作者mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)
看板rent-exp
標題Re: [合約] 合約尚未到，房東要求漲租or解約
時間Fri Jun 18 19:09:55 2021
這個問題的另一個版本，就是疫情降租和提前解約，違約金的問題
之前我都的回覆是，房客有可能撐過去（產業職業），房東想留這個房客再降租，否則還是
請他搬，違約金可少收一點
法律和契約房客也是一樣，尤其住宅，照約走完全可行，但我覺得
人要實際一點，考量現實
的情況
這對房東來講就是個生意，挑風險小的，損失小的
那你房客租房，租的是房子，是環境是交通，你可以單看外在條件和租金來決定。 金錢考
量小，你也可以跟房東來硬的，就是不給漲，期滿租他處，換新環境就是爽。
講個房東心態，長租客不調租，我個人是不愛，10 年A屋調27%，B屋調60%，通常3-4年就會
調漲一次租金，佛心這個問題，我還是覺得各取所需，十年不漲我是作不到，漲了通常也是
有把握在一定時間內租出去
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.142.196 (臺灣)
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1F：噓 Antihsieh: 炒作租屋市場房地產的社會亂源ㄏ 06/18 19:46
2F：噓 Guyinkt: 這麼有自信租得出去就爽快付違約金讓租客搬走 06/18 20:41
3F：→ Guyinkt: 不過看起來也不是這樣的方式喔！ 06/18 20:41
炒作完全說不通, 你不要租, 難道該地區都被同一個房東壟斷??
以台北市來講, 嫌太貴你外圍還有一大圈新北市,
漲價叫社會亂源, 你物價不要漲, 水電不要漲, 土地稅房屋稅不要漲,
也不要加薪啊
違約金那是數學問題好嗎? 9個月多收的租金9K, 假設1個月租金1萬, 犯的著
急於一時嗎?
※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/18/2021 21:10:06
4F：→ Guyinkt: 所以了喔！房東提出三個選項不是加價就是無條件解約就合 06/18 21:22
5F：→ Guyinkt: 法了？總覺得你們的回文只是幫“房東”解決問題和解套 06/18 21:22
6F：→ Guyinkt: 現在是房客詢問解方卻沒給建議只給了漲租合理的說法 06/18 21:23
7F：→ Guyinkt: 所以房東大可等簽新約再開始漲，急在一時嗎？ 06/18 21:24
不知道你在憤概什麼? 我把原文回的第2段推文貼過來了
房東當然是可以新租期在漲, 問題是我不是原PO的房東啊
我願意, 原PO的房東就願意嗎?
我也有問原PO的租屋類型和租金, 假設他今天租1萬, 該地區相似物價已經漲到1萬3
那房東要漲1千, 而且在契約中就漲價, 那你想怎樣? 你能提供1萬的物件給他
還是叫他去魚死網破, 檢舉房東然後搬走, 租1萬3的?
從頭到尾就跟你講, 是現實的數學問題, 到底要盧房東立場盧多久啊?
→ mimily0504: 如果你是好房客, 沒有經常遲交租, 或許那9個月也可以 06/17 23:19
→ mimily0504: 討價還價(EX:漲1000->漲500) 新契約可先簽, 4/1開始起 06/17 23:20
→ mimily0504: 租, 不過這還是要看你的租金跟市場上的落差 06/17 23:21
※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/18/2021 21:33:53
8F：→ Guyinkt: 所以既然已經有了合約就該照合約走是最基本的不是嗎？ 06/18 21:56
9F：→ Guyinkt: 房東真的急於一時要漲那就簽新約，要不然就付違約金讓人 06/18 21:57
10F：→ Guyinkt: 搬，不要在那無條件解約的！合約是保障雙方的好嗎？y 06/18 21:57
11F：→ Guyinkt: 這也是法律問題好嗎？而且法律問題的合約應該擺在數學前 06/18 21:58
12F：→ Guyinkt: 這樣愛用房東立場發文，那就問你，長期跟你租十年，你要 06/18 21:59
13F：→ Guyinkt: 漲價，是在合約內修改還是簽新約再漲，這時你是勢在必得? 06/18 21:59
14F：→ Guyinkt: 還是說說看來凹房客？y 06/18 22:00
前面不都講過了, 疫情減租還有提前解約的違約金問題還不是一翻兩瞪眼
照法律和契約, 房客都沒有討價還價的空間
這也是最基本的, 為什麼房客要提出來要求?
