作者beminaru (老胖子)
看板rent-exp
標題[其他] 怎麼樣的物件好出租? (3F 老公寓)
時間Sun Jul 12 14:29:22 2020
物件是3F 老公寓 (40年)
地點位置不算差 高雄市陽明國中學區 旁邊就是麥當勞
物件為 室內23坪+前後陽台共約 25.5坪左右 無汽車車位 摩托車好停
現狀格局為三房一衛兩陽台無外推
租屋客群應該會希望以家庭客為主
想請問大家 ,
1. 一般來說 三房一衛 / 三房1.5衛 / 兩房兩衛浴
以家庭租客的角度來說 建議哪一種比較吸引你?
2. 目前打算大整理(油漆粉刷 / 新廚具 / 新衛浴 / 耐磨木地板)
以出租速度來說, 整理好物件後 ,大家建議
a. 用整層空屋 讓租客自己買家具/家電就好 (租金較低)
b. 提供基本家具 / 電器 但租金較高 (沙發/桌子/冰箱/電視/床/衣櫃/冷氣)
c. 先空屋出租, 再看房客需求提供基本家電 (租金依照需求來協調調整)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.55.131 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1594535365.A.9D0.html
1F：推 akeko: 個人經驗，自帶家具的租客比較穩定，租期通常都蠻長的，一 07/12 16:31
2F：→ akeko: 卡皮箱進駐的房客流動性比較高，但是容易找，各有優缺點。 07/12 16:31
租金的設定 要差多少比較合理
(空屋跟全套家電)
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/12/2020 17:27:56
那應該加問另一點
大家希望租屋時 房東要附的家電(最低限度)是哪些?
冷氣 / 電熱水器 / 洗衣機 / 冰箱 ?
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/12/2020 17:37:14
3F：推 akeko: 我自己老家公寓就是只附四台冷氣3房+客廳，熱水器，瓦斯爐 07/12 19:27
4F：→ akeko: 和抽油煙機，地板是重鋪塑膠地磚，油漆粉刷。 07/12 19:27
5F：推 mag1021: 至少要附抽油煙機 瓦斯爐 熱水器 07/13 00:30
6F：推 qq17430new: 冷氣，熱水器，冰箱吧，是高雄陽明國中嗎?有興趣耶 07/13 13:46
7F：→ mimily0504: 哪邊的陽明國中? 07/13 14:51
8F：→ mimily0504: 估狗台北高雄桃園彰化都有啊 07/13 14:53
高雄的陽明學區,
不過地點不是重點拉XD
重點是整理成怎樣的狀態 會比較吸引租客
尤其是格局一改下去 不是那麼容易反悔的
(三房一衛 / 三房1.5衛 / 兩房兩衛浴)
目前努力學習當個好房東
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 15:07:02
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 15:07:52
9F：推 nisroky: 我的話比較喜歡三房1.5衛 07/13 18:26
10F：→ mimily0504: 我討厭家庭客，沒事就會抱怨要求改善，家庭客我是連 07/13 20:29
11F：→ mimily0504: 冷氣都沒有，只有熱水器和瓦斯爐抽油煙機的全空屋。 07/13 20:29
12F：→ mimily0504: 租學生，家庭式合住，有洗衣機，冰箱，冷氣，床，衣 07/13 20:32
13F：→ mimily0504: 櫃，桌椅。沒沙發，電視。 07/13 20:32
要求改善的東西 例如什麼?
漏水? 提供的家電壞掉? 電燈壞掉? << 如果是這三樣 我覺得該我處理的沒錯
如果是鄰居相處的問題 我就沒辦法介入了XD 只能協調看看
我自己是自由業 所以平常都很閒 不介意處理一些電燈壞掉的瑣碎事情
14F：推 dear133: 租家庭很多問題，要當好房東真的很需要心臟強更需足夠智 07/13 22:18
15F：→ dear133: 慧。 07/13 22:18
所以大家比較建議租給學生? (整層合租? 或者改套房?)
