作者MartinLK (XD)
看板tax
標題[問題] 房地合一稅 的扣稅順序
時間Wed Sep 8 11:36:39 2021
想請問稅捐稽徵上的實務問題
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假設有人房屋設定抵押，若因非自願因素，房屋[被法拍]，
拍定價格之後 扣除順序是
(1)強制執行費 (2)土增稅 (3)抵押權債權金額 (無論是幾胎貸款) (4)房地合一稅
應該是(1) (2) (3) (4)
或是(1) (2) (4) (3)
直覺認為房地合一稅是該與土增稅同一等級，房子轉讓都要被課稅
但(1) (2)確定會最先被課稅 也可能多出(4) ，才能開始扣抵押權
影響到抵押權的追討
不知道實務上的做法如何
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.128.164 (臺灣)
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※ 編輯: MartinLK (36.227.128.164 臺灣), 09/08/2021 11:38:35
1F：→ taoist9999: 我認為應該是(1) (2) (3) (4)。 09/08 17:45
2F：推 abcpiii: 第六條 稅捐之徵收，優先於普通債權 09/08 18:48
4F：→ abcpiii: %E4%B9%9F%E8%A6%81%E4%BE%9D%E5%BA%8F%E6%8E%92%E9%9A%8 09/08 18:55
5F：→ abcpiii: A%EF%BC%9F%E6%B3%95%E9%99%A2%E5%88%86%E9%85%8D%E5%9F% 09/08 18:55
6F：→ abcpiii: B7%E8%A1%8C%E9%87%91%E9%8C%A2%E7%9A%84%E9%A0%86%E5%BA 09/08 18:55
7F：→ abcpiii: %8F/ 09/08 18:55
8F：→ abcpiii: 非自願因素被法拍是影響房地合一的稅率 09/08 18:59
9F：推 mirage2000: (4)不在稅捐稽徵法第六條第二項列舉 應次於抵押權 09/08 20:27
10F：→ abcpiii: 房地合一稅是在所得稅法。連結的律師網站寫的很清楚不是 09/08 21:10
11F：→ abcpiii: 嗎？不再第二項列舉但是屬於第一項的其他。個人看法與律 09/08 21:10
12F：→ abcpiii: 師相同，可以明天打電話給國稅局 09/08 21:10
13F：推 mirage2000: 原文的(3)是有設定抵押權 不是普通債權 09/08 22:05
14F：推 sLsZ: 1234、法院根本不管你房地合一稅 09/08 23:38
謝謝各方高人，想再多問深一點
若土增稅等項扣除，再付掉抵押權的債務，
之後剩下扣除的房地合一稅不夠錢，又該怎辦？
政府發稅單給債務人去繳清？
要若投資客用這招，把抵押權設定二胎三胎，那不就政府連20%都課不到
15F：→ abcpiii: 謝謝 09/09 09:19
※ 編輯: MartinLK (36.227.128.164 臺灣), 09/09/2021 20:43:59
16F：推 taoist9999: 欠稅會被國稅局持續追殺…… 09/10 09:42
17F：→ aguey: 不是法院不理房地稅~是成本需要舉證;納稅人不舉證,稅局只好 09/10 19:16
18F：→ aguey: 逕核!!! 09/10 19:16
19F：推 emily20: 1234 09/12 02:20
20F：推 sholia96: 拍賣價額減除成本費用，抵押權債務大多不是成本。另外 09/13 21:43
21F：→ sholia96: 是直接找債務人開單的 09/13 21:43