作者abcpiii (KJ)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約
時間Sat Jun 19 09:26:36 2021
如有不同或相同意見也不用回覆，因為前面很多網友討論。
房東想法：我要留你，但我突然發現租金市場調漲很多，那我就稍微意思漲一點（第三點條件），我也沒有要趕你走（魚死網破），或者房客覺得不划算，有經濟壓力那就各自解散（第二點），不然到明年我還是會收足（第一點），雖然沒把握原房客繼續租，但屆時租金還是有把握可以租的到想要的價格，反正搬家麻煩的是房客，我也沒漲足租金。再來再來是管委會調整管理費（所以房東並沒有受益）。
房客想法：還在合約內不能調整（這點法理沒錯），即使續約也不能調整，因為我有按時繳租不遲延，是好房客。
爭點：
1.合約內甲乙雙方是否要合意變更契約，再續此緣？
2.按時繳租就是是好房客？
（但是按時繳租本來就是契約上合意的簽訂，就跟去買便當付錢是理所當然，我認為按時繳租就跟房東維護必要性設備是一樣的義務）
3.好房客、惡房客定義？
4.好房東、惡房東定義？
5.是否設備上房客損耗太大，引發這事件？
如果房東要趕你走，漲的價格絕對超過市場行情。
我認為原po可以把你房子的條件及目前租金，po上來，大家都可以有底。
※ 引述《qwe860603 (Dream_Sz)》之銘言：
: 各位好，第一次在本版發問，如有語意不通 / 說明不清還麻煩各位幫忙糾正
: 先粗略介紹一下自己..24歲家中長子
: 近期自社區總幹事那接收到房東寄來的牛皮紙袋
: 內含為一式兩份的租約，自今年7/1開始，為期兩年
: 對方簽名蓋章完畢，乙方則是空白
: 外附便條紙寫上 "自今年7/1開始租約調漲1千元"
: 收到時其實蠻錯愕的..因為上一份租約則是109/4/1 - 111/4/1
: 後來也打電話問房東詳情及原因
: 房東的意思是：「因公司政策覺得長期收這金額虧損，加上周邊市場調查超過
: 目前收租金額，所以決定調漲」
: 並給我們三條路走...
: 1.維持目前租金到明年4/1再漲，不過在這之前差額需補繳(也就是這一次租約這兩年間
: 的差額約24k)
: 2.現在可以讓我們無條件解約
: 3.7/1開始就維持漲租的金額
: 老實說小弟我也不太懂租約及租金的問題..一直以來都是家中大人在處理
: 在這租也十來年了，的確這段過程都沒有漲過租
: 不過突然這樣給消息、加上家中長輩年紀都已高
: 所以就由我來處理了...
: 想請問一下，遇到這種狀況有什麼解決方式 / 面對方法嗎
: 真的蠻無助的....感謝各位大大不吝指教!
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1F：推 abacada: 追根溯源恐怕是為何租屋市場趨勢是會一直漲 06/19 11:15
2F：→ abcpiii: 因為什麼都漲，就是租客薪水沒漲，前年清潔一小時五百， 06/19 13:31
3F：→ abcpiii: 今年600都有人開，清潔不完善誰來租，我自己租屋是互相往 06/19 13:32
4F：→ abcpiii: 來還有幫忙，房東調也不是最先調我，至少目前是這樣 06/19 13:32
5F：→ abcpiii: 而且現在我自己上網看房子，提供的設備也是越來越好，我 06/19 13:36
6F：→ abcpiii: 認為其他人也是對於生活水準有要求，個人看法 06/19 13:36
7F：推 spmark: 約三四年前左右吧？不是有人喊房價高漲要抵制嗎？ 06/19 20:32
8F：→ spmark: 然後叫大家用租的，再加上一堆人嚴打隔套 06/19 20:33
9F：→ spmark: 然後房租就噴上去了 06/19 20:33
10F：→ spmark: 新整理的房子用的設備都很好，開價也高出很多 06/19 20:34
11F：→ spmark: 重點是，依然很好租 XD 06/19 20:34
12F：→ spmark: 市場會決定價格的，現在大通膨時代，最慘的就是領薪水的 06/19 20:34
13F：→ spmark: 我在南科旁，小小的二房電梯公寓+機械車位，月租要17k 06/19 20:35
14F：→ spmark: 07年的時候大二房電梯公寓不含車位，7k 06/19 20:36
15F：→ spmark: 8年前三房電梯公寓，8k 06/19 20:36
16F：→ spmark: 現在中古電梯公寓也是有12k的啦，但新物件價格都特別高 06/19 20:36
17F：→ spmark: 台南人很愛"新" 特別愛 06/19 20:37
18F：→ spmark: 有些人用生活品質換錢，有人用錢換生活品質 06/19 20:38
19F：→ spmark: 房東的決定會影響找來的房客是哪個族群的人 06/19 20:39
20F：→ spmark: 房客的能力可以決定自己的荷包和生活品質 06/19 20:39
21F：→ mimily0504: "為何租屋市場趨勢是會一直漲" 租屋市場趨勢就是會一 06/19 22:31
22F：→ mimily0504: 直漲, 人口多, 生活機能好, 很多重劃區前幾年顯得荒涼 06/19 22:32
23F：→ mimily0504: 再幾年各種設施到位, 房價租金每一樣都追不上了 06/19 22:33
24F：→ mimily0504: 除非那個區域城市被廢棄了, 商圈轉移之類, 該區租金區 06/19 22:34
25F：→ mimily0504: 趨勢才有可能向下. 但說真的, 廢校啥的, 房客本身也 06/19 22:35
26F：→ mimily0504: 沒那個需求要住了. 房客續租就是房子還過得去, 有需求 06/19 22:35
27F：→ mimily0504: 各取所需, 每天在那邊佛來佛去, 沒需求會想要出租和求 06/19 22:37
28F：→ mimily0504: 租嗎? 06/19 22:37
29F：→ yoyun10121: 其實不要說租屋市場, 正常有經濟成長的國家, 本來就是 06/21 21:18
30F：→ yoyun10121: 什麼都會漲, 這就基本的良性通膨 06/21 21:18
31F：→ yoyun10121: 然後前面沒討論到的是, 原PO房屋所有人應該是公司不是 06/21 21:20
32F：→ yoyun10121: 個體戶, 如果是有點制度的公司還評估過財務上會虧損的 06/21 21:22
33F：→ yoyun10121: 話, 那基本上談判空間就極小的, 人家也一定衡量過原PO 06/21 21:24
34F：→ yoyun10121: 解約後多快能租出去, 不會有必要為了留下原PO承擔虧損 06/21 21:24