作者blackpig (黑毛豬)
看板rent-exp
標題[合約] 不報稅切結書
時間Mon Jul 19 08:55:12 2021
各位好，這是代朋友詢問。
最近朋友想要租房，房東給予報稅不報稅兩種租金，若不報稅房租較低。
但為了怕房客之後反悔去報稅，要求寫切結書，
內容是說房客本人為了較低的租金，雙方同意不報稅。
想請教的問題是
1.這個切結書不是在租約中，所以應該不算是不得登記事項，那有效嗎？
2.房東的意思是，這樣至少對他較為有保障，因為房客若日後去報稅，
他就拿這份切結書去國稅局，這樣房客也成為逃稅共犯，這樣房客真的有法律問題嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.115.56.230 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1626656114.A.41B.html
1F：噓 Antihsieh: 保障房東三小？ㄏㄏ 就標準違法問題狗房東 07/19 09:00
2F：→ blackpig: 我朋友是房客，請你搞清楚 07/19 09:02
3F：→ blackpig: 我們只想知道社會是如何處理，不要總是憤世忌俗 07/19 09:02
4F：→ blackpig: 我是要保障房客的權益好嗎？ 07/19 09:03
5F：→ blackpig: 便宜的租金對他幫助很大，但他只擔心會不會有影響 07/19 09:03
6F：→ blackpig: 他應該是不會去報稅，但只想知道簽了會有後遺症嗎 07/19 09:05
7F：→ Antihsieh: 我是噓房東方，不是房客～ 07/19 09:49
8F：推 kyoe: 1.無效,就說不得登記事項了, 2.沒有 07/19 10:06
9F：→ kyoe: 但是租個房子要弄成諜對諜或是日後爭議糾紛一堆也不太必要 07/19 10:06
10F：噓 kevin4201153: 垃圾房東 07/19 14:33
11F：→ blackpig: 關於第一點，房東只是請他簽下切結書，說明他是知情的 07/19 15:32
12F：→ blackpig: 並非列於租約，這樣應該不受"不得列於租約的限制" 07/19 15:35
13F：→ blackpig: 關於第2點，我是覺得這有點是讓租客投鼠忌器 07/19 15:36
14F：→ blackpig: 意思是你要告我逃稅，我就告你同謀，這樣會玉石俱焚 07/19 15:36
15F：→ blackpig: 我唯一想到的只有這個 07/19 15:37
16F：→ blackpig: 所以不報稅，這張紙應該就沒用吧 07/19 15:38
17F：→ blackpig: 畢竟房東不會拿石頭砸自己的腳 07/19 15:38
18F：→ blackpig: 我朋友是傾向簽切結書，因為稅金也是轉嫁給他 07/19 15:40
19F：→ blackpig: 只是他擔心會不會有其他後果 07/19 15:40
20F：→ blackpig: 其實切結書也很簡單，我XXX為了以較低租金向房東承租， 07/19 16:10
21F：→ blackpig: 雙方合意不報稅 然後雙方簽名 07/19 16:12
22F：噓 licochen: 罵房東垃圾和狗的人....我覺得房東這樣是情有可原的 07/19 23:39
23F：→ licochen: 就跟你去商店買東西,有些說要發票要加5%.... 07/19 23:40
24F：→ licochen: 乖乖繳稅給政府,還不是拿去亂用,不如回饋給房客 07/19 23:41
25F：→ mimily0504: 你不報稅這份切結書，對你朋友會有什麼後遺症？ 07/20 01:08
26F：→ mimily0504: 我只能說房東傻傻的，有報稅需求的其實沒那麼多。 07/20 01:09
27F：→ mimily0504: 想申請租屋補助，入籍的才多，切結書只針對報稅真的 07/20 01:10
28F：→ mimily0504: 傻 07/20 01:10
29F：推 giacch: 不能報稅, 但可以檢舉 07/20 10:07
