作者bhdlin ( )
看板rent-exp
標題Re: [合約] 臺灣無理乞丐房東
時間Thu May 26 23:47:16 2022
借這篇文章問一下。
我是新手房東，房子一直是我媽媽在處理。
請問房客住了14年，要搬走了，合約上寫要回覆原狀。但浴缸有裂痕，油漆也必定要重新
粉刷。這兩個部分是房東要負責的嗎？
另外，在三重的捷運站走路1分鐘的大樓，25年屋齡，有管理員、代收垃圾和信件。29坪
，每
個月租金22030（含管理費）是不是太低？
我媽媽篤信佛教，愛做善事，一直要我不要漲價。我直到去年還是收17000。但附近的房
租已經都不只遠這個價格了。我應該不要再管我媽媽「別人都很可憐」的觀念，追求合理
的租金，但是會傷害母女關係，還是繼續低租？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.26.118 (臺灣)
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※ 編輯: bhdlin (223.137.26.118 臺灣), 05/26/2022 23:49:55
1F：推 mag1021: 如果牆壁髒污不是刻意破壞 例如小孩亂畫 拜神燒香熏黑等 05/27 01:44
2F：→ mag1021: 是正常使用的痕跡 重新粉刷應由房東負責 05/27 01:45
3F：→ mag1021: 浴缸裂痕則要看怎麼造成的 如果是浴缸材質老化導致裂縫 05/27 01:46
4F：→ mag1021: 不是人為敲打損壞的 這跟房屋建築老化一樣也是房東負責 05/27 01:47
5F：→ mag1021: 房租就兩者均衡吧 在你和你媽媽的理想價格範圍取中間點 05/27 01:50
6F：→ bhdlin: 謝謝 05/27 06:56
7F：→ bhdlin: 看來還要注意不要租拜拜的，謝謝 05/27 06:57
8F：推 sakujira: 不會租貴但是跟媽媽說17000就好嗎？ 還是你媽都會跟房 05/27 07:42
9F：→ sakujira: 客互動 05/27 07:42
10F：→ bhdlin: 我媽媽都怕房子租不出去，所以價格壓得很低。但是房子在 05/27 10:12
11F：→ bhdlin: 捷運站走路1分鐘的路程，服務也不錯。 05/27 10:12
12F：→ bhdlin: 還有就是久租的房客難漲價。剛好房客明年要搬家，我想試 05/27 10:13
13F：→ bhdlin: 試跟我媽媽溝通 05/27 10:13
14F：→ mimily0504: 她招租還是你招租？你處理到簽約這部分的話，我會漲 05/27 13:37
15F：→ mimily0504: 租 05/27 13:37
16F：→ mimily0504: 講白一點，你媽如果是屋主，但都不管理，只管收租， 05/27 13:39
17F：→ mimily0504: 你租的出去就漲 05/27 13:39
18F：→ mimily0504: 管理和修繕整理你負責的話，其他的事就不用跟她溝通 05/27 13:42
19F：→ mimily0504: 了，中間價差的部分你可以拿來改良設備，家具家電就 05/27 13:42
20F：→ mimily0504: 夠噴了，如果打掉浴缸有動到防水之類的話，那個價差 05/27 13:42
21F：→ mimily0504: 根本填補不了 05/27 13:42
22F：→ mimily0504: 現在人工也是貴鬆鬆，住的時候亂貼亂黏亂釘，搬走跟 05/27 13:47
23F：→ mimily0504: 狗皮膏藥一樣，誰想租，不找人油漆，想當佛心房東， 05/27 13:47
24F：→ mimily0504: 佛到別人，苦到自己 05/27 13:47
25F：推 windsson: 14年我覺得房東直接花錢整理漂亮拉高租金再租吧 05/27 13:53
26F：→ windsson: 持續續租本來就很難跟上房價上漲的調整 05/27 13:54
27F：推 windsson: 新租客的價差就用來填補整理的損失囉 05/27 13:56
28F：噓 jay111101: 都14年了你還想要多新啊 05/27 15:01
29F：→ jay111101: 租金不是只有看地段還要看裝潢格局，條件列出來看看有 05/27 15:03
30F：→ jay111101: 沒有漲租的本錢 05/27 15:03
31F：→ bhdlin: 2房2廳2衛 05/27 15:32
32F：→ corlachang: 過河到台北市要不要十分鐘？感覺太便宜了，周遭很亂嗎 05/27 16:32
33F：→ corlachang: 有嫌惡設施？ 05/27 16:32
