http://news.cnyes.com/Content/20120229/KFIND4MI9B5SQ.shtml?c=detail 容积奖励非唯一手段 新北市府推自力更新 钜亨网记者詹宜轩 台北　　2012-02-29 08:12　 Blog谈新闻　上则 下则 针对日前平面媒体所报导的「家住海砂屋，盼都更提高容积补偿」一案，指出新北市树林 区潭兴街一带，有130户海砂屋，因容积率奖励不足，建商不愿协助重建，民众希望政府 以专案方式办理都更，提高容积率补偿。新北市府做出回应表示，该案已派员进行社区辅 导，建议地主可采「自力更新」方式，更具效率与效益。 「都市更新」是改善环境与提升社区安全的方法，也是「爱台12项建设」的一环，新北市 政府都市更新处以各种方式推动都市更新的观念，而居住在树林树潭地区的海砂屋住户争 取以「更多容积奖励」方式来促成都更，新北市政府认为「容积奖励」并非都市更新成功 唯一手段，市府将积极协助老旧社区推动「自力更新」。 新北市政府都市更新处代理处长曾志煌表示，新北市幅员广大，土地使用自会因发展区位 与地区特性，规划不同使用性质及使用强度。以树林区文林里潭兴街一带住宅区来说，该 区的都市计画住宅区建蔽率为50％、容积率是260％，面临计画道路宽度未达8公尺者，其 住宅区容积率不得大於200％，这是都市计画拟定的规范。 由於树林区树潭有百余户民众，因建筑物含高氯离子（俗称海砂屋），屋主希望采都市更 新方式进行重建，但未能找到建商参加投资，在民国100年间，向新北市政府反应，因此 ，新北市政府都市更新处已派员至该社区进行辅导，并办理2场座谈会，会中也建议地主 采「自组更新会」模式进行。 新北市政府都市更新处科长陈锡洺表示，经初步调查了解，该地区同意都市更新人数比例 约75％，持有面积比例约72％。希望後续该社区如能加速整合，市府秉持着协助民众重建 家园的想法，会全力协助当地重建事宜。 ======================= 自力更新比较容易遇到的障碍 1. 对於法规的不熟悉。不过既然市府都介入了，应该就可以稍微减缓此问题。 2. 更新过程中的贷款与融资。这点我不知该如何解套 3. 更新意愿的凝聚。大家都住在海砂屋，所以比较容易形成共识。 但对於一般所谓的窳陋建筑，恐怕就无法达成共识，且各有利益盘算。 根据历史回顾....产权单一的更新案成功率最高(废话) 其次，则是九二一地震那一波更新潮，大家不得已，非得更新。 -- ╭──╮╭╮ ╭──╮╭╮╭╮╭╮╭╮╭──╮╭╮╭╮╭──╮ Our City, │╭╮│││ │╭╮││╰│││╰││╰╮╭╯│╰│││╭─╯ Our Planning. │╰╯│││ │╰╯│││││││││ ││ ││││││╮╮ │╭─╯│╰╮│╭╮│││╮│││╮│╭╯╰╮││╮││╰╯│ 《都市 计画》 ╰╯ ╰─╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰╯╰──╯╰╯╰╯╰──╯ 《Urban_Plan》 --

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