作者blargelp (春日部四郎)
看板home-sale
标题Re: [闲聊] 等1.5个月接到A7捷阅市的业务
时间Wed Sep 11 20:55:32 2024
四月时讲的事情发生了。
#1c2ZbJqQ
当时我说，
A7最强的点，就是向上十万以内没有竞品。会形成真空带把A7拉起来。
当时A7预售均45
当前同价位的重划区好像就洲子洋。而且洲子洋其实还贵一点。
欸，只有轻轨的还比A7贵，你不觉得A7委屈了吗？
向上10万，有捷运的只有土城（其实当时就超过十万一点点了）
这几个月，开始有人把A7跟土城放在一起比较。
不论是区域分析的战文，还是毕业文说他看得比较区域，都有出现。
欸我发那篇文的时候没有喔，
这两个物件放在一起当竞品应该是我第一个提的。
那篇推文下面也有不只一个人在嘴A7怎麽跟土城比。
现在看到有人把土城跟A7放在一起比较。
你不会觉得奇怪了吧？
当然啦 结果应该还是土城小赢、房价也确实土城明显比较高
但放在一起比较应该不会有人觉得奇怪了。
我一直在讲，
A7的涨价有两个点，
一个是跟着大部队涨，
新北桃园都涨，当然会涨。这就顺着景气发展涨。
一个是本身跟周遭区域的比价效应，
就是我上面说的真空带。
这才是A7最重要的价值啦。不然买哪里不都一样？
实际上A7现在跟土城、下新庄、A5这些以前高10-15万的地方比，差距也真的在缩小。
你说 蛤A7怎麽54-59万？
我说 不是早就知道会这样了吗？ 不然一样价格你要买哪里？
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 36.227.2.233 (台湾)
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最重要的忘记讲，补充一下
这案子这价钱能不能买？
现在开的楼层，其实是低楼层而已。
高楼层这价我马上叫你买。
低楼层的话，
他现在开的三房价很合理。没特别便宜也没特别贵。 有需求就买。
两房，57-59，真的有点溢价了。
没办法A7两房就是要溢价买。
谁都知道三房单坪划算，但首购就没那麽多钱，单坪再便宜也没用。
可以看看有没有成屋屋主释出，
虽然全A7除了合宜都被房地合一锁死，但总有重购退税赚烂拿到头期款换三房的。
看得到直接竞价多出一点 应该还是比57-59低啦。
但找不到的话，还是能买57-59，
A7还一堆地，一案叠一案的游戏还能玩很久。
※ 编辑: blargelp (36.227.2.233 台湾), 09/11/2024 21:02:50
1F：推 foda: 教主已经在路上了09/11 20:57
2F：→ jie5317: 洲子洋很像A7吧？09/11 21:02
3F：→ jie5317: 周围有福地、工厂嘻嘻09/11 21:02
A7的地我已经嫌有点破碎了，
还因为张善政削弱连接道路喷他好几次。
但洲子洋竟然比A7还破碎
4F：推 lun0120: 感觉你蛮有料的09/11 21:21
5F：推 yslimit: 捷市阅不二价唷09/11 21:21
6F：→ lun0120: 请问捷市悦2房有6字头了吗09/11 21:21
我目前没听到
7F：→ lescholar: 五泰轻轨有可能永远盖不起来吧09/11 21:22
8F：推 onenineone: 自住有需求 买就对了09/11 21:23
9F：推 alonzohorse: b 大你又要被围攻了09/11 21:32
没差，反正我讲的东西没变过
那些来酸的以为我是买了A7才看好的。
但实际上我是看好才下手的。
去年从中山大同一路向西看到A7 A9，一看就知道A7起涨点。吓得我半年内签了两间。
10F：推 aa00788: A7单杀土城妥妥的09/11 21:35
有困难，不过我不希望啦
有愈大价差就表示A7向上真空带愈大。
12F：推 pudding10121: 土城顶埔都已经出现7x万/P了09/11 21:39
我也是希望继续维持价差啦
13F：推 foda: 这间是早期的，在 7.5，总价和 Jazz 乐 差不多，而且五年後09/11 21:41
14F：→ foda: Jazz 乐才盖好，又是捷运附近，内行人会买 Jazz 乐的，很多09/11 21:41
15F：→ foda: 人不知道 A7 买盘稳哒哒的09/11 21:41
奇幻46罗 哇靠 赚烂了
16F：推 planta: 蒙阿泼教主，即将抵达现场！09/11 21:44
17F：推 NodeWay: 不用跟那些人说太多 重画区就是涨09/11 21:50
18F：→ NodeWay: 现在已经没人怀疑重划区的潜力了 买不起当然只能酸09/11 21:50
这点我真的满纳闷的
重划区从野狗比人多 涨到 自住客解盘，这套都已经被帅过头为代表的投客玩到变公式了。
