作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
標題Re: [房客] 全包/半空屋租屋選擇
時間Mon Aug 10 22:15:51 2020
剛好有類似問題
借標題問一下各位"房東"的意見
目前物件在凹子底公園的前面
其實房子已經可以現況出租
但考量到屋齡 決定一次更新水電管線+浴室防水重作設備換新+油漆
目前參考591的租屋訊息
1. 完全現況出租 (僅油漆 大概花30000有找) 不更新水電和浴室
租金大概是10000 (含電熱水器+整套廚具)
2. 如果以現況出租(僅更新水電管線和浴室大概花20-30萬,油漆重漆)
租金約11000-12000 (有含電熱水器+整套廚具)
3. 如果提供全套家具 家電(個人傾向買新的)
含水電管線更新+浴室重作
算一算大概會花到55-65萬左右_
租金則會提高到15000-16000
差額約30萬 , 每個大概可多租3000-4000
但預計要7-8年回本多支出的部分
優點就是 好出租, 空租時間短
不知道各位聰明的房東 會選擇哪個方案做投資?
※ 引述《uke823 (kerkerker)》之銘言:
: 大家好
: 前陣子有發一篇解約文
: 感謝某些熱心網友回應
: 用其中一位網友的方式
: 得到房東同意可提前解約
: 提前讓房東裝潢來找新房客避免錯過租屋潮
: 《物件一》
: 電梯社區大樓,全層8樓,125戶,39年屋齡,位在約上山5分鐘的坡道旁。
: 是口字形那種蓋法有小中庭,物件在六樓對外窗及陽台是面中庭那側。
: 有管理員、包裹代收、垃圾集中處理。
: 獨門獨戶,一房一廳一衛格局,約十坪左右大小,廁所乾濕分離無對外窗。
: 有簡易開火廚房,僅提供冰箱、洗衣機、沙發、衣櫃、簡易桌椅、電視
: 無床及床架、冷氣(這問題比較大)
: 租金沒包台水台電、網路、瓦斯、第四台,皆須自行處理。
: 另須繳管理費六百。
: 把自行購入床組跟冷氣分攤和水電算入首年月均約要1萬3~1萬4
: 第二年後月繳1萬出頭
: 約至少會簽兩年
: 另外想請教冷氣拆除後賣二手會很麻煩嗎?
: 爬文好像都是二手電器行來幫忙拆除後收購
: 還是兩年後若不續租再看能不能賣房東?
: 不過沒意外的話應該短時間不會搬走啦哈哈
: 《物件二》
: 全新裝潢小套房約七坪,全包除冷氣電月繳1萬1,
: 電費是台電帳單拆分度數按照比例算錢。
: 建物是四樓才是入口大門,該物件在一樓,所以需要往下走三樓那種建物。
: 但整體環境極潮濕且曬不太到太陽(幾乎都被樹跟公園前建物擋住)
: 除重新裝潢外的屋況環境都滿糟糕的,是沒有整理過的老公寓,看起來就陰暗潮濕樣。
: 好處是環境清幽,不會被車聲或路人聲打擾。
: 有洗脫烘洗衣機,簡易電磁爐,整面對外窗,面對公園。
: 浴室乾溼分離有抽風機,基本雙人床、沙發、電視、衣櫃都有
: 主要是比較喜歡第一個,環境及空間都比較舒適,不像第二間很陰
: 但卡在算半空屋還有全部都要自行處理
: 最沒經驗的是冷氣,房東不打算處理冷氣,
: 因為有明講就是沒提供冷氣才有這種租金,
: 而我沒有排斥自行處理冷氣這件事,只是不曉得之後該怎麼處理較好。
: 想請問版上會如何挑選呢?
