作者Vrataski (Vrataski)
看板rent-exp
標題[心得] #黑特 #台中西屯 #文長
時間Thu May 26 15:01:29 2022
這幾天一直在找房子，好不容易在租屋社團看到一間房東自租，條件都不錯的房子，因為超多人詢問，所以我跟另一半馬上跟房東約隔天（5/24）看房。
看完當下非常滿意也確定要租屋了，於是跟房東有以下對話
https://i.imgur.com/KnCwVLq.jpg
我們提到的兩項條約是房東在現場跟我們提到到時候要簽「禁寵」跟「防自殺」的條約
https://i.imgur.com/A1jeQmZ.jpg
1.因為還沒簽約，我們事後有想到一些問題，所以馬上詢問房東，但3個問題裡面他只回答了其中一個
2.房東收回的訊息大概是在說我們申請租屋補助，他的稅金會變高，所以變成可能要提高我們的租金
3.後來通話裡的內容是再解釋一次租屋補助的事，我們也很明確告訴他，他不同意我們就不會去申請。
並針對我們原先說兩年又改一年這件事，房東是說因為很多人要這間房，我們跟他說可租兩年才把我們的順位排比較前面，當下我們也是跟房東說那沒關係，畢竟我們本來就是說好兩年，那就簽兩年
https://i.imgur.com/RoYzztg.jpg
所以結論是我們雙方都同意「不申請租屋補助」「簽兩年」的情況下，匯了訂金5000元給房東。
然後房東提到的修洗衣機是他在現場跟我們說洗衣機還有點問題，所以等洗衣機修好再簽約入住。
https://i.imgur.com/U6vjZjg.jpg
隔天房東傳語音訊息（也是被收回）說了3點:
1.修洗衣機的人確診，所以可能延後簽約入住時間
2.問我們符不符合租屋補助條件，他會再跟他女兒討論（這時候我們就應該要察覺他是要試探我們了= =）
3.他說我們前一天提到能不能改租一年，那他後來還是決定讓我們租一年就好，若之後喜歡可以再續約
所以租屋補助以及簽兩年還一年的事是房東自己主動再次提起，那我們也只是針對他的提問跟講法去做回覆。
但我們16:47回覆他就一直被已讀，沒收到回覆，直到隔天收到超傻眼的訊息= =
https://i.imgur.com/lsII9uP.jpg
因為我要上班，直到快13:00才有辦法看訊息，一打開發現房東收回超多訊息及幾通未接來電，房東就丟下「8:00～12:00聯絡不上，有疑慮」？？？？
我們訂金給了，昨天下午一直被已讀不回，我們才有疑慮吧？
最後再說我們訊息不夠充分，所以不租跟我們了，就把訂金退還跟我們，讓我當下超傻眼，根本不給人解釋的餘地。
https://i.imgur.com/NHFezhx.jpg
所以我就跟他解釋我早上沒回訊息是因為在上班，且其他他會顧慮的點也都非常詳細的跟他解釋了（雖然當下真的超氣，但還是理性跟他溝通了）
但他可能已經出租給下一個房客了吧，就一直避開問題不談，叫我們去找別的物件，最後直接被不讀不回了= =
看來看去只覺得我們有問題的地方在於原本口頭答應（還沒簽約）說要簽兩年，後來卻問能不能簽一年就好，以及事後詢問租屋補助的事情。
但這也不算我們的問題吧，我們還沒簽約，也只是問問，也有跟房東講很清楚我們會尊重他的意願，雙方都協調好也給訂金了，才臨時掰一個不是問題的問題（幾小時沒回覆）說不租了，那這樣到底是誰的問題？？
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1F：推 lawer1314: 這房東應該是沒報租金收入怕你申請補助才反悔！而且應 05/26 17:53
2F：→ lawer1314: 該是要退兩倍定金才對！沒租成也好，說不定也避免了日 05/26 17:53
3F：→ lawer1314: 後糾紛！下次可以找願意租約公證或是社會住宅，這種肯 05/26 17:53
4F：→ lawer1314: 定能申請租屋補助！ 05/26 17:53
5F：推 wwwwwwww: 就再找，他都退錢了看起來也是已經封鎖你，你要問什麼？ 05/26 18:42
6F：→ wwwwwwww: 與其花這麼多時間寫文章糾結想要討公道不如拿這個時間去 05/26 18:42
7F：→ wwwwwwww: 找房 05/26 18:42
8F：→ mimily0504: 想起我之前有個房客，要簽約前跟我說可不可以簽一年 05/26 18:54
9F：→ mimily0504: ，我說要公證，希望簽兩年，然後簽了兩年，他五個月 05/26 18:54
10F：→ mimily0504: 就搬走，後來因為公證租約，被國稅局要求補稅，還要 05/26 18:54
11F：→ mimily0504: 自己再提供資料作更正..... 05/26 18:54
12F：→ mimily0504: 簽兩年簽一年，得提前解約的情況下，違約金都是一個 05/26 18:58