根本送分怎麽还有人看不懂？ 答案直接抄欸。
这套玩法最大风险，就是购入时间离起涨点可能要很久，
搞不好像说过头竹南那样，久到合作夥伴撑不住。
但A7的投资转自住超级顺利，30-40稍微盘整了一点点时间，但冲过35後就明显起涨点了
19F：推 ramda: Jazz 两房格局都09/11 22:03
20F：推 taiwanrules: 现在的人很奇怪 一直説没那麽多钱 可是就一定要买新09/11 22:32
21F：→ taiwanrules: 房子09/11 22:32
22F：→ blargelp: 老话一句 已知的风险不是风险。不买新房买老房 漏水壁癌09/11 22:36
23F：→ blargelp: 水电管线老旧 一堆问题事前也不会全部知道09/11 22:36
24F：嘘 tenkaakido: 怎麽吹口哨壮胆吹着吹着变吹法螺。 09/11 22:43
25F：嘘 zebirlin: 讲得签预售就不会遇到上面漏水壁癌? 前几篇不就有苦主 09/11 22:43
26F：→ blargelp: 预售转嫁建商啊 处理得很烂还是会处理 09/11 22:44
27F：→ blargelp: To 那个买市中心老破小 发现涨幅大输就开始喷所有重划区 09/11 22:47
28F：→ blargelp: 的：我吹A7的内容这一年从来没变过 顶多目标价上修 09/11 22:47
29F：推 NodeWay: 讲得好像我们吹房价就会上去一样XD 09/11 22:53
30F：→ NodeWay: 酸酸贡献的可能还比较多 09/11 22:53
31F：→ NodeWay: 有的人就逻辑差 个案当通例在酸 不过随便他吧 09/11 22:54
32F：→ NodeWay: 现实就是大家都想买新的 包括那个在酸的自己也是 09/11 22:55
※ 编辑: blargelp (36.227.2.233 台湾), 09/11/2024 23:08:24
33F：推 haw561676: 萌阿婆 09/11 23:10
34F：→ jl40: 格局烂 地点烂 30我都吃不下去 09/11 23:19
35F：推 NodeWay: 他们不是看不懂 更多是错过上车时机 之後一再错过 09/11 23:43
36F：→ NodeWay: 很简单一句话 眼高手低 09/11 23:43
37F：→ NodeWay: 我当初第一次看A7 业务报给我24 回去犹豫一周後变25 09/11 23:44
38F：→ NodeWay: 我都差点为了多这一万 总价大概多个30万赌气不买 09/11 23:44
39F：→ NodeWay: 那些看错再回头直接多10万 总价多个300 买不下去能理解 09/11 23:44
40F：推 childeviler2: 还有心魔，买过2字头，5字头买不下去 09/11 23:54
41F：推 NodeWay: 我2字头跟4字头各买一间 跟股票加仓一样操作 09/11 23:57
42F：→ NodeWay: 下一间应该就富宇8 估计会买在6字头住家 09/11 23:57
43F：推 baseba1l: 推有料分析 09/12 00:48
44F：嘘 a000000000: 我快笑死惹 我查惹一下 这啥捷市阅 09/12 00:52
45F：推 ws643908: 林口交给你们了 09/12 00:52
46F：→ a000000000: 离捷运站一公里 干 台北一公里都不敢自称捷运宅 09/12 00:53
47F：→ a000000000: 这葛走到捷运快十五分中 等捷运十五分钟 09/12 00:53
48F：→ a000000000: 到台北车站25+分钟 走到北捷15分钟 09/12 00:54
49F：→ a000000000: 真的只是在嘎能阶跃迁的脑残鲁空而已 09/12 00:55
50F：推 fs6u12: 捷市阅目前google地图离捷运是1K左右，等明年初牛角坡路 09/12 06:21
51F：→ fs6u12: 变2桥完工通车，会缩短至700米左右。 09/12 06:21
52F：推 foda: 没错呀，牛角坡路打通是卖点 09/12 06:40
53F：推 ds1999h: 买A9啊 09/12 07:16
54F：→ ds1999h: 要选A9到三井这带才是正解，选A7还要走一段路… 09/12 07:16
55F：推 lun0120: 楼上教主又在秀下限，连变二牛角坡路打通都不知道还想酸 09/12 07:27
56F：→ lun0120: 啊…教主都看後照镜开车？ 09/12 07:27
57F：→ blargelp: 你们 不要跟一个 A9是新北林口 A8有直达车 a8比A7贵都不 09/12 07:43
