作者pizih (沒有痞子哪來英雄)
看板rent-exp
標題[房東] 房客頂讓問題
時間Wed Jul 21 13:36:44 2021
大家平安!
PTT首次發文，如有任何不妥會刪文，謝謝。
家中長輩在北部出租的房子因為疫情關係房客生意受影響，所以便同意房客用押金抵扣房租
，但押金扣完後房客最後還是決定用轉讓給第三方來減少損失。
長輩心軟想給租客方便，但也想保護房東自身權益，找遍了資料都是提醒房客對於租約轉讓
的注意事項，所以想請問有經驗的前輩 關於租約轉讓給第三方 房東方面有什麼應該小心的
事項嗎？ 謝謝大家。
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1F：推 lawer1314: 三方簽訂租賃權移轉契約，性質類似債權讓與或債務承擔07/21 18:42
2F：→ lawer1314: ！只是是我比較偏好協議終止舊租約再與新租客重訂新租07/21 18:42
3F：→ lawer1314: 約，押金部分於終止協議書上註明清楚即可！因爲若舊約07/21 18:42
4F：→ lawer1314: 有經公証過，租賃權移轉契約還是要再公証過，這樣不如07/21 18:42
5F：→ lawer1314: 有經公証過，租賃權移轉契約還是要再公証過，這樣不如07/21 18:42
6F：→ lawer1314: 重簽租約比較單純也更可以因應新租客的需求去調整契約07/21 18:42
7F：→ lawer1314: 內容！07/21 18:42
8F：推 spmark: 終止舊租約、重新找新房客，比較好07/21 22:26
9F：→ spmark: 轉讓的，如果他們彼此間有什麼糾紛，到時候賴在房東身上07/21 22:27
10F：→ spmark: 房東不就很倒楣07/21 22:27
11F：推 hunt543: 請問是 出租房屋 還是 出租店面 呢?07/21 23:52
12F：→ hunt543: 出租店面 租約中途頂讓的，問題比較多，要謹慎處理07/21 23:53
13F：→ pizih: 謝謝L大的建議 受益良多07/22 11:07
14F：→ pizih: @spmark 這也是我們的考量之一 會和長輩再研議看看07/22 11:11
15F：→ pizih: @hunt543 出租的是店面喔 所以才會謹慎考量07/22 11:14
16F：→ corlachang: 房東不要參與店面頂讓，解舊約再簽新約，房客自己喬。07/23 13:05
17F：→ corlachang: 通常是舊房客的生財器具會有糾紛，不要管房客之間談判07/23 13:07
18F：→ corlachang: 原則就是解約後裝潢、器具新房客不處理，那就是照舊約07/23 13:08
19F：→ corlachang: 照舊約當廢棄物扣押金要舊房客處置，處理好交屋後再簽07/23 13:09
20F：→ corlachang: 新約。07/23 13:10
非常感謝各位大大寶貴的意見 跟長輩討論後心裡已有方向知道該如何注意合約問題了 祝大家一生平安。
※ 編輯: pizih (111.82.136.93 臺灣), 07/24/2021 14:33:59