34F：→ corlachang: 南勢角到台北車站行車好像十五分鐘，以前就在找沿線 05/27 16:36
35F：→ corlachang: ，從頂溪開始找，租整層沒有低於2萬的，排除公寓更貴 05/27 16:38
36F：→ corlachang: ，找到最南邊的南勢角站周遭才有CP值適合的..... 05/27 16:40
37F：→ bhdlin: 沒有嫌悪設施。大樓一樓就是銀行。附近好多間牙醫診所、康 05/27 17:38
38F：→ bhdlin: 是美。菜寮站算三重蠻熱鬧的住商大樓區域了 05/27 17:38
39F：→ bhdlin: 騎車到台北車站6分鐘，用google map算的 05/27 17:40
40F：推 spmark: 你媽如果怕租不出去，那就跟她約定一個期限 05/28 20:20
41F：→ spmark: 多少錢在多久以內沒有租出去，就依媽媽的金額出租 05/28 20:21
42F：→ spmark: 願意做善事很好，但我說難聽點 05/28 20:21
43F：→ spmark: 降低價格只會引來各種妖魔鬼怪，反噬她的佛心 05/28 20:21
44F：→ spmark: 如果是我，我會用行情價出租，如果遇到好房客又是有為青年 05/28 20:22
45F：→ spmark: 我可續約降租，直到地板價為止 (我以前是這樣做的) 05/28 20:22
46F：→ spmark: 當你的好心被糟蹋夠了以後，你就不會當爛好人了 05/28 20:23
47F：→ horse2819: 自然老化的肯定房東啊 不然每個住的都要恢復到全新? 05/28 21:18
48F：推 mazinnng: 14年難免會有使用痕跡吧… 05/29 15:36
49F：推 askey: 回復原狀的理解是含正常使用下~而非回復到出租那天未使用 05/29 17:34
50F：推 simplewish: 油漆我都自己刷 浴缸要注意一下如果是30年以上那時防 05/29 23:01
51F：→ simplewish: 水可能會有點問題 那時好像流行浴缸邊邊只用水泥砂 05/29 23:02
52F：→ simplewish: 老化後樓下可能漏水 05/29 23:02
53F：→ simplewish: 油漆建議同廠牌統一用百合白 本來就有點黃比較耐髒 05/29 23:26
54F：→ simplewish: 掉了就買同廠牌補就行了不是壁癌刷個兩次就看不出來 05/29 23:27
55F：→ bhdlin: 謝謝大家的回覆。新人不懂的事情太多了 05/30 06:29
56F：→ abyssa1: 14年是要怎麼回復原狀啊… 05/30 10:53
57F：→ spmark: 所謂的回復原狀，是指裝潢或動到主建物的部分 05/30 22:21
58F：→ spmark: 牆壁有洞的話，房客處理，油漆的話房東處理 05/30 22:21
59F：→ spmark: 浴缸壽命其實也差不多了，這個應該要房東負責 05/30 22:22
60F：→ spmark: 我是建議直接改成乾濕分離，也比較受歡迎 05/30 22:22
61F：→ gardeniablue: 目前有碰上，但是是當初全刷新給房客 06/02 14:06
62F：→ gardeniablue: 有要求恢復原狀…看你有沒有先說清楚 06/02 14:07
63F：→ gardeniablue: 有寫在公証書上就有用 06/02 14:07
64F：→ gardeniablue: 租賃的是全空屋，所以他搬走粉刷沒有家具的障礙 06/02 14:08
65F：→ gardeniablue: 因為他當初要求全粉刷，有先說明 06/02 14:09
66F：推 amauser: 借串問，最近要退租了才看到浴室外的牆壁有壁癌脫漆，這 06/13 21:24
67F：→ amauser: 個也是租客要負擔嗎？ 06/13 21:24
68F：推 dodoru: 我覺得自然年歲損耗是房東自己要承擔的部分 06/19 08:02
69F：→ dodoru: 但租金的部分不用刻意佛心，反而容易吸引到素質比較低又不 06/19 08:03
70F：→ dodoru: 太知足的人，就算是真的好心或許譬如一年約的最後一個月來 06/19 08:04
71F：推 dodoru: 打個折扣，或是退租時屋況不錯給點優惠反現，祝他們好運， 06/19 08:07
72F：→ dodoru: 就算不錯了。 06/19 08:07
73F：→ dodoru: 找新租客時真的一切要以素質為最大考量 06/19 08:08
74F：推 furuuchitw: 花錢整理叫損失？這裡好多垃圾房東 07/24 13:34
75F：推 bms: 租金高反而可以用來山選房客 08/31 09:34