我的回答也不是法律和契約擺在最前面, 房客房東各退一步, 快點把事情解決掉
文章代碼(AID):
#1Wk1p1Id (rent-exp) [ptt.cc] [合約］疫情下退租會退回所有
文章網址:
https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1622678721.A.4A7.html
→ mimily0504: 照契約可以扣押金，契約之外的，是人情，你自己可以 06/03 13:28
→ mimily0504: 決定，個人大概扣半個月，畢竟提早解約房東一樣有損 06/03 13:28
→ mimily0504: 失 06/03 13:28
你們的反應, 跟新聞有87%像
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/3477286
依法租期內房東不能任意漲租，
但若以換約方式逼迫房客接受則無法可管，
對此，蘇建榮嚴正表示，這種行為就是惡質，租屋族若遇到這種情形，房東
又未報稅，鼓勵站出來檢舉，「國稅局一定查」。
跟我們的官員一樣, 罰鍰是給政府又不是給房客,
罰完會降價嗎? 不會 罰完就不能漲租嗎? 也不會
所以你能阻止漲租嗎? 不能
最多就是拖到約滿
愛怎麼說房東立場護航云云, 這都是不會改變的
15F：→ Antihsieh: 惡房東代言人狗急跳牆囉？ㄏ 06/18 22:35
16F：噓 Antihsieh: 關「市場行情」屁事？藉口一堆 06/18 22:36
你去跟政府說啊
公宅也漲租啊, 不食人間煙火也要有個限度
https://house.ettoday.net/news/1400225
沒市場行情你要炒作什麼? 不要前言不對後語, 自己打臉了
租金指數 , 主計處都有這個統計了, 還在那邊不關市場行情,
炒作? 是在想啥? 完全脫離現實, 你說不漲就不能漲囉?
https://www.google.com/search?q=%E7%A7%9F%E9%87%91%E6%8C%87%E6%95%B8
下面有個連結說10年2個月, 那就122個月啦
面對現實是不是很困難?
※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/18/2021 23:22:23
17F：噓 Guyinkt: 所以了喔你們並沒有幫房客想怎麼解決，甚至忽視了優質房 06/18 23:24
18F：→ Guyinkt: 客也有討價還價的空間，你的反應就是不照契約及法律也沒 06/18 23:25
19F：→ Guyinkt: 插，那就彼此承受後果，房東果然也都87%像 06/18 23:26
→ mimily0504: 如果你是好房客, 沒有經常遲交租, 或許那9個月也可以 06/17 23:19
→ mimily0504: 討價還價(EX:漲1000->漲500) 新契約可先簽, 4/1開始起 06/17 23:20
→ mimily0504: 租, 不過這還是要看你的租金跟市場上的落差 06/17 23:21
你跳針了, 先生
20F：→ Guyinkt: 法律問題不管，契約精神不顧y 06/18 23:26
21F：→ Guyinkt: 而且你把疫情減租跟這個混為一談了，房東的確可以不減 06/18 23:27
22F：→ Guyinkt: 這也都是選擇，法律是基本，契約是當初大家合意的準則 06/18 23:28
23F：→ Guyinkt: 所以如果原po談判失敗第四個選項就是租到期滿，完全不用 06/18 23:29
24F：→ Guyinkt: 朔及既往給予差價也完全站得住腳，怎麼沒給這個選項4? 06/18 23:29
25F：→ Guyinkt: 喔房東也都87%像嗎？ 06/18 23:30
> 那你房客租房，租的是房子，是環境是交通，你可以單看外在條件和租金來決定。
> 金錢考量小，你也可以跟房東來硬的，就是不給漲，期滿租他處，換新環境就是爽。
這我也回啦, 選擇性閱讀?
26F：→ Guyinkt: 要說我憤慨也行，就是憤慨在明明是房東打算違約還振振有 06/18 23:31
27F：→ Guyinkt: 詞，這樣都護航的下去？ 06/18 23:31
28F：噓 Antihsieh: 不意外～惡房東取暖自慰高潮板 06/18 23:32
29F：推 spmark: 他不懂什麼叫做談判啦 06/18 23:37
30F：→ spmark: 談判本來就會把垃圾條件丟在裡面了 06/18 23:38
31F：噓 Guyinkt: 然後為何只有落後補漲？商圈沒落，市區老舊，嫌惡設施 06/18 23:38
32F：→ Guyinkt: 設立都是不無可能的，又怎麼只有房租只能漲不能跌？ 06/18 23:39
33F：→ Guyinkt: 就是只提供了對房東有利然後塑造佛心房東卻忽視“房客” 06/18 23:40
現在是講商圈嗎? 你無限東拉西扯, 就是覺得[10年不漲租佛心]這句話不對是吧?
