作者sexyjack (如果愛情這般煩人寧願孤댩
看板rent-exp
標題[房東] 房客傳line來說疫情關係希望我減租
時間Mon Jun 7 11:24:35 2021
今天早上一早
我的line就收到房客的訊息
內容大概就是疫情關係
希望我能減少租金
我刷牙洗臉的時候
就問他:想減多少?減多久?
他馬上回傳:依房東先生決定就好
我非專門收租房東
也是五年前買了一間小套房自住
有貸款
貸款金額 > 租金收入
住了三年
後來因為工作因素
搬到公司附近租屋
收到這種簡訊還真苦惱
不知道版上的大大們
能給小弟一些建議嗎?
謝謝~
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1F：→ corlachang: 做任何生意，常客、老客戶都會有些優待，依此判斷吧。 06/07 11:58
2F：→ Antihsieh: 租賃雙方協調溝通就好 06/07 12:11
3F：推 soulknight: 七折到九折吧 你高興就好 06/07 13:05
4F：→ plkt: 非專門收租房東+1，但因為已無貸款/房客穩定(已租6年)/知道 06/07 13:08
5F：→ plkt: 房客工作性質易受影響，故本月直接減免整月房租，下個月看 06/07 13:08
6F：→ plkt: 情況再說，以上供參考 06/07 13:08
7F：推 ddavinci: 樓上好房東 羨慕 06/07 14:42
8F：推 lawer1314: 共體時艱，但在有貸款的壓力下，要直接免除房租實在有 06/07 15:14
9F：→ lawer1314: 困難！頂多只能打折了！ 06/07 15:14
10F：→ mimily0504: 住宅減租很少吧，因為實際上還是有在使用，我看這一 06/07 15:38
11F：→ mimily0504: 波公宅社宅了不起20%，很多都是新聞跟風，夜市殺價心 06/07 15:38
12F：→ mimily0504: 態，有殺到有賺 06/07 15:38
13F：→ mimily0504: 我房客住家使用，都沒跟我提過減租 06/07 15:40
14F：→ mimily0504: 居住是生活成本，營業賺錢房東也沒多收租，房地稅貸 06/07 15:44
15F：→ mimily0504: 款最多就緩繳，房東有什麼理由必須減租？ 06/07 15:44
16F：→ mimily0504: 如果好房客可以考慮酌減一點，其他的就不用理了 06/07 15:47
18F：→ mimily0504: 你各位房東照契約走，給房客設籍和申報租金補貼，但 06/07 17:25
19F：→ mimily0504: 租金一塊都不能少，不然一兩年後補稅單來了，說你租 06/07 17:25
20F：→ mimily0504: 金所得少報啦，你各位要怎麼跟國稅局解釋，你沒照契 06/07 17:25
21F：→ mimily0504: 約少收租呢？ 06/07 17:25
22F：→ Antihsieh: 吃相真難看某些樓 06/07 18:09
23F：→ mimily0504: 契約訂的清清楚楚，雙標才吃相難看 06/07 19:47
24F：→ spmark: 一切都是個生意，你開心就好，我是不會減啦 06/07 20:03
25F：→ spmark: 疫情不是使用房子的時間更長嗎 XD 06/07 20:04
26F：推 nisi0773: 這問題我也想問 主要是有店面的都減多少呢 尤其我的店面 06/07 20:17
27F：→ nisi0773: 又是做吃的 我想影響應該非常大 06/07 20:17
28F：→ nisi0773: 補充一下 我也是房東 06/07 20:18
29F：推 wwwwwwww: 我家店面已經酌減月租接近一年了，這次三級一週租戶直接 06/07 21:34
30F：→ wwwwwwww: 退租 06/07 21:34
31F：→ mimily0504: 像樓上那種的也有, 士林那個好像三級當天就說不作了 06/08 00:11
32F：→ mimily0504: 賣吃的, 內用居多, 熱食, 夏天可能淡季, 可能長痛不如 06/08 00:12
33F：→ mimily0504: 短痛. 看是否想要留這個房客, 生意類型, 來客量決定 06/08 00:13
35F：→ mimily0504: 社宅部分: 若因為確診、居家隔離或放無薪假等， 06/08 00:21
36F：→ mimily0504: 影響家中經濟維持，可向住都中心提供佐證文件， 06/08 00:21
37F：→ mimily0504: 確認後給予租金減收20％" 房客要求減租是否也要提出 06/08 00:22
38F：→ mimily0504: 證明呢?? 06/08 00:23
39F：推 spmark: 生意就是雙方談好就好，房東不是慈善事業 06/08 13:28
40F：→ spmark: 而且疫情影響下，政府也有紓困的 06/08 13:29
41F：→ spmark: 房東要不要減租，自己衡量條件 06/08 13:29
42F：→ test1234567: 我朋友的作法是同意緩繳，不減租 06/09 12:47
43F：→ test1234567: 給您參考一下 06/09 12:48
44F：推 tue678: 你可以問他職業 要他提出有受影響證據 不然 憑什麼房客 06/10 20:11
45F：→ tue678: 說想減租就減 06/10 20:11
46F：→ tue678: 而且要約定 幾個月就恢復原有租金 若他還是受影響 請他繼 06/10 20:12
47F：→ tue678: 提證明 省得有糾紛 因為他已經習慣減少的租金 等你之後 06/10 20:13
48F：→ tue678: 收原價租金 他可能會說你惡意漲價 06/10 20:14
49F：→ tue678: 最後重新立契約條款 白紙黑字 06/10 20:14
50F：→ tue678: 最好 06/10 20:15
51F：→ spmark: 正巧這個月有一組房客，因為彼此之間的糾紛 06/10 23:58
52F：→ spmark: 就乾脆趁著疫情提早退租了(扣押金) 06/10 23:59
53F：→ spmark: 然後我兩天就再租出去了，還漲價了 06/10 23:59
54F：→ spmark: 拿疫情來殺價是非常討人厭的行為 06/10 23:59
55F：→ spmark: 緩繳是一個方法，也可以堵住殺價的理由 06/11 00:00
謝謝大家寶貴的意見
這幾天一直跟房客溝通
後來取得一個平衡點
每個月減租至合約結束
但前提是續約及恢復原租金
(感謝大家~)
※ 編輯: sexyjack (114.32.82.168 臺灣), 06/11/2021 11:15:19
56F：推 johnny821126: 推好房東 07/15 05:11