※ 引述《Guyinkt (love that)》之銘言： : 原文述刪 : 簡單問一個問題 : 請問“合約期間內可以單方認定後調漲房租嗎？” : 好，答案是不行的話我們繼續往下 不行啊，請問原po的房東有這樣幹嗎？ 沒有阿 請問你腦補這個問題的用意何在？ : 如果不是不行的話我們法律觀念不同無法溝通 : 另外要解決問題也有很多個方向 : 我也可以這樣說如果朔及既往要多付的房租有板上回文的幫忙出 : 那我道歉 : 十幾年沒漲房租=>房東佛心 : 十幾年一直續租=>怎麼沒人說優質房客呢？ 我有批評房客嗎？ 你喜歡說法律，請問守法算是優質嗎？ 一個守法的房東都可以被說是惡房東了 一個守法的房客為什麼要說是優質房客？ 你們的標準在哪？ 守法？ 還是站在房客方？ : 有一組房客讓你穩定收租十年，有任何板上房東說不好嗎？ 有 我有一個房客，穩定住了11年了，但因為他是不定期契約，根本不能趕他走 一個套房，他租金7000而已，那間9500是秒殺物件，而且電費還比別間便宜 你說房東想不想趕他走？ 不過因為那不是我的房子 所以就算了 反正他也都準時交租，不會給我造成困擾 如果那麼喜歡談契約精神，那我們就談契約阿，不必腦補住了10年就是優質房客 住10年的房客，多的是佔便宜的房客呢 : 至於腦補的什麼長輩想法什麼的 : 我們都不是任何一個當事人 : 道德綁架以及超譯以及過多腦補就省省吧！ 喔喔喔喔喔喔？ 我可沒腦補什麼、我只是建議原po要把長輩考慮進去而已 的確是省省吧 這年頭當個孝順的小孩不是什麼美德了 : 要解決問題的話我會建議踩好底線 : （不可朔及既往去收取差價房租） : 談判方式就如我說的 : （當然前提也是租金按時繳交，有愛惜房子） 談判方式，完全要看對方房東是一個什麼樣的人 你如果連對方的個性都沒有一定程度側寫 隨便給建議，搞不好只是增加麻煩而已 : 既然可以朔及既往去收差價 : 那我這十年給予房東穩定收入 : 如果沒有報稅沒有申請租金補助 : 房東省下來的錢是否要返還 我要是房東阿，看到房客這樣講就直接換房客了 租你10年沒漲租金，你跟我講這些五四三的 客氣一點約到不續租 火大一點直接違約賠你一個月 我另外租別人，假設是三房公寓，隨便都可以再高個5000元 一年就差了6萬元 你以為我在乎那一個月不到的空窗期嗎？ : 又或是可能有的空租期以及收取房租的利息是否返還 語無倫次了 : 十年的租客有多難得我相信版上很多人也有同感 很多人有同感？怎樣的同感？你以為這邊有很多房東有10年以上的房客嗎？ 房客就不要同感什麼了，自以為難得 我家另外還有兩間房子，也都租十年以上了啦 要不是我媽懶得管 我早轟它們出去了 真的，不要往自己臉上貼金 大通膨時代，房東換新房客真的沒什麼好怕的 漲多漲少的問題而已 我上個月有間房子房客退租，我漲價1500(五樓老公寓，2房)，兩天就租出去了 後面還一堆約定看房的通通取消 而且同時有兩組人搶著要簽約 十來年沒漲過租？還敢自稱優質房客 這叫得了便宜還賣乖！ : 竟然是這樣的話為何不能用這一點去反過來要求房東呢？ : 就比如我個人租屋經驗 : （現已買房） : 大家好來好去沒問題 : 我一次繳半年從不延遲 : 屋況也保持得很好 : 過了兩年租期後 : 我是要求房東“調降房租”的喔 : 別去管什麼通膨什麼的 : 你是房客要在意的是你付出去的錢 : 而不是房東少賺的錢 : 房東則是用幫忙換家電取代降租 : 生活品質也獲得提升 : 而我搬離之後因為有自行鋪木地板 : 房租下一手可是房東漲了25%出租出去 : 所以別去想說你是房客所以弱勢 : 你還是有累積了十年的租金給房東當收入 : （當然，你要是個優質房客） : 怎麼板上就沒人用這角度去幫忙解決問題？ : 喔～因為房東為上～呵呵 我是房東，同時也是房客 我就是務實的看待事情 不像有些人都戴著有色眼鏡在看事情 永遠站在特定立場 甚至非常偏頗 你的標準如果契約精神 那你跟房東談什麼談阿？ 要談可以，違約金先扣一個月起來給原po再說阿，你們不是很主張這樣子？ 自己都在打自己臉了，還沒注意到嗎？ 你所謂的契約精神不是應該談下個租期的內容嗎？這個租期要走到完阿 --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.56.243 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1624030593.A.142.html hey man 談判的一方，丟出幾個條件，會有垃圾條件和他想要的條件 但不一定會有另一方想要的條件耶 房東要原po多支出一點錢、不然就是立刻滾蛋 不代表房東不能接受房客把契約走完耶 "房客如果把目前契約走完、不接受更改內容、房東就約到不續租" 他不需要把這句話當選項丟出來啊 丟出來就很難看了 ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/18/2021 23:47:01 契約是可以修改內容的 房東現在就是提出修改內容 請問哪邊違背契約精神了？ 你知道租金如果長年沒漲、和行情落差過大 還可以透過打官司的方式強制調漲租金嗎 XD 好吧，跟你道歉，催媽媽控一直跟著你發言，我把你們看在一起了，哈 其實我本來有打一段，後來刪掉 就是強烈建議原po用你的方法去跟房東談，再來回報結果是怎樣 XD 側寫，就是因為不熟才要從小地方去抓線索來側寫 ( ￣ c￣)y▂ξ ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/18/2021 23:54:51 不不不 那是丟一個選擇 "房客提早終止契約，房東不扣押金" 房東沒說要違約趕人啊，為什麼要支付違約金 修改契約內容並沒有違約問題 如果你認為修改契約內容有違約問題，那麼你建議原po去談什麼，也都有違約問題 你覺得不難看，別人覺得難看 那只是丟一個選擇而已 房客可以很大聲的跟房東說 "選擇4：房東你可以立刻支付違約金給我，我下個月底前搬走" ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/18/2021 23:58:25 嘿嘿 要說談判成功的例子 我想我比你還多 我房東房客都幹過，而且還喜歡幫人談條件 我之前的文章也有提到我跟房東談要到多少東西的 也有談到降租的 好了 不跟你喇賽那麼多 修改舊合約並沒有違約金的問題 房東提出來的都是"選項" 並不是"強制" 不需要扯什麼違約金 目前沒有人違約 結束 ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/19/2021 00:01:01 對，所以房東現在在等房客回覆 沒有惡房東惡房客問題 催控可以閉嘴 ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/19/2021 00:02:01 房東說 "2.現在可以讓我們無條件解約" 房東沒有趕人走 ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/19/2021 00:03:02 我們討論不就是針對原po提供的資訊來討論嗎 "2.現在可以讓我們無條件解約" ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/19/2021 00:05:22 催控是指A開頭的那個 ※ 編輯: spmark (111.242.56.243 臺灣), 06/19/2021 00:05:49