作者yongle301211 (堂薩瓦托雷)
看板tax
標題[問題] 這筆所得應該在誰名下？
時間Mon Jun 10 19:13:43 2019
爬了一下文都沒看到相關的
如果有的話請各位包函
不動產是在媽媽名下，但是租賃契約是用我的名字跟承租人簽約，請問這筆租賃收入在報
綜所稅時該在誰的名下申報？我、還是媽媽？
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1F：推 weitse111: 你吧 06/11 08:15
2F：推 taoist9999: 一、所得稅部分：看租賃契約的承租人是誰，他就是納稅 06/11 12:11
3F：→ taoist9999: 義務人。 06/11 12:11
4F：推 taoist9999: 更正：「出租人」，而非「承租人」。 06/11 12:14
5F：→ taoist9999: 二、民法上，訂立租賃契約為負擔行為，並不以出租人 06/11 12:15
6F：→ taoist9999: 為所有權人或有處分權為生效要件，因此該租賃契約仍然 06/11 12:15
7F：→ taoist9999: 有效。 06/11 12:15
8F：→ petitebabe: 照樓上板友說法，我先生的房子可以用我的名義出租 06/11 13:11
9F：→ petitebabe: 然後租金收入在報綜所稅時算在我名下嗎? 06/11 13:12
10F：→ petitebabe: 如果可以這樣操作那我們綜所稅級距就可以往下降了 06/11 13:13
11F：推 taoist9999: 當然那個租金的金流，最好不要流至所有權人，除非你 06/11 14:36
12F：→ taoist9999: 能講出一個連國稅局都能接受的理由，不然到時候國稅 06/11 14:36
13F：→ taoist9999: 局又搬出實質課稅原則來課稅。 06/11 14:36
14F：→ taoist9999: 法理上可以試看看，實務上我不清楚會不會課徵？ 06/11 14:37
15F：推 taoist9999: 但如果我是承租人的話，會希望儘量與所有權人訂立租 06/11 14:41
16F：→ taoist9999: 賃契約，因為比較有保障，這是從社會上稍微懂一點法 06/11 14:41
17F：→ taoist9999: 律的人的角度來看。 06/11 14:41
18F：→ petitebabe: 是出租給自己人所以這方面沒問題... 06/11 15:59
19F：→ petitebabe: 謝謝板友分享 我會再去問問 06/11 16:00
20F：→ parfait1984: 國稅局不會認所有權人沒收租，最後會被設算租金的， 06/12 14:07
21F：→ parfait1984: 租金收入以所有權人為主， 06/12 14:07
22F：→ taoist9999: 我有查了一下《所得稅法》第14條第1項第五類租賃所得 06/12 16:52
23F：→ taoist9999: 的相關函釋，其實沒看到出租人非所有權人，所有權人 06/12 16:53
24F：→ taoist9999: 會被設算租金的資料。 06/12 16:53
25F：→ taoist9999: 不過我還是要講，那個租金金流要做好，絕對不能跑到所 06/12 16:54
26F：→ taoist9999: 有權人那邊去，不然所有權人被認為有租金收入也不意外 06/12 16:54
27F：→ taoist9999: 。 06/12 16:54
28F：→ parfait1984: 有些稅務員才沒在管函釋法規~一個實質課稅就能補稅了 06/12 18:29
29F：→ parfait1984: ，金流那段只要有一次沒弄好就沒救了，為什麼非所有 06/12 18:29
30F：→ parfait1984: 權人有關係親屬最好不要掛報所得，會有延伸性贈與問 06/12 18:29
31F：→ parfait1984: 題，非所有權人為何給別人收租？不是合約簽二房東（ 06/12 18:29
32F：→ parfait1984: 無關係人）很難說服國稅局 06/12 18:29
33F：→ parfait1984: 即便是共同持有產權的，要申報所得都只建議按持有比 06/12 18:32
34F：→ parfait1984: 例申報較沒事，集中只報其中一人，都會被國稅局視為 06/12 18:32
35F：→ parfait1984: 避稅嫌疑 06/12 18:32
36F：→ parfait1984: 即便無心想要避稅，但太多前人鑚漏洞太多，國稅局也 06/12 18:35
37F：→ parfait1984: 不是不知道，只差在他要不要認真查，有沒上級交辦業 06/12 18:35
38F：→ parfait1984: 績壓力 06/12 18:35
39F：→ weitse111: 樓上提醒的我也有想過，但有稍微查了資料，直系親屬間 06/12 19:08
40F：→ weitse111: 無償使用不會設算租賃收入；贈與稅的確是會被列入的， 06/12 19:08
41F：→ weitse111: 但除非連同其他贈與行為跟整年租金合計超過220萬，不然 06/12 19:08
42F：→ weitse111: 應該是都還不至於需要繳贈與稅 06/12 19:08
43F：→ taoist9999: 房屋所有權人與出租人之間的關係，比較像是無償的使用 06/12 20:17
44F：→ taoist9999: 借貸關係，最好依《所得稅法施行細則》第88條辦理。 06/12 20:18
45F：→ taoist9999: 如果這些步驟都作好的話，我想國稅局也不能動不動就搬 06/12 20:22
46F：→ taoist9999: 出實質課稅原則來課稅。 06/12 20:22
47F：→ taoist9999: 我有看過一個函釋，租金金流最後流向出租人及承租人以 06/12 20:23
48F：→ taoist9999: 外之第三人，那個第三人就會被認定有租金所得而要課稅 06/12 20:24
49F：→ taoist9999: 了。 06/12 20:24
50F：→ taoist9999: 這個問題很有趣啦！希望有按照這種方式節稅的人，一年 06/12 20:25
51F：→ taoist9999: 之後看看國稅局的反應如何？ 06/12 20:26
52F：→ parfait1984: 科科~你查到無償都是有條件限制的，原發文都沒說更 06/12 23:43
53F：→ parfait1984: 具體事實，更不知道出租是什麼樣地方，做什麼用途， 06/12 23:43
54F：→ parfait1984: 這麼肯定不會超過贈與額度，真的覺得神。 06/12 23:43
55F：推 pieceofcake: 所有權人拿到租金是通案 簽約人拿到租金是少數 誰會 06/25 23:36
56F：→ pieceofcake: 先把一堆代理人課了一堆所得 給自己找麻煩 06/25 23:37
57F：→ pieceofcake: 滿滿的租約都是經理人跟親戚代理的 找所有權人去跟代 06/25 23:37
58F：→ pieceofcake: 理人要證明容易多了 然後無償使用還是有很多條件的 06/25 23:40
59F：→ pieceofcake: 自己愛亂搞跟國稅局愛弄人 這裡隨便都看得很清楚 06/25 23:40
60F：推 pieceofcake: 非所有權人有權利收取租金99%都是二房東 無權取得二 06/26 00:00
61F：→ pieceofcake: 能夠免費取得二房東那也不需要國稅局了吧 其他法都可 06/26 00:01
62F：→ pieceofcake: 可以刪一刪了 每個家人都是無償二房東 06/26 00:03
63F：→ pieceofcake: 然後那個88條是借貸不是租賃喔 民法權利義務根本不同 06/26 00:08
64F：→ pieceofcake: 你免費借貸他人可以隨時收回的權力讓別人賺取利潤 06/26 00:09
65F：→ pieceofcake: 正常人都會請你解釋吧 06/26 00:11