※ 引述《ritud (小風)》之銘言： : ※ 引述《higoodbye (哈囉!)》之銘言： : : （代po）近日有間房子要出租， : : 兆基物業公司打來介紹 : : 政府現在有社會住宅包租代管方案， : : https://youtu.be/4d_ZcW0IoXY : : 看起來是還不錯… : : 但是不知道有什麼缺點呢？ : : 有沒有已經有參加此方案的房東們可以分享心得呢？謝謝！ 我的經驗跟r大有些不同 也提供給各位參考 : 制度上沒有什麼缺點，房東的稅率比照自住，但是當然，這樣 : 就要報所得稅，不過有優惠的免稅額，租金15000 以下的話實 : 際上要繳的稅不多，影響最大的應該是之後賣房的房地合一， : 因為公益出租人只是房屋稅跟地價稅比照自住稅率徵收，但本 : 質上仍然是出租，不是自住。 : 缺點是在實際運作上，代管公司雷不雷，我之前遇到很雷的， : 叫做信基不動產，這個模式是房客把租金給代管公司，代管公 : 司再給房東，那間代管公司租金常態性遲交（遲交20幾天）， : 問題是房客並沒有遲交租金。 現在配合的是兆基與寄居蟹這兩家 前者是從公司帳戶入房東戶頭 後者是房客直接匯入 : 然後還有一個重點，租客必須符合政府規定的條件，那就不是 : 每個人都能租，房東的客群就少，但是這些條件跟房東心中所 : 謂「好租客」的條件是背道而馳的，就是所得在XX以下，還有 : 一些弱勢族群之類的。 : 那理論上房東不能禁止出租給弱勢租客，但實際上我不知道。 當初是希望可提供給弱勢家庭 代管公司都還是偏向媒合收入高且穩定的房客 但如果收入高且穩定其實就不會進入這個方案 所以會有幾種情形 1. 高收入但沒報所得的人 2. 承租者是收入低但還有其他高收入者同住 3. 承租跟實際居住是不同人 : 至於租金，是不需要降低，如果是代租代管，表定9 折租金出 : 租，但絕大多數都是以房東自己要實拿的租金x1.1報出去，你 : 不要太離譜，通常是審得過。 我這邊的租金因為加入這個方案 是同地區同性質物件的八折 因為我的初衷是可以給弱勢家庭承租 結果現在來住的都不是(噗) : 另外有一個比較實際的好處是每年有政府補助10000 元修繕費 : 用，這個不錯用。 : 所以依照以上，我個人覺得這個政策有點微妙，出來的物件其 : 實不會讓租客有划算的感覺。 還沒加入方案前我都是以當地行情出租 後來希望可以提供給生活較差的人承租刻意降租卻不幸引來蟑螂QQ 不過我還是希望可以繼續下去 而且有代管公司處理雜事又免代管費 所以就加入方案了 只是現在住的人收入都比我高很多 感覺這個方案沒有辦法很實際的惠予給弱勢家庭 ----- Sent from JPTT on my iPhone --

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