作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
標題[其他] 代扣繳 (報稅) 合約寫法
時間Fri Aug 14 01:19:25 2020
我開的租金本來是有含稅的(打算報稅+公證)
但房客一直拜託看能不能不報稅的方式 直接降房租給她
為了避免房客租的時候 說不報稅 退租的時候又報稅搞人
是否能在合約以代扣繳的方式保障自己?
爬文有看到, 有人建議合約條文增加如下：
但是對象好像是要 企業才能用這樣代扣繳方式進行?
一般房東 對 一般的房客 也能以代扣繳的方式進行簽約嗎?
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“乙方(房客)代為扣除10%租賃所得稅後，甲方(房東)每月實得租金__元”
“乙方必須向稅捐機關申報繳納甲方代扣之10%租賃所得稅並於年終時將所得扣繳憑單交
付甲方作為報稅憑證使用”
意思是：房東已先將10%房租的稅費預放在房客處。房客同意自己去繳稅後將扣繳憑單交
給房東。
這兩條是利用所謂的【代扣繳】方式。通常是用在企業跟房東租屋時繳稅的方式。所以這
條文寫在契約內是有效的。
好處是如果房東遇到以上的惡房客。可以主張已將應繳稅費已交與房客。如房客未去繳稅
。責任在房客身上。
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※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/14/2020 01:21:13
1F：推 kyoe: 這問題難度很高, 不過我是有寫拉.. 08/14 10:31
2F：→ beminaru: 對自然人好像不成立......？ 08/14 13:21
3F：推 ntcbeyes: 扣繳是企業與自然人的租約才需要 08/15 19:28
我是怕一開始用免稅的價格租給房客後
到時候被房客反咬
所以才想說合約上寫清楚
已扣繳10%在房客身上 房東實際收的租金已扣除稅金費用
不知道這樣行不行的通
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/16/2020 02:28:38
4F：推 lawer1314: 你這樣寫，但重點還是所得稅沒報租金收入，地價稅與房 08/16 20:01
5F：→ lawer1314: 屋稅也是漏報！被房客檢舉一樣會往前回溯5年！ 08/16 20:01
這樣寫的目的只是嚇阻惡房客
一開始要求用免稅的價格承租 後來又偷偷報稅 造成成本上升
網路上是寫說 在被檢舉的時候可以主張已將應繳稅費已交與房客
如房客未去繳稅 責任在房客身上。
不過...看來不是這麼回事XD
感謝您的意見
※ 編輯: beminaru (114.47.100.250 臺灣), 08/17/2020 00:41:32
6F：推 simm7: 可是你這樣寫不就代表房客還是要把那些錢拿去繳嗎 09/03 19:29