佛不佛心看周邊條件, 附屬設備, 含不含管理費之類的,
不講清楚無法比較,
原PO從來沒講過
沒有細節, 光看租金指數, 10年, 122個月還真是個指標數字 XD
※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/19/2021 00:09:22
34F：噓 Guyinkt: 你知道討價還價也有可能都不漲嗎？ 06/18 23:59
35F：噓 Guyinkt: 是的就是那句不對，你終於抓到了 06/19 00:12
奇怪了, 我並沒有說這句話, 本篇回文也沒說呢
我終於抓到了?? 真奇怪你的回文對象永遠只有[房東]和[房客]
怪不得無限東拉西扯+跳針
36F：→ Guyinkt: 你的回文並不在原po下方，是不了解有人只看推文不看討論 06/19 00:14
37F：→ Guyinkt: 選擇性告知？ 06/19 00:14
38F：→ Guyinkt: 是指標數字“之一”吧！ 06/19 00:15
這個版上回/推文有義務, 或有相應的報酬, 教任何人, 不管對象是房東還是房客嗎?
引用第一篇回文講的, 1. 這邊的契約, 包括違約金之類的, 物件的條件之類
原PO沒有說明
2. 我承認我是（ㄨˊ）（ㄌㄧㄠˊ）網友 , 推個文
你想要求什麼??
作者corlachang (可樂)時間1天前 (2021/06/17 14:25)推噓3(3推 0噓 24→)
> 這類契約內容資訊就很重要，很多上來問的打一堆字，結果合約約定了什麼
> 一個字都沒說，熱（ㄨˊ）心（ㄌㄧㄠˊ）網友只好照可能發生的情況給意
> 見。
※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/19/2021 00:33:45
39F：→ abacada: 看到官員所謂嚴正表示、強烈建議只能噗嗤 喊不能解決問題 06/19 01:09
40F：→ abacada: (沒事單純針對自由時報那個連結有感而發而已) 06/19 01:10
※ 編輯: mimily0504 (111.249.142.196 臺灣), 06/19/2021 02:04:41
41F：推 blackpig: 我實在不懂G網友跟A網友到底在憤慨啥 06/19 05:55
42F：→ blackpig: 房東的第一選項就是合約走完後加價 06/19 05:55
43F：→ blackpig: 覺得不爽就選一啊，時間到搬走兩不相欠 06/19 05:56
44F：→ blackpig: 甚至提早一年告訴你，有充足時間找房子 06/19 05:56
45F：→ blackpig: 我倒覺得房東算佛心了，如果到期前才告知才是趕鴨子上架 06/19 05:57
46F：→ blackpig: 甚至還提共第二方案，所以找到好的隨時可以無條件解約 06/19 05:59
47F：→ blackpig: 到底房東惡在哪？ 06/19 06:00
48F：→ blackpig: 所以我覺得，就看房客覺得怎麼做對自己最有利 06/19 06:00
49F：→ blackpig: 社會處理事情不是一句爽就好，爽完還是要面對 06/19 06:01
50F：推 windsson: 沒錯，有些人講的很氣憤也不知道對原po有什麼幫助 06/20 02:25
51F：→ windsson: 誰不知道可以原約走完，但後續呢? 06/20 02:26
52F：→ windsson: 我當了超過10年租客，我不是房東，也知道這件事該怎麼做 06/20 02:27
53F：→ windsson: 1.不給漲，那就原約走完，約滿搬走 06/20 02:27
54F：→ windsson: 2.再去協商一下，是否能延到約滿再漲 06/20 02:28
55F：→ windsson: 3.協商失敗，換新約7/1漲價 06/20 02:28
56F：→ windsson: 2.3就取決於原po跟家人的討論衡量是否搬家&周邊市場行情 06/20 02:28
※ 編輯: mimily0504 (111.249.148.160 臺灣), 06/20/2021 07:17:24