过高或不适宜的容积或建蔽率，对於都市安 全都是一大威胁，走法令漏洞的违建更是如此。 因此住展企研室呼吁台中市府应三思，不该贸然实施上述新制，不要只因为现行人力 、物力不足，就想到用捐地换容积的方式解套，还把树木保育的议题『绑桩』进来。 容积之管理，包含移转、奖励乃至买卖都，应该回归都市计划规范精神；至於违建， 於法、於理都应该继续执行拆除，於情，则可给违建户足够时间及必要协助，寻找安 置中继居所。 新闻提供：住展房屋网 www.myhousing.com.tw 果然被炮轰了 真够天才的..... -- 考虑在 Ptt2 或其他地方建立转贴房产新闻的阵地～ 可能会持续到我这份工作结束～ 有人要给什麽建议嘛？ --

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