作者x19005 (赫蘿我老婆)
看板rent-exp
標題[房東] 有公證，房客欠租，拿回房子的流程
時間Sun Jan 16 15:45:37 2022
透天厝，有公證，月初1號付房租，押金兩個月，三年約(一年內不得合意終止，
一年後一個月前告知可合意，不滿一個月告知違約金一個月)，
除此之外都照正常制式合約。
先說一下房客的情形:
5/21公證當天確認完合約，只差簽名時，房仲才說房客沒帶租金和押金，要簽本票(兩個
月押金+一個月房租)在出租日6/1前匯款。
6/1房東催討才匯款，匯不到一半的金額，就找不到人了。
拿本票去問銀行，銀行說這只是一般本票，不是銀行本票，只有法律效力沒辦法直接領錢
，而且這張身份字號、地址都沒寫(啊就沒拿過本票...)
之後去國稅局查過，名下無任何財產，連摩托車都沒有，白紙一張。薪資紀錄只有以前，
現在無任職，銀行也沒存款。
去法院強制執行下去，的確扣不到錢。
法院小姐說每年報稅季節，要去國稅局查一次(調資料兩張還要500= =)。
拖了一個月老闆、店長、股東知道後才主動出面坦承，說這位員工已離職，他們是做KTV
八大的(有提供店名、店址)房子是租來給女員工住的。
(這才知道一開始房客和房仲說的都是騙人的，一開始提供的公司是其他股東的)
付清租金後房東歸還本票，店長說以後聯絡他們就好，有被拉進LINE群組
(房東+老闆+店長+股東四人)。
之後老闆說八大都不能營業，沒收入能不能降租金，雖然房東有房貸壓力，
但還是有降一成一個月，兩成三個月，共四個月，這四個月有給。
但到沒降租後的12/1沒給，12/20說已經開始營業了，但資金週轉困難，1/15前會給。
1/15到了還是沒匯，訊息已讀不回。
合約是寫欠租兩個月後(是不是要先扣除押金)，30天前進行催告，
所以就是四個月沒付房租在LINE群組告知，也傳LINE給當初的簽約人，和寄存證信函，
再等30天後，帶著里長和警察開門就能清理東西拿回房子了嗎?
那如果他們用那種在期限前付一點的方式，還是要忍到一年後才能解約?
一年後解約還是要找簽約人吧? 那如果找不到那個人要怎辦? 也是傳LINE和存證信函後
當證據就可以解約了嗎? 不出面也不用管他了?
想說公證很穩，沒想到還能遇到這種找人頭簽約的...
再麻煩前輩們給點意見，謝謝。
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我老婆
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1F：推 abcpiii: 找公證人或律師問 01/16 18:09
去國稅局查就是問公證人的，不然一開始什麼都不懂，以為房客敢公證就什麼都很穩，太
天真了...
2F：→ corlachang: 等過完年直接去國稅局要財產清單（五百樣子），然後 01/16 18:11
3F：→ corlachang: 去法院執行處申請強制執行，公證租約外帶房屋稅單比 01/16 18:12
有申請過一次，不動產空白，薪資之前有，但打電話去公司問已離職一段時間，連他匯款
的銀行都沒錢在裡面了。
4F：→ corlachang: 較好，還有要繳千分之幾的費用。不過你都調過一次了， 01/16 18:13
5F：→ corlachang: 應該是收不到錢了，只是能名正言順拿回房子再出租。 01/16 18:14
6F：→ corlachang: 公證只是不用提訴訟，早一點跑完程序，如此而已。 01/16 18:16
7F：→ corlachang: 美國日本出租房子，東可以查房客信用分數的，像你這種 01/16 18:17
8F：→ corlachang: 騙來騙去的，一查就知道信用不行。 01/16 18:18
9F：→ corlachang: 還有都花公證費了，有問題就找公證人啊..... 01/16 18:23
之前公證人的意思是說先去國稅局調財產，然後先每天催，但簽約人完全不理你，後來老
闆出面就以為沒事了，禮拜一會再打電話去問問。
※ 編輯: x19005 (114.42.3.239 臺灣), 01/16/2022 18:29:53
10F：推 abcpiii: 5/21這天就有問題了，難怪後面皮漏一堆 01/16 18:43
11F：→ abcpiii: 正常是當天就收錢 01/16 18:43
對，講到這個就不爽，5/10點交早就講好一切了，結果他拖到5/21才來簽約，
當天要簽名才說什麼錢都沒，連講好的公證費一人一半都沒有，公證人都有點不爽，
結果房仲拿出本票給他簽，還幫他代墊公證費，真的超級想告他跟房仲詐欺...