: 第一次租需要自行處理所有事項的屋子,怕我想得太簡單XD
: 如果冷氣的部分可以一起回答就更好了QQ
: 再次感謝各位熱心版眾回答
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1F:推 lawer1314: 你租金是指一個套房的價格還是整個物件出租的價格?如 08/10 22:58
整個物件XD 所以投報率很差啊
2F:→ lawer1314: 果租金總共才一萬多,家電買到3x萬,7~8年才能回本, 08/10 22:58
3F:→ lawer1314: 最好再思量一下,因爲家電可是會壞的!另外賣房時附的 08/10 22:58
4F:→ lawer1314: 的二手家電所增加的賣像很有限! 08/10 22:58
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 01:32:13
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 01:53:32
5F:→ mimily0504: 為什麼要做投報率那麼差的"投資"呢? 08/11 01:55
6F:推 lawer1314: 不知你物件是幾房幾廳!推定你是出租整層(棟),或許 08/11 03:35
7F:→ lawer1314: 也可採折衷方式,提供主臥與客廳的家電(甚至冷氣只提 08/11 03:35
8F:→ lawer1314: 供主臥),這樣家電應該7~10萬,若因此每月增加3~4k 08/11 03:35
9F:→ lawer1314: ,約2年回本,投報就會好些! 08/11 03:35
兩房一廳一衛
計畫是提供三台冷氣(兩房加客廳)+洗脫烘洗衣機+冰箱+電視
基本的兩張床+桌子+沙發+衣櫥
不過算完之後 有提供和沒提供家電家具的房租差額不夠高 回本的效率低XD
10F:推 Narok: 你的3太貴了吧…這價格已經是全翻新了,家電傢具全部15萬就 08/11 08:05
11F:→ Narok: 已經用很好了 08/11 08:05
兩房一廳 光三台冷氣就15萬左右了(分離式 含安裝)
看來還是用全新的 但二線品牌的冷氣會比較適合?
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:46:27
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:47:17
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/11/2020 09:47:52
12F:推 albertab: 租客會找房子,房子也會找人,要租哪類房客 08/11 10:59
13F:→ albertab: 房間的氣場很重要,端看您怎營造,二房一廳在凹仔底附近 08/11 11:00
14F:→ albertab: 租到一萬五應該沒問題吧.. 要我的話,我會看房子的增值 08/11 11:01
15F:→ albertab: 租金只拿來當補貼固定支出而已,而非靠租金"賺錢".... 08/11 11:03
16F:→ albertab: 也可以先重型家具處理好即可,目標鎖定自帶家具的人。 08/11 11:04
17F:→ albertab: 空租時間也許會長一點,但相對穩定。 08/11 11:05
18F:→ albertab: 我會水電重拉,浴室防水處理,加上全室油漆 08/11 11:06
19F:→ albertab: 家電部分 就放新的空調,熱水器,然後空租看看。 08/11 11:06
20F:→ albertab: 房客來的時候再談看看要否增加 08/11 11:08
21F:推 Narok: 房間大金的一台兩萬多吧…客廳四萬最多六萬 08/11 20:43
你是對的!!
太久沒看家電 沒想到現在冷氣變成這麼便宜XD
我記得當年買超貴
22F:推 kyoe: 提供家具房客還是會東挑西挑,後續維修責任也很難釐清,盡量 08/12 13:03
23F:→ kyoe: 不要,雖然可以多租幾千..但你要花的時間都不只那個錢 08/12 13:03
24F:→ kyoe: 最主要看你希望房客的屬性是哪一類,你可以把房子裝潢漂亮附 08/12 13:04
25F:→ kyoe: 全套家電具,租金租很高,但通常會來的房客大多暫住/機房/出差 08/12 13:05
26F:→ kyoe: 房子弄得乾乾淨淨,不要太破舊大多會是小家庭或情侶,這類大多 08/12 13:06
27F:→ kyoe: 已經自己有一些家具/床了,房子裡都是東西房客還要煩惱自己東 08/12 13:06
28F:→ kyoe: 西怎麼擺,一般會建議除非是套房這類比較屬於短期租賃的物件 08/12 13:07
29F:→ kyoe: 再附家具,不然其實不太需要,如果真的很堅持就是想附家電,也 08/12 13:07
30F:→ kyoe: 有折衷的辦法,先空屋廣告內寫明可提供家電/具,這樣自己有家 08/12 13:08
31F:→ kyoe: 電或沒家電的房客都可以來看,房東可以選擇的房客基數也可變 08/12 13:08
32F:→ kyoe: 大,租的也快,以前有看過房東附滿家具房客來看嫌舊要丟不然就 08/12 13:09
33F:→ kyoe: 是只要某幾樣,不然就都要然後嫌冰箱冷氣不夠冷要換 08/12 13:10
大家的經驗都很寶貴 受教了 感恩!!
※ 編輯: beminaru (36.239.60.111 臺灣), 08/12/2020 15:08:10
※ 編輯: beminaru (36.236.20.29 臺灣), 08/18/2020 00:50:16