58F：→ blargelp: 知道的人 讲什麽牛角坡路好吗= = 09/12 07:44
59F：推 f860506: A7预售涨的比中古高很多 中古这两年其实涨幅没有那麽夸 09/12 07:55
60F：→ f860506: 张 09/12 07:55
61F：→ blargelp: 同一物件去年九月到今年九月大概15% 也有少数20%的 09/12 07:57
62F：推 lun0120: 靠…他连a9是林口都不知道喔…好吧….有够可悲 09/12 07:58
63F：→ checkman: 台北人真的不知道A7 A9是什麽 09/12 08:00
65F：→ blargelp: 造谣。这张图存起来真好用，来吐痰一次我就笑一次 09/12 08:01
66F：推 clvin: 教主好逗，还Google 1公里勒 09/12 08:30
67F：→ clvin: 原来教主消息面也不行 09/12 08:31
68F：推 stealk: 教主只是个乐子人 想喷而已 哪管细节 09/12 08:39
69F：推 sfking: 没料杠精的味道飘出来惹 09/12 08:54
70F：嘘 tenkaakido: 涨幅大输？我买的涨幅跟你早期买的当然不能比，但比去 09/12 09:04
71F：→ tenkaakido: 年买A7的涨幅高，而且秒租。跳涨300万两笔就高潮了。 09/12 09:04
72F：→ tenkaakido: 做价的看不懂？你的A7是租的出去腻。 09/12 09:04
73F：→ tenkaakido: 坑坑小白还可以啦，就说过抓交替啊。你讲的真空带我认 09/12 09:09
74F：→ tenkaakido: 同，A7也许还会涨，但我不想睡不着。有上万户隐藏卖压 09/12 09:09
75F：→ tenkaakido: 没下车就没啦！我的也有几万户卖压啦，一个区一年成交 09/12 09:09
76F：→ tenkaakido: 2000户你想买还没人要便宜卖。 09/12 09:09
77F：推 DaKyu: 教主R，没那麽内行的话就别来房板秀下限了，要酸前好歹加个 09/12 09:19
78F：→ DaKyu: A7房地产line群研究一下，才能酸的言之有物，只凭孤狗在那 09/12 09:19
79F：→ DaKyu: 边讲1km，还被人挖出不知道A9是新北门牌，真的有失风范 09/12 09:19
80F：推 foda: tenk 到底会不会用 591 啊，真的弱耶 09/12 09:29
81F：→ ActionII: 你截那个图顶多证明A9被误认成林口而已吧 09/12 09:40
82F：→ ActionII: 自己解释的东西太多喽 09/12 09:41
83F：→ ActionII: 不过平常a7a8 都说自己是林口，龟山等於林口 09/12 09:42
84F：→ ActionII: 反之也成立吧嘻嘻 09/12 09:42
85F：嘘 a000000000: 笑死惹少三百公尺被小房虫当宝 09/12 09:54
86F：→ a000000000: 等尼缩到离捷运站三百公尺再来呛好吗 嘻嘻 09/12 09:54
87F：嘘 g9xuggf: 离捷运远 又贵 还有福地 我才不要 09/12 09:57
88F：嘘 tenkaakido: 591开出来A7室内14坪开1300，阿弥陀佛，善哉善哉。会 09/12 09:58
89F：→ tenkaakido: 玩房地产的不会在这时间买涨多的，小白fomo数量有限用 09/12 09:58
90F：→ tenkaakido: 完了就没了。 09/12 09:58
91F：推 foda: 疑 台北不是以 800 公尺为考量吗 09/12 09:58
92F：嘘 tenkaakido: 台北=/=龟山；台积电=/=台电。我比较好奇买A7银行会怎 09/12 10:08
93F：→ tenkaakido: 麽放贷，结果也没人分享。问什麽病只能林口长庚看不能 09/12 10:08
94F：→ tenkaakido: 台大三总看，也没人回 09/12 10:08
95F：推 idmaker: 就算打通还是很远... 09/12 10:31
96F：推 foda: tenk 你就再买一间台北公寓就好，真的不用费心了 09/12 10:33
97F：→ foda: 出租然後等都更，就是一条你喜欢的路数，做自己擅长的就好 09/12 10:34
98F：嘘 zhong33: 土城涨幅不会输A7欸 你平行时空？ 09/12 10:46
99F：嘘 a000000000: 等都更 等到自己老年痴呆 刚好给小孩爽 09/12 10:54