還說啥疫情關係，但他看房子和點交明明都在五月疫情爆發前。
我跟房東(家人)也有錯，真的不該硬著頭皮跟藉口很多的人簽約...
※ 編輯: x19005 (114.42.3.239 臺灣), 01/16/2022 18:53:25
12F：→ mimily0504: 公證其實沒啥用，公證可強制執行項目是1. 租金給付 2 01/16 19:09
13F：→ mimily0504: . 租約終止時，返還房屋. 第2點 ，據說是指約滿的情 01/16 19:09
14F：→ mimily0504: 況，像違約不付租金被終止契約，就不能拿公證書去強 01/16 19:09
15F：→ mimily0504: 制執行. 01/16 19:09
難怪他們完全不怕
16F：→ mimily0504: 公證唯一的好處是跳過訴訟，當然也不用繳交裁判費用 01/16 19:10
17F：→ mimily0504: ，返還房租的裁判費，可以Google看看 01/16 19:10
18F：→ mimily0504: 公證是半殘，政府公宅之類的唯一保證方式是去公證， 01/16 19:13
19F：→ mimily0504: 找保證人，但其實就很爛，爛到自己都想預收三年租金 01/16 19:13
20F：→ mimily0504: 才覺得有保障 01/16 19:13
21F：→ mimily0504: 簽約+公證當天有任何條件不符，一樣打槍別客氣，2押1 01/16 19:15
22F：→ mimily0504: 租 ，身份職業確認真的是最基本的 01/16 19:15
有提供公司名，能查得到公司行號，好像是他們股東之一的公司，
但我們沒拿文件也沒打電話去確認，應該叫那間公司老闆出來簽，
被房仲和簽約人隨便帶過，是我們自己太粗心...
23F：→ mimily0504: 強執費用我記得是一千，申請起碼3個星期，整個過程就 01/16 19:18
一個月多一點，費用千分之八的樣子，有扣到款會一併從欠款人那邊扣，
沒扣到好像沒還回來...
24F：→ mimily0504: 是一直花錢花時間，只是沒訴訟那麼久而已 01/16 19:18
※ 編輯: x19005 (114.42.3.239 臺灣), 01/16/2022 19:35:21
25F：→ mimily0504: 我家以前有一個房仲房客，要強執他薪水的時候，公司 01/16 19:44
26F：→ mimily0504: 說他離職，有沒有很奇妙的巧合啊？ 01/16 19:44
27F：→ mimily0504: 沒固定薪水，自營商都是風險很高的房客，要執行扣薪 01/16 19:45
28F：→ mimily0504: ，名下一查都是一窮二白 01/16 19:45
29F：→ mimily0504: 有車你還要引導強執人員去扣車，拍賣，然後才能拿到 01/16 19:46
30F：→ mimily0504: 錢 01/16 19:46
31F：→ mimily0504: 我想比較方便的方法大概就是，房租整期都用刷卡的吧 01/16 19:47
32F：→ mimily0504: ，不付銀行會去找他們要錢，信用太差大概也辦不了卡 01/16 19:47
33F：→ mimily0504: 吧 01/16 19:47
34F：→ x19005: 沒試過刷卡，之後再研究，先謝謝各位回答~ 01/16 21:53
35F：→ corlachang: 有那種開遠期支票十二張，房東去銀行辦理支票託收，就 01/17 14:24
36F：→ corlachang: 類似存支票進帳戶，然後每月自動兌現。這樣如果沒兌現 01/17 14:26
37F：→ corlachang: 銀行會追，房客信用會受損，所以房客會比較緊張。當然 01/17 14:27
38F：→ corlachang: 這也只是正常情況下免催租的方式。 01/17 14:30
39F：推 chen338: 其實這種就直接找清潔公司東西清掉，鎖頭換一換就好，他 01/18 14:20
40F：→ chen338: 們也不懂這些法律 01/18 14:20
41F：→ corlachang: 要過年了房子應該不好出租跟整理，照程序寄存證、跑法 01/18 14:48
42F：→ corlachang: 院，其間也找新租客，同時進行。 01/18 14:52