作者havochuman (嗨嗨嗨嗨嗨嗨)
看板tax
標題[問題] 一生一次 房屋贈與or買賣
時間Fri May 12 17:24:58 2017
爬過文了
一生一次的法律好像不常有人討論
http://www.htcpa.com.tw/financial-planning/tax-planning/1705
問題如下:
因為有些原因，不想採用過世繼承房屋的方式過戶，
所以想問說怎麼合法節稅
目前條件是 土地現值去回算大約1200萬現值
現在有2種方式 但我不確定我的理解是否正確
1.買賣
因為土地持有時間長達快40年 土增稅很高
賣賣有土地增值稅，但搭配一生一次可以讓稅減低 直接變10%
所以這邊土增稅約1200萬減去當時購買市值*10%=大約也要100多萬對嗎?
2.贈與
贈與 因為我有兄弟姊妹 所以其實上面贈與給我的免稅額 只有110萬(這個對嗎?)
然後房子分好幾分 分年贈與
一樣土增稅跑不掉 是嗎
兩個方法相比之下，買賣似乎是唯一解，土增稅可以減少，而且沒有贈與稅產生
但是後續資金證明比較麻煩 這樣理解到底有沒有錯呢?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.250.202.127
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/tax/M.1494581102.A.6A8.html
1F：→ hsiehchienyu: 1.基本上就是這麼算2.受贈取得現在還要考慮房地合一 05/12 20:22
2F：→ hsiehchienyu: 移轉採贈與則毫無疑問以現值為成本，但你走假買賣的 05/12 20:24
3F：→ hsiehchienyu: 一生一次，再次移轉予第三人還是會查你到底是真贈與 05/12 20:25
4F：→ hsiehchienyu: 還是假贈與，甚至可能核定為受贈取得 05/12 20:26
判定真買賣的標準很嚴苛嗎?
應該有些判定標準吧?
這樣聽起來 好像是使用贈與 分好幾年贈與 比較部會旁生問題這樣對嗎?
※ 編輯: havochuman (60.250.202.127), 05/12/2017 22:23:03
5F：→ hsiehchienyu: 二親等買賣要多申報贈與稅，就看你們有沒有金流來判 05/13 06:55
6F：→ hsiehchienyu: 斷是買賣或贈與，如果是分年贈與，則之後移轉第三人 05/13 06:56
7F：→ hsiehchienyu: 的房地合一稅要考量一下，建議找個代書協助吧！ 05/13 06:57
8F：推 WUYA: 建議用市價做買賣，將來再次轉手的房地合一稅才不會太高。 05/13 08:12
9F：→ WUYA: 找銀行貸款創造完整的資金流，利息費用比稅金便宜很多。 05/13 08:12
10F：推 AFP: 一般都用買賣啦 05/13 10:46
11F：→ taoist9999: 不考量人性及法律問題，僅就節稅角度，繼承較佳。 05/14 02:38