100F：→ blargelp: 欸教主 tenk 是你的信徒欸，没买到重划区已经崩溃好几 09/12 10:57
101F：→ blargelp: 篇了，还说A7会五字崩回三字头，结果一路快六了。你这样 09/12 10:57
102F：→ blargelp: 嘴他等不到都更我怕他受不了 09/12 10:57
103F：推 CaLawrence: 其实a7表现跟ai的发展关系也蛮紧密的 虽然晶片都在竹 09/12 11:00
104F：→ CaLawrence: 科做 但伺服器散热都是a7广达健策之类在出货的 09/12 11:00
105F：→ ActionII: 网红饮料店特好喝林口店地址在龟山，林口等於龟山，a9 09/12 11:13
106F：→ ActionII: 在龟山也很合理吧 09/12 11:13
107F：嘘 tenkaakido: 研究研究嘛！我想知道後面要接盘的怎麽接啊。不然看你 09/12 11:13
108F：→ tenkaakido: 们那边讲吹的跟飞天一样想看看合不合逻辑。一直讲林口 09/12 11:13
109F：→ tenkaakido: 长庚多好多好好在哪没人说 09/12 11:13
110F：→ ActionII: 地址龟山的店家都是写林口店，大家都是龟山，不要分那 09/12 11:18
111F：→ ActionII: 麽细 09/12 11:18
112F：推 foda: tenk 说白了，你就是想买便宜的标的而已，讲这麽多 09/12 11:19
113F：→ ActionII: 不要分林口还是龟山，大家都是龟山，不要分那麽细啦 09/12 11:19
114F：→ blargelp: 那随便找一两个成屋两年以上的社区 看实价登录不就知道 09/12 11:25
115F：→ blargelp: 有没有人接了？ 这还要我帮你贴吗 09/12 11:25
116F：推 dakkk: 叫新北把林口割给龟山好了 09/12 11:25
117F：嘘 tenkaakido: 买便宜标的正常吧，难道小房虫们以买贵自豪泥。当然等 09/12 11:30
118F：→ tenkaakido: 死下去的时候补尾刀比较轻松啊。 09/12 11:30
119F：→ tenkaakido: 可以教一下现在怎麽接盘吗？银行可以贷多少讲一下嘛。 09/12 11:31
120F：推 childeviler2: 某人之前说A8晚上没东西吃，现在还在帮人家洗，笑 09/12 11:37
121F：→ childeviler2: 死，话能信吗 09/12 11:37
122F：→ childeviler2: 造谣没水桶就要偷笑了 09/12 11:38
123F：→ childeviler2: 麦当劳肯德基都多久了，没东西吃咧 09/12 11:39
124F：推 foda: 哇噻 买台北公寓这麽优越感喔 笑死 09/12 11:59
125F：推 shuichia: 最近看起来是A7应该是仔优越感爆棚，人生胜利组 09/12 12:34
126F：→ shuichia: *应该是A7仔* 09/12 12:34
127F：推 foda: 买公寓和买新北预售，4-5 年前，看起来也不是同一个族群，如 09/12 12:51
128F：→ foda: 过几年前买新北，也不用等什麽都更，报酬率一样猛，甚至更好 09/12 12:51
129F：嘘 ActionII: 我当时明明说a8晚上要喝点东西都没捏 09/12 13:23
130F：→ ActionII: 怎麽变成晚上没东西吃？ 09/12 13:23
131F：→ ActionII: 龟山仔都会帮人额外解释的吗QQ 09/12 13:24
132F：→ ActionII: 你跟我说你晚回家有鸡排饭吃，我不是会你说更晚一点你 09/12 13:24
133F：→ ActionII: 跟朋友要喝东西要吃啥吗？笑惹 09/12 13:24
134F：推 childeviler2: 不会找居酒屋吗？A8有喔 09/12 13:27
135F：→ ActionII: 哀如果硬要杠的话，桃园除了复兴乡以外应该晚上都硬能 09/12 13:28
136F：→ ActionII: 找到东西吃啦，龟山能吃麦当劳肯德基好棒棒吧 09/12 13:28
137F：→ childeviler2: 不用特别在讲了，现在知道你就来过一两次而已 09/12 13:28
138F：→ ActionII: 居酒屋就是晚上很早关啊，现实遇到的捏 09/12 13:29
139F：→ childeviler2: 好啦，知道了，你是对的，A8都要去A9找吃的找喝了 09/12 13:29
140F：→ ActionII: 最後还不是去a9嘻嘻，而且我帮你们a8跟a9画上等号了， 09/12 13:30
