作者julialiao (julia1210)
看板rent-exp
標題[合約] 合約到期不續租
時間Sun Feb 28 18:58:14 2021
想請問各位如果合約到了我不打算續租，而合約上第十二之二：依約定終止租約者，租賃一方應於_前通知他方。
這條是完全沒有勾選的，這樣在法律上有規定要多久前通知嗎？
還是以道義上一個月前通知就可以了呢？
感謝大家
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1F：推 lawer1314: 既然你是合約屆期不續租，自然不用去看提前終止的約定 02/28 19:27
2F：→ lawer1314: ，且你這份還是規定不得提前終止！民法450條，定期租 02/28 19:27
3F：→ lawer1314: 約，租賃關係於租期屆滿時消滅！不過一般最好還是提前 02/28 19:27
4F：→ lawer1314: 一個月告知房東，好讓他可以有時間找下位租客！ 02/28 19:27
5F：推 mag1021: 提前一個月通知吧 最好用line或簡訊或e-mail 02/28 19:30
6F：→ mag1021: 如果能用存證信函最好 不要用打電話的 留個書面證據 02/28 19:30
7F：→ julialiao: 抱歉沒說清楚，我的立場是房東。但因為是第一次所以想 02/28 19:38
8F：→ julialiao: 要仔細一點好。謝謝 02/28 19:38
9F：推 aayuco: 一定要提前通知房客阿！不然要房客臨時搬家去哪？不通知 02/28 20:44
10F：→ aayuco: 的話，對方也沒辦法如期返還房屋阿 02/28 20:44
11F：→ mimily0504: 定期契約上面就有載明“起迄期”，一般還是會通知對 02/28 21:24
12F：→ mimily0504: 方就是了 02/28 21:24
13F：→ mimily0504: 如果是你之前問冷氣維修問題的房客, 還是兩個月前通知 02/28 23:42
14F：→ mimily0504: 以免找不到房又是你的問題.... 02/28 23:43
15F：推 sakujira: 房東的話提早說有較好吧？你有什麼損失？不要造成房客 03/01 13:45
16F：→ sakujira: 困擾啊 03/01 13:45
17F：→ julialiao: 各位不要誤解我的意思啊，我的情況是在4/30合約到期但 03/01 17:01
18F：→ julialiao: 在昨天中午都還沒收到房租，所以才來詢問以法律上來說 03/01 17:01
19F：→ julialiao: 告知不續租這部分有沒有明確的答案。畢竟網路上查到很 03/01 17:01
20F：→ julialiao: 多都說要提前兩個月通知，以兩個月來說昨天是我最後通 03/01 17:01
21F：→ julialiao: 知的期限。我沒有不願意提前通知的意思啊。但還是謝謝 03/01 17:01
22F：→ julialiao: 各位 03/01 17:01
23F：→ sichi: 你為什麼不修文補充就好啊 現在就通知因為沒收到契約 也 03/01 17:25
24F：→ sichi: 因為家裡有需要 所以現在正式通知租客xxx(簡訊 信件 電話 03/01 17:27
25F：→ sichi: 存證信函等你可以用到的方式) 此租約於4/30屆期 後續不予 03/01 17:27
26F：→ sichi: 續租 請租客於4/30xx時間前與房東點交完畢交還鑰匙 並請 03/01 17:28
27F：→ sichi: 於x/x前與房東聯繫確認4/30點交時間 並請他補齊租金 03/01 17:29
28F：→ sichi: 然後建議4/28-29你就先去拍水電等(如果另計) 去問多少錢 03/01 17:30
29F：→ sichi: 最後一兩天看是補整數或是就算了 感覺上是早處理完早好 03/01 17:30
30F：→ sichi: 第一行寫錯了 沒收到租金.... 03/01 17:31
31F：→ sichi: 然後通知後一個星期 若房客一樣沒消息 先問一下附近鄰居 03/01 17:32
32F：→ sichi: 然後找警察陪同 就說聯絡不到人 擔心出事 一起進入較佳 03/01 17:32
33F：→ sichi: 如果知道對方在哪上班 可先說若不聯繫 將至公司找人 03/01 17:33
34F：→ mimily0504: 你4月底到期, 我覺得對方是想拿押金抵了, 跟我最近碰 03/01 22:34
35F：→ mimily0504: 到的有87%像.... 03/01 22:35