※ [本文转录自 laptic 信箱] 作者: eightangel (喵~) 看板: Stock 标题: Re: [请益] 该继续存股吗 时间: Tue Aug 30 03:11:55 2022 ※ 引述《hellogym (Bespoke suit)》之铭言： : 我好心教你，股板只有两种人，赔钱的不想讲 : 一种是有赚大钱，然後拿赚得去买房 : 另一种是赚不够多，头期款都还凑不到，所以买不起房 : 先说：要买房 : 你买房成本支出 : 头期：算350 : 贷款：算1400，一年还60万 : 目前存股 : 市值：900万 : 股息：65万 (~7%殖利率) : 很简单，因为房子可以转增贷 : 你只要每5年转一次贷 : 你之前缴的房贷本金就全部拿回来，支出的只有利息 : 这还是房价没涨的前提 : 房价有涨你可以贷得更多，投入你的存股 : 你自己算一下每5年你本金还掉多少 : 你5年後你就能再贷出多少 : 再把你贷出的钱拿去投你的存股，持续复利 : 由於你们是公务员，转贷至少能操作到50-55岁，之後还能贷20-25年 : 等於你到50-55岁之前买的房子 : 实际支出的只有头款+利息而已 : 你就能一边好好存股复利，一边住新房 : 50-55岁再开始真正缴房贷缴完就好 : 这时一定有大聪明笑你 : 哈哈哈 50岁还在还20-30年房贷，要还到80岁，还到你儿子帮忙还 : 你就在心里自己笑他 : 你55岁年领400万股息，一年房贷60万，还净胜340万能花 : 房子房贷剩几年有差吗XDD? : 重点是你有你预计的股息领，又有一间房住好几年 : 接下来又有大聪明要说了 : 台湾房价要崩了，以後少子化会腰斩，不要买房 : 恩，我欢迎你相信他 : 你可以等20年後验证网友说的对不对 : 20年後--> 网友讲错了 --> PTT早就关了，看你找谁讨 : 20年後--> 网友讲对了 --> 你至少还有房，还有一笔不小的存股 : 大概是这样 代po 借用女朋友帐号 长夜漫漫 最近刚好有类似转贷经验可以让版友参考 纯粹分享 当作闲聊 版友提到房屋转贷 必须先考虑"负债比"的问题 简单来说就是银行认为一般人只能拿薪资6成来缴贷款 当然优质企业或许可以到七成 如果以原PO在没有任何贷款情况下(信贷 车贷 纾困等) 夫妻二人103万的年薪 每月算86000好了 六成来看他们的负债比在51600 都已经月还49000了 就剩下不到三千 在薪资没有成长下一百万都借不了 当然有其他财力或者不动产 也可以提高 但是股票似乎没办法得问清楚 当初拿着六百万市值股票银行人员也只能说 免强当个佐证加分效果不大 原po 真有考虑这样操作 建议先去问银行 我认为是无法在借 差不多在四月时我把房子转贷了 转贷不分几年 重点是"银行估值" 银行说你房子值钱 你的房子才真的值钱 当初我买950万 自备款190万 贷款760万 银行的估值是950万 贷款八成没有什麽问题 三年後的现在市场行情虽然已经超过1400万 但是银行是保守单位它会退一步 银行估值是1320万 当然每家银行会有落差 而且依照这次跑银行经验 至少跑了十家 不怎麽友善就是了 不是条件很差 就是利率很高 後来终於找到一家银行(记得找小间的) 它用二段式的分开贷款来借给我 不会变一笔喔 1320万的八成 借了1054万 扣除原本的贷款 足足增贷出来351万 月缴36000 https://i.imgur.com/kC72vWT.jpg 这时候需要缴的费用有 地政收取的规费每一百万收一千 银行二笔设定费 一笔6000 这些手续花了大概22000左右 涂销自己跑不然还要2000 月缴款本来25500 後来升息来到了37000 https://i.imgur.com/rsTLFSI.jpg ---------------------------------------------------------------- 以下当作半夜睡不着的闲话家常 跟主题没什麽关系 老实说我当初真的是贷款来买存股 利息才1.4% 存股有7%阿 不贷白不贷 後来你说351万有拿去存股吗 没有 人心总是变来变去是吧 不过真的太漫长了...我真心 佩服存股好几年的人 偶然发现我家楼下的自助餐 房东想要出手於是又跟银行借了1350万 1.35%左右 自备款大概在三百万左右买下它 月缴款大概在45500左右 後来升息到46500 https://i.imgur.com/Y0JyXnu.jpg 承接三年的租约今年第二年 当初前屋主租35000 租金算还可以 每月大概12000-13000可以养这间小店面 想想190万 可以买一间房子 又买一间店面 何乐不为 但是如果想要这样操作 还是得先考虑 还债能力 跟薪资 相信银行会很大方的借你抠抠 贷款这麽多钱会怕吗? 怕阿 这波升息二间加起来月缴多快2000 下个月少买一双鞋 总觉得买房子安心许多反倒是股票 一直以来都喜欢买飙股 有赚过也有大赔过 https://i.imgur.com/J8RhOvf.jpg 最後一次买了某只股票然後就下市了 看一次心痛一次 https://i.imgur.com/oTrlkFO.jpg 上图来看好像是赔了80万 错 下市的时候是4块 210只 平均价因该在10块左右 还不如买开发金 现在就是小小玩 还是喜欢最爱的红茶店 金管会规定 第三间房子贷款最多就是四成 房子最多也就这样了 後续有认真考虑存股 有一句话很在意 原PO说每年存个60万 55岁就能领股息四百万是真的吗? 缴完这些贷款因 该还能每月买几张 小的也过而立之年 我也想差不多这年纪退休 如果真的 明天我就剪信用卡 在刷我就剁手 https://i.imgur.com/R82eQhn.jpg --

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