※ 引述《iamjimhaha (磨刀霍霍向肥羊)》之銘言： : 我們是頂樓公寓無電梯 : 我們的樓下是租給小家庭 : 一租租了N年那種 : 我們都是租給合住的學生 : 租金也收不高 : 但是學生都住不久就搬了 : 而且租金收的便宜 : 還整天要我們修東修西的 : 覺得很煩 : 想改出租給有自主維修能力 : 沒事不要來煩房東 : 不會一直搬走的小家庭了 : 要怎麼樣才能把客群從學生換成小家庭 : 能否提點一二 哪裡? 租金多少? 鄰近區域? 工業區,住商混雜, 學區? 這些會影響客層 學生比較可能的是住幾年就搬, 我租的目前都只有1-2年, 沒有超過2年的 租金是收的普普, 因為沒付啥家具, 就基本的桌椅床衣櫥等 冰箱 冷氣 熱水器 洗衣機 瓦斯爐 抽油煙機 燈具 沒了 家庭客有時候也會帶自己的家具, 上面的某些電器或家具他們有, 可能會要你搬走或丟掉 以下這些學生或家庭都會啦**** 冰箱冷氣會要求省電, 冷氣洗衣機會要求清洗 床墊床架不喜歡, 要換單/雙人, 無尾款的你起碼也要幫他們處理掉舊的 要求附網路/第四台, 不要懷疑真的有租整層的家庭客說我應該要弄好給他們 **** 家庭客熱門的問題, 遷戶籍, 報稅/申請補貼, 報稅遷戶籍, 房東無稅金優惠; 申請補貼則有[公益出租人]身分可享稅金優惠 比較起來, 我喜歡學生客多一點, 1. 欠/拖租金"比例"比較少 2. 租幾年就搬, 就算有什麼衝突不滿, 也是短短幾年就能換人結束 不會"累積"過多的不滿 3. 某些家庭客住久了會比較"倚老賣老", 要求東西或租金不能調漲, 請他們搬走也很不容易, 尤其是長久未漲租的情況下 還有不要期待房客幫你自主維修, 那是鳳毛麟角 我只會想要求房客, 真的有漏水/電氣/瓦斯漏氣等任何緊急問題, 知道怎麼關閉開關, 別的板看過至少3次半夜開關整個斷掉或水龍 頭壞掉, 不會處理上來問的 馬桶不要漏水漏不知道(墊片漏水直接漏到馬桶裡) 會換燈泡燈管, 會清洗衣機的過濾網, 會換瓦斯熱水器的電池, 不要再說熱水器壞了, 那只是沒電了 ^_^ 能做到這些就很好了 再補充一些, 我沒有特別區分客層, 基本上保有家庭式的格局, 就會有家庭客, 只要沒有特別隔間, 弄得像分租的樣子, 甚至連沒有廚房, 家庭客也能接受. 因為都外食, 有一個是完全空屋, 只有熱水器瓦斯爐抽油煙機, 客層就是是家庭. 單身上班族/學生, 幾乎不能接受沒家具又沒冷氣的房 也有人想承租下來當員工宿舍, 可是我不愛.... --

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.135.187 (臺灣) ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1619971762.A.954.html ※ 編輯: mimily0504 (111.249.135.187 臺灣), 05/03/2021 03:10:33