13F：→ mimily0504: 月。 05/26 18:58
14F：→ mimily0504: 勾選不得提前解約，也會有人番不能扣兩個月，這個在 05/26 19:01
15F：→ mimily0504: 內政部的解釋中勾選不得提前解約是可以商議違約金， 05/26 19:01
16F：→ mimily0504: 應該就是商量好違約金額，合意解約，但通常要求兩個 05/26 19:01
17F：→ mimily0504: 月以上，房客不甩，還是要上法院。 05/26 19:01
18F：→ mimily0504: 簽長約的部分，房東比房客的保護少，房客不搬，房東 05/26 19:04
19F：→ mimily0504: 不能逕行趕人，但房客若要提前解約，直接走人不交租 05/26 19:04
20F：→ mimily0504: ，房東只能上法院，在提前解約這部分房東是比較不被 05/26 19:04
21F：→ mimily0504: 保障的 05/26 19:04
22F：推 giacch: 押金不就是保證嗎? 房客要討上法院再說 05/26 19:08
23F：→ giacch: 只要房東不甩 房客就只能上法院 都是一樣的吧 05/26 19:10
24F：推 wwwwwwww: 對啊上法院再說沒錯，但是實際上原po現在當務之急應該是 05/26 19:15
25F：→ wwwwwwww: 先找到住處吧，離6月沒剩幾天，這時候不先趕快找房在那 05/26 19:15
26F：→ wwwwwwww: 糾結實際上還退訂的房子對他自己有幫助嗎？ 05/26 19:15
27F：推 giacch: 燈泡 火箭 冰棒 就簽約前臨時反悔啦 原PO應該慶幸沒簽成 05/26 21:25
28F：推 mag1021: 既然金錢上沒實質損失就算了吧 租屋前有這一番波折 05/26 21:38
29F：→ mag1021: 已經在雙方心裡種下不愉快的底了 將來若有認知差異 05/26 21:39
30F：→ mag1021: 不愉快必然加倍放大 何必自找麻煩 不要執著 去找別的吧 05/26 21:40
31F：→ abcpiii: 想要什麼開頭說好，住的自己也安心，自然事業也成長 05/26 21:45
32F：推 cka: 這其實很常見...房東都會怕未入住要求很多的房客 05/27 00:13
33F：→ cka: 然後 他怕你申請補助也是真的 他的理想對象是收入夠高不能申 05/27 00:14
34F：→ cka: 請的 你就不符合他要的 05/27 00:14
35F：推 cka: 其實他不租你就是房東選擇而已,台中就是租屋比房子多 05/27 00:28
36F：→ mimily0504: @ giacch，我的意思是房東最多就是扣完押金，遑論提 05/27 13:52
37F：→ mimily0504: 前搬走不繳租，讓你根本扣不到2期，如果還有水電費， 05/27 13:52
38F：→ mimily0504: 你房東到底能拿到多少違約金？房客根本不用跟你“商 05/27 13:52
39F：→ mimily0504: 量” 05/27 13:52
40F：推 spmark: 你不知道問題點在哪嗎？ 05/28 20:30
41F：→ spmark: 因為一開始說好的條件，你還一直凹東凹西 05/28 20:31
42F：→ spmark: 你自以為禮貌上詢問，不行就算了 05/28 20:31
43F：→ spmark: 但房東就是因此對你產生不信任感 05/28 20:31
44F：→ spmark: 如果你一開始就是用凹的條件去問，大概排到很後面去了 05/28 20:31
45F：推 embrace0902: 這房東超難相處的感覺 咄咄逼人 不租也罷… 05/29 21:47
46F：推 windsson: 熱門物件房東當然可以擺高姿態篩選阿 05/30 14:26
47F：→ windsson: 申請租金補貼是可以暗著來的 05/30 14:26
48F：→ windsson: 我覺得這點才是產生疑慮的關鍵 05/30 14:26
49F：→ windsson: 也才會有後面問你們是否符合資格要請她女兒確認 05/30 14:28
50F：→ windsson: 如果符合，他內心已經有定案不想給你們了 05/30 14:28
51F：→ windsson: 他寧可失約於你，也不想埋下日後被陰的風險 05/30 14:29
52F：推 bms: 有退錢給你不錯了啦 06/22 23:05
53F：推 b03o20y: 房東最好辦法就是都按法規報稅，然後灌在租金裡，你也可 06/26 14:42
54F：→ b03o20y: 以報稅，皆大歡喜，沒有誰對不起誰 06/26 14:42