30F：推 spmark: 你朋友如果不想報稅，簽了也不會有影響 07/20 10:46
31F：→ spmark: 這年頭多的是買未稅價還檢舉沒開發票的垃圾人 07/20 10:46
32F：→ spmark: 所以很多店家都寧願開發票也不給未稅價 07/20 10:46
33F：→ spmark: 反正大家一起漲價，又沒差 07/20 10:47
34F：推 lawer1314: 這種切結大方簽下去，因爲跟本無效，哪怕不是附記於租 07/20 10:51
35F：→ lawer1314: 約上！更不可能因此變逃漏稅的幫助犯！ 07/20 10:51
36F：→ blackpig: 謝謝大家的意見，不過關於lawer1314的意見我還是不懂 07/20 13:51
37F：→ blackpig: 簽了名，那不是代表知情，並同謀不報稅，為何不算幫助犯 07/20 13:52
38F：→ blackpig: 我滿好奇法律上對於知情並同意，是否就有協助犯罪的嫌疑 07/20 13:54
39F：推 giacch: 房租是用列舉來減稅的吧, 若沒超過基本減稅額, 會懶得列舉 07/20 15:51
40F：→ spmark: 樓上正解，不過房東還是要乖乖報稅比較好 07/20 17:24
41F：→ spmark: 反正提高房租就好 07/20 17:24
42F：→ spmark: 免得一堆沒是非的無理刁民拿這種東西威脅房東 07/20 17:25
43F：→ spmark: 以後檢舉逃漏稅的，可能是房東，而不是房客 XD 07/20 17:26
44F：→ spmark: 你租得便宜、明顯低於行情，就想辦法檢舉再說 07/20 17:26
45F：推 giacch: 中正區5~6坪套房月租一萬, 電一度5塊, 這樣有低於行情嗎? 07/20 17:35
46F：→ giacch: 當初合約就明寫約定不報稅, 所以一萬是優惠價, 原價一萬八 07/20 17:36
47F：→ giacch: 不得遷戶籍 不得申請補助 也都是寫在合約裡 07/20 17:38
48F：→ spmark: 中正區喔，看房子條件啦，基本上算超便宜 07/20 17:39
49F：推 giacch: 超便宜嗎? 一層7間 我覺得房東超賺 07/20 17:42
50F：推 lawer1314: 租客申報租金支出，是用來列舉減稅的！申報租金收入是 07/20 18:05
51F：→ lawer1314: 屬房東的義務！ 07/20 18:05
52F：→ lawer1314: 另外簽的不得報稅之協議因違反法律而無效，自無從對於 07/20 18:05
53F：→ lawer1314: 漏報稅捐之構成要件行為提供任何助益，當然也不會成立 07/20 18:05
54F：→ lawer1314: 幫助犯！ 07/20 18:05
55F：→ lawer1314: 若是訂立兩種不同租金A、B約那種，才有成立幫助犯甚至 07/20 18:05
56F：→ lawer1314: 是共同正犯的可能！ 07/20 18:05
57F：→ blackpig: 感謝解說，所以AB約違法，但房客自願不列舉不構成犯罪 07/20 18:17
58F：推 spmark: 如果切結書上面寫，是承租方要求不報稅，要出租方配合 07/20 21:49
59F：→ spmark: 那還沒事嗎？ 07/20 21:50
60F：推 dreambird: 就簽啊，配合租約剛好可以當房東逃漏稅的證據 07/21 00:12
61F：推 Iamjkc: 你簽阿 反正頂多就是你之後補他差額 但他萬一被國稅局 07/22 17:23
62F：→ Iamjkc: 查稅罰款他還是慘啊 所以要搬走前看他不爽還是記得檢舉 07/22 17:23
63F：→ Iamjkc: 唷 07/22 17:23
64F：→ Iamjkc: 你改天逃稅。然後叫你媽跟你簽合約 說是你媽叫你逃稅的 07/22 17:24
65F：→ Iamjkc: 你覺得的國稅局罰誰？ 07/22 17:24
66F：噓 youngsam: 違法 07/23 16:52