首先你想想谁会没事去找邻居把房子拆掉重盖 而且还帮你出重建费用钱太多也不是这样用的........ 这合约写意向书可是内容你看看，是你同意他拆掉重盖 然後可以拿回多少房屋还有租金补贴不是建设公司的人起码也是开发人员或是整合好转卖 为啥会来找你家呢因为你看地籍图的话会发现扣掉你家的那块地 形状会变成ㄇ字型凹一块这对於设计影响满多的会碍手碍脚 所以会想把你们拉进来，相对的他们如果最後自己盖好你家要重盖上也会受到限制 (EX:面前道路?米 开挖会不会损邻) 芦洲那边住宅区我记得容积率是200% 意思是不含公设部分一坪土地可以盖二坪的建物面积 那去申请都市更新奖励上限是原有容积的50% 可盖的面积看核定的奖励%数 是这样算 法定容积*土地面积+法定容积*奖励容积*土地面积 奖励容积抓30% 那就是200%*土地面积+(200%*30%)*土地面积 假设有10坪土地那就是 2*10+2*0.3*10=26坪(这是不包含公设) 另外你说看其他人都更可以拿回比原本还多 这是要先看所在位置的法定容积还有他原本使用了多少 假如法定300%原本使用了250% 那走都市更新还会有奖励 所以有可能拿得比现在多 那法定300%以前用了350%.....即使走都市更新还要跟建设公司分 可能分回去比原本居住的还小那自然意愿就低了 那个合约千万不要签 签下去就是有法律效力 而且里面并没有写的很详细还有未来要怎麽盖连个图都没有这样就要人签.... 到时候你合约写分回30坪他都盖超出30坪的给你 那你要怎办?? 1.跟他补足落差的坪数 2.你拿到的卖他然後另外去买屋子 就4楼的房屋来看过去建蔽率60% 60*4=240% 未来自己重建 连原本面积都盖不出来对方要去哪生这些面积?1.靠都更 2.容积移转 里面会牵扯到的东西很多我也不是通盘了解只是在事务所上过班 或许不是写得很完善希望大家一起补充。 --

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