141F：→ ActionII: 我看起来像是在黑吗 09/12 13:30
142F：推 childeviler2: 不熟就直说就好了，硬要讲 09/12 13:32
143F：→ ActionII: 一开始你说没去过，但现在偶尔去/不熟，你转变也是很大 09/12 13:33
144F：→ ActionII: 捏 09/12 13:33
145F：推 childeviler2: 应该这麽说，看到有人讲得笼统模糊，人家认知不一 09/12 13:39
146F：→ childeviler2: 样就是出来平反，在地人帮你矫正认知还不好吗？还是 09/12 13:39
147F：→ childeviler2: 你单纯就是想黑而已，不准人家平反？ 09/12 13:39
148F：→ childeviler2: 没送你去水桶不应该感恩吗 09/12 13:41
149F：→ ActionII: 我没黑啊，陈述现实遇到的状态算黑吗？ 09/12 13:45
150F：推 DaKyu: 教主别凹了，越凹越难看，精神胜利法有用的话，房市空空早 09/12 13:45
151F：→ DaKyu: 就靠念力逆转房市惹 09/12 13:45
152F：→ ActionII: 你检举啊，陈述真实遇到情况，要水桶个毛嘻嘻 09/12 13:45
153F：→ ActionII: 一开始你就理解错我的意思，或许我「第一次」推文的用 09/12 13:48
154F：→ ActionII: 字不够精确，让你误会开喷，但我当下就有修正用字了捏 09/12 13:48
155F：→ ActionII: ，谁跟你说晚餐时间吃不到鸡排饭？ 09/12 13:48
156F：推 DaKyu: A9被误认为林口？不是本来就林口吗 09/12 13:48
157F：推 childeviler2: 没东西喝，大众酒场，海人直达，还有你自己找，这 09/12 13:51
158F：→ childeviler2: 些都到半夜2~3点，事实？笑死 09/12 13:51
159F：→ childeviler2: 你自请水桶吧！ 09/12 13:52
160F：→ ActionII: 当时就是往a9跑才有的喝，你可以去检举我啊 09/12 14:01
161F：→ ActionII: 自请个啥水桶嘻嘻 09/12 14:01
162F：→ ActionII: 现实遇到的窘境拿出来说，也要进桶吗 09/12 14:04
163F：推 childeviler2: 我走到台北挖个鼻屎回A8点饮料喝，说台北没东西喝， 09/12 14:10
164F：→ childeviler2: 这事实喔？你想笑死谁 09/12 14:10
165F：推 CaLawrence: Abv营业到凌晨三点欸 你确定没有吗 09/12 15:31
166F：→ CaLawrence: 文化一路跟文化二路复兴一路复兴三路 围绕成的方形 09/12 15:33
167F：→ CaLawrence: 店还不少 当然不能给台北市比 但说找不到有点离谱 09/12 15:33
168F：→ ActionII: 有几间会提早打烊啊…也不是真的营业到那个时间点 09/12 15:38
169F：→ ActionII: 真的遇到没得吃的窘境才来分享，被说成瞎黑我也没办法 09/12 15:41
170F：→ ActionII: 啊 09/12 15:41
171F：→ ktoaoeex: A7随便离机捷都要一公里 顶埔离捷运最远顶多700公尺 09/12 15:54
172F：→ ktoaoeex: 更不要说一个是机捷 另一个可是蓝线 09/12 15:54
173F：→ ktoaoeex: A7要比土城还是差远了 09/12 15:56
174F：→ ktoaoeex: 实质上来说顶埔也已经有新濠岳创新高了 09/12 15:58
175F：推 pb220201: 土城已经涨爆了 不要再来了 09/12 22:00
176F：→ pb220201: 想买第二户都变好难 09/12 22:01
177F：嘘 drimp: A7最好只差土城新庄10多万啦 A7不差但不是这样自抬身价的啦 09/13 02:46
178F：→ drimp: 实登已经有新庄预售8字头土城预售7字头 随便都贵A7预售5字 09/13 02:46
179F：→ drimp: 头30和20万 09/13 02:46
180F：推 HuangYa: A8晚上怎麽可能没喝的跟吃的= = 一堆陪病仔晚上吃啥 09/13 15:43
181F：推 devil007: 我只能说酸仔慢慢酸吧xd一坪买2x的三年已经翻一倍了 09/14 09:31