作者peil (Peil)
看板rent-exp
標題全新房子，租客反應牆壁有裂痕
時間Tue Oct 11 20:49:13 2022
租客入住2個月後，陸續反應牆壁&天花板木作出現裂痕
當初房子是全新的，我覺得應該是地震造成的
想請教這種情況是否請租客忽略即可
租客要求請房東幫忙“恢復原狀”以維持居住品質房東該如何拒絕呢
謝謝
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1F：→ a7708101: 看還有沒有在建商保固內 叫他們處理 10/11 20:57
2F：推 lawer1314: 除非你有特約排除房東的修繕義務，否則真是地震造成的 10/11 21:34
3F：→ lawer1314: 你也是得修繕阿！ 10/11 21:34
4F：推 kevinjl: 跟他說會有幾天 油漆味 請他忍耐 10/11 22:26
5F：→ kevinjl: 跟他說要跟約5次 進去請他配合開 三次找三家油漆師父估價 10/11 22:28
6F：推 kevinjl: 然後補土 要一天 隔天乾了 再來要磨平 會有粉塵 10/11 23:13
7F：→ kevinjl: 然後在一天 上漆 10/11 23:13
8F：→ kevinjl: 如果租客願意 你就花錢吧 10/11 23:14
9F：→ kevinjl: 好像只有願賠違約金 才有拒絕的權力 10/11 23:15
10F：→ mimily0504: 回他不是結構性的問題, 也不影響居住, 不處理就好了 10/11 23:39
11F：→ mimily0504: 牆壁因為粉光, 溫溼度問題, 油漆漆面有時候會有細紋 10/11 23:39
12F：→ mimily0504: 是正常的, 你的房客到期還是換掉比較好 10/11 23:40
13F：推 spmark: 看情況，只是表面裂痕的話，不需要處理也沒關係 10/12 01:20
14F：→ spmark: 但如果有結構安全，就要馬上處理 10/12 01:20
15F：→ spmark: 如果他非常堅持要處理的話，就請他忍耐整個過程吧 10/12 01:21
16F：→ spmark: 可以用油性漆，優點多多，缺點跟你無關 10/12 01:22
17F：推 eyecolor: 房東的確有修繕義務，但房客自己也得配合施工。 10/12 11:47
18F：→ abyssa1: 民法第430條 修繕義務不履行之效力 10/17 00:55
19F：→ abyssa1: 1.租賃關係存續中，租賃物如有修繕之必要，應由出租人負 10/17 00:55
20F：→ abyssa1: 擔者，承租人得定相當期限，催告出租人修繕，如出租人於 10/17 00:55
21F：→ abyssa1: 其期限內不為修繕者，承租人得終止契約或自行修繕而請求 10/17 00:55
22F：→ abyssa1: 出租人償還其費用或於租金中扣除之 10/17 00:55