作者hsinyuop (oooooo4o)
看板rent-exp
標題[心得] 台中西屯租屋分享
時間Thu May 19 21:34:56 2022
https://i.imgur.com/Lt52wg1.jpg
最近剛退租這間西屯區的兩房公寓，有很多心得可以分享，
就從居住體驗開始，希望其他住客能夠避開這些地雷～
1. 爬梯五樓：真的不要覺得可以減肥，光是搬一些大型家具就累死，沒帶個東西還要爬五?
上去拿，真的深思。
2. 沒有子母車：其實沒有子母車可能下班倒一下垃圾還好，但可怕的就在於垃圾車時間是?
日下午3點半到，平常只能等到禮拜六才能倒垃圾，而夏天堆一個禮拜的垃圾味道非常可怕?
3. 西曬：這個沒有在夏日下午看房很難注意到，但嚴重西曬的房間會讓電費高得嚇人。
4. 網路：雖然網路孔有5個，實際能連網的只有2個，如果不想帶專用測試儀器的話，可以?
原本在使用的無線分享器插看看有沒有網路。
5. 樓上違建頂加出租：雖然使用不同的電表，但是水是同一個管線，所以如果同時洗澡，?
壓就會變得超小。網路也是跟樓上分享，所以非常慢。
6. 兩房比例差很大：我租的這間次臥小到不行，房東還放雙人床。如果是兩間都要住人，要
注意是不是兩間房的使用空間都足夠。
7. 陽台曬衣空間不夠：曬衣空間小但可以藉由常常洗衣來解決，不過水電費就會增加。曬衣
竿太高，無法調整，個子矮的人要注意。
接下來是房東的問題
1. 因為跟樓上頂加同一個台電帳單，所以要自己扣度數去算電費，結果第一次結算電費把?
們的總度數直接乘上最高的區間，總價差了一千多元，後來每兩個月算電費都要把算式一行
一行加給他看。
2. 沙發跟床鋪一開始就有污漬了，我們想說沒關係床墊會舖保潔墊，沙發也沒差；馬桶墊原
本沒仔細看，結果用了才發現上面很多黴菌還擦不掉，結果退租的時候房東竟然說：「一開
始有請人打掃乾乾淨淨給你們住，現在你們打掃得好像不是很乾淨，不然收兩千清潔費好嗎
？請人來打掃一定不只兩千啦。」
真想說你逃的租賃所得稅拿來付都不知道可以打掃幾次了^^
P.S. 這間房實價登錄買650萬，月租2萬2，現在想想自己真盤。現在591上又漲價了，希望不
會有下一個租客了......
！！！最後是非常實用的結論！！！
1. 看房前可以到下面這個政府網站查詢門牌地址，
https://easymap.land.moi.gov.tw/Index
選擇門牌會顯示他是幾年屋，就不會被美美的照片矇混過去了。如果查不到，通常是過於老舊
以至於沒有辦理建物登記，或是你要看的樓層是“違建”。
2. 房東沒有在租約上面載明身分證字號，是違反消保法第56之條，最高可罰30萬。
3. 入住時拍照詳細的紀錄下房屋的現況，以免後續退租的爭議。
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※ 編輯: hsinyuop (27.240.176.126 臺灣), 05/19/2022 22:01:55
1F：推 kevinjl: 房東不是企業 不適用消保法 05/19 23:52
2F：→ spmark: 屋齡不重要阿，重點是有整理就好 05/20 00:07
3F：→ spmark: 一堆問題都是你承租前就知道的，當初吞得下，現在吞不下？ 05/20 00:08
4F：→ spmark: 我發胖是從住有電梯的房子開始，走樓梯真的可以減肥 05/20 00:09
5F：→ spmark: 不過年輕可以，上了年紀要保養膝蓋，盡量不要 05/20 00:09
6F：→ spmark: 走到五樓就不行了的話，要檢討一下體力 05/20 00:09
7F：推 jay111101: 租金投報率才4%也還好吧？實價登錄不含裝潢實際投報率 05/20 04:54
8F：→ jay111101: 更低 05/20 04:54
9F：→ jay111101: 你列的幾點在租之前不是就可以知道了，看不懂地雷在哪 05/20 04:57
10F：→ jay111101: ？ 05/20 04:57
11F：→ shengvia: 也沒到很雷吧，列出來的很多是租前就知道的客觀條件 06/04 16:06
12F：推 spermbox: 西屯5樓2房租金22k? 03/21 13:53
13F：→ spermbox: 也太貴=.= 03/21 13:53
14F：推 amrecopm: 推 謝謝分享 07/05 00:23