作者leeleesui (三圈)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 房東只提供姓名有違法嗎？
時間Mon Jul 4 12:40:00 2022
大家好，因為進展有點意外
上來更新內容，也分享沒租到屋的經驗
當天與代理人一起閱讀與確認合約，屋主不在
合約上有屋主+代理人的姓名跟印章（都是代理人簽的蓋的）
她出示了房屋所有權狀影本
我詢問是否有屋主委託授權書，她說沒有，也提到因為她怕出事或扛責任，所以沒有簽這
種委託授權書
她認為她只是代替屋主來幫忙簽約，實際跟房客打合約的人還是屋主，所以不需要委託書
至於身分證件，她覺得不管是她的或是屋主的，都沒有必要出示給我看一眼
在合約上寫下她或屋主任一人的基本資料更是不可能
所以這情況是：沒有授權書的代理人來代替屋主簽約，簽約權依然在屋主身上，除了房屋
所有權狀以外無法確認任何文件
原本我想，只要代理人願意出示身分證件給我看一下，對照合約書上的姓名，或是寫下她
或屋主任一人的聯絡資料，雖然不夠完整，我還是可以接受，算是退一步，不想要很強硬
但如上所述，她完全沒有意思接受我任何意見，要我看了房屋權狀影本跟只有她姓名的合
約後就簽約
所以當下談不攏就沒簽約了......
聯繫的仲介也很雷，我跟房東提的換鎖跟合約是否可寫基本資料的問題，都是前幾天就委
託仲介轉達，他也說好，甚至直接跟我說換鎖可以啊，結果代理人還是事前完全不知道也
通通都說不好，不只她臉色大變，我也要臉色大便了哈哈哈（哭笑
有版友說找比較大型的仲介幫忙租房，但哪些才算比較大型的租屋仲介？@@
目前臨時找到一個代管業者經營的可報稅可租補的套房，希望這次順順利利......
※ 引述《leeleesui (三圈)》之銘言：
: 大家好，我參考了住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項
: 應記載
: 二十三、當事人及其基本資料
: 本契約應記載當事人及其基本資料：
: (一)承租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、
通
: 訊地址、聯絡電話。
: (二)出租人之姓名(名稱)、統一編號(身分證明文件編號)、戶籍地址(營業登記地址)、
通
: 訊地址、聯絡電話。
: 但房東目前提供的合約裡，出租人只有姓名欄位，完全沒有其他聯絡資料
: 而且我還是跟代理人簽約，所以合約上可能只有代理人姓名
: 我想請房東或代理人補上基本資料，畢竟一張合約，我提供了非常完整的基本資料，
: 但對方只提供姓名，感覺很沒保障
: 如果他不願意，請問是不是違法呢？
: 我猜他也有可能只提供姓名+電話，然後說行政院所指的基本資料只是參考，不是每項
: 基本資料都要提供......
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1F：推 spmark: 也可以現場跟屋主開視訊阿，看一下身分證確認人沒錯就好 07/04 14:07
2F：→ spmark: 不過對方看起來就是不想出面，也算正常啦 07/04 14:07
3F：→ spmark: 就換下一間吧 07/04 14:07
4F：推 wwwwwwww: 至少願意簽委託書的阿，我也是租代租代管的，對方是有給 07/04 14:33
5F：→ wwwwwwww: 我看委託書的，我的租約也有公證也有報稅全部照規矩 07/04 14:33
6F：→ mimily0504: 我家是售+租, 所以授權書都有簽給房仲, 台灣房屋 07/04 15:35
7F：→ mimily0504: 以前還有用鯨魚租屋, 都有公證, 所以通通都照規定 07/04 15:35
8F：→ mimily0504: 所以你是找哪家仲介? 591看到的廣告, 仲介刊登的嗎? 07/04 15:37
9F：→ mimily0504: 有的仲介是591看到廣告, 打電話問屋主是否可帶看, 他 07/04 15:39
10F：→ mimily0504: 有OOO委託人在找此類物件 <--這種仲介不會有鑰匙和委 07/04 15:40
11F：→ mimily0504: 託書, 可是他有委託人(不上網路的那種), 房東如果要多 07/04 15:41
12F：→ mimily0504: 個看房的來源, 有的還是會同意帶看. 但這種跟房東屋主 07/04 15:42
13F：→ mimily0504: 還有房子就很不熟. 要求不一定能傳達. 07/04 15:43
14F：→ spmark: 委託書麻煩阿，哈哈，又不是找仲介，只是代理人 07/04 16:26
15F：→ spmark: 你請朋友買東西會寫委託書嗎？大概就這種感覺 07/04 16:27
16F：→ spmark: 像我有些物件也是委託別人處理，也沒寫委託書 07/04 16:28
17F：→ spmark: 要嘛開視訊，要嘛掰掰請去看下一間 07/04 16:28
18F：→ spmark: 我朋友也是不想擔責任 07/04 16:28
19F：→ leeleesui: 嗯嗯 對 就跟樓上a 大說的一樣，代理人就是覺得朋友哪 07/04 18:01
20F：→ leeleesui: 需要委託書，還想看身分證件，這個租客很奇怪，我想如 07/04 18:01
21F：→ leeleesui: 果提出視訊她大概也會打槍吧 07/04 18:01
22F：→ leeleesui: 其實不能租也沒關係，我找別的自己喜歡也放心的就好， 07/04 18:04
23F：→ leeleesui: 但仲介沒做好溝通聯繫工作，雙方都及早知道不適合也不 07/04 18:04
24F：→ leeleesui: 會浪費三方時間，唉 07/04 18:04
25F：推 mag1021: 這種懶惰又不想負責任的房東真的是浪費大家時間 07/04 18:49
26F：→ mag1021: 推原po分享後續 07/04 18:50
27F：→ mimily0504: 我覺得問題是仲介不是房東耶, 房東/代理人不留資訊, 07/04 19:30
28F：→ mimily0504: 那仲介接什麼委託? 仲介接這種委託, 又不溝通, 好意思 07/04 19:30
29F：→ mimily0504: 收取仲介費嗎? 07/04 19:31
30F：推 abluelos: 這種房東還不如把房子委託給租賃管理公司 07/04 19:31
31F：→ abluelos: 新找那種類型也很容易踩雷 版上有案例 07/04 19:31
32F：→ abluelos: 最常遇到的是合約自訂規定退租時被扣錢 07/04 19:31
33F：→ abluelos: 還有跟房客收錢 然後沒給房東租金 房客被迫搬家的 07/04 19:31
34F：→ abluelos: 代管也是有分合法跟不合法的 07/04 19:31