高雄陽明國中附近
能租的大學生大概剩下育英護校/正修/高應大好像搬快光了
客群會少很多
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 22:57:34
※ 編輯: beminaru (36.238.55.131 臺灣), 07/13/2020 23:06:01
16F：推 isscat: 覺得不要木地板，很快就一堆家具造成的刮痕，遇到爛房客 07/13 23:09
17F：→ isscat: 還會破壞 07/13 23:09
現在的地板是磨石子地 (看起來髒髒的)
統包說也可以花5000 打磨又是亮晶晶的一片
但是我想說用超耐磨地板 看起來乾淨 住起來舒服 也比較容易出租
我想超耐磨地板應該不怕家具刮傷才對
18F：推 isscat: 三房可能是四人家庭，1.5衛較好。 07/13 23:12
19F：推 kyoe: 建議住家是不用附,現在小家庭都有自己家具,要租反而要你清 07/14 09:46
20F：→ kyoe: 而且東西壞了還要吵誰修,太麻煩了 07/14 09:47
21F：→ mimily0504: 叫你做鐵窗，扶手，因為他們家有老有小，這看房就知 07/14 12:25
22F：→ mimily0504: 道有沒有的東西，不是修繕，是租了以後要求加東西。 07/14 12:25
23F：→ mimily0504: 家庭客一家有老有小，會有這樣的要求。 有的老人整天 07/14 12:25
24F：→ mimily0504: 在家也會嫌這家吵，那家吵的，有得挑的話，我不會選 07/14 12:25
25F：→ mimily0504: 家庭客。 07/14 12:25
做扶手 我可能就沒辦法處理
畢竟每個住戶老人家高度不同 不可能為了一戶處理專屬的東西
如果是增加冷氣這種必備的電器 是還在我的接受範圍
謝謝你的經驗談 我會思考看看
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/14/2020 12:28:52
26F：→ mimily0504: 家庭客我不會附家電，簡直像多了一個家要處理修繕問 07/14 12:28
27F：→ mimily0504: 題，還會嫌家電不省電。 07/14 12:28
28F：→ corlachang: 磨石子地？不要花錢了，沒用，拖把拖一拖就好，講真的 07/14 16:41
29F：→ corlachang: 不要替租客煩惱家電家具，堪用的留給他們用，然後修繕 07/14 16:42
30F：→ corlachang: 寫明給租客自己處理。你這老公寓跟我家舊家差不多年 07/14 16:43
31F：→ corlachang: 紀，不要去體貼租客，沒完沒了的，我是連破熱水器都能 07/14 16:44
32F：→ corlachang: 被偷換掉，還得買新的給新租客。你這態度很好，只是 07/14 16:45
33F：→ corlachang: 適用在高級租賃，會去租四十年老公寓的客群，你要想的 07/14 16:46
34F：→ corlachang: 是會不會欠租 07/14 16:46
35F：→ mimily0504: 我喜歡磨石子地，不過現在大多愛木地板，其實真的舖 07/14 16:55
36F：→ mimily0504: 木地板出租的少，大多是超耐磨或塑膠地板，哪種好租 07/14 16:55
37F：→ mimily0504: ，就挑那種，真的不欠租很重要。 07/14 16:55
38F：→ mimily0504: 要求自己當合理的房東，而不是有求必應。房東是出租 07/14 16:58
39F：→ mimily0504: 房收租金，是做生意，物有所值，不用物超所值 07/14 16:58
40F：→ mimily0504: 改套房你要考慮附近的單身就業人口，改套就回不去了 07/14 17:04
41F：→ mimily0504: ，自己要評估附近的客層，還有高雄公寓改套的法規 07/14 17:04
42F：推 difird: 我是自備家電租屋族，祝你找到好房客，建議出租可留意房 07/15 00:07
43F：→ difird: 客職業 07/15 00:07
44F：推 difird: 3房1.5衛1比較符合家庭需求，有無家電先前看是差4000元 07/15 00:13
45F：→ simplewish: 冷氣 熱水器 網路一定要有 07/15 10:44
網路費一般不是由房客付費嗎
房客自己跟電信公司簽約?
還是我簽約好後 每個月轉嫁在房客身上?
46F：推 plzeatolives: 租空屋的通常對居住品質比較要求，也會住比較久。有 07/15 12:50
47F：→ plzeatolives: 家具的話不能確定大家都是全部都要，你還得找地方放 07/15 12:50
48F：→ plzeatolives: 。而且到時候家具修繕又有得吵。 07/15 12:50
了解 版面爬文後 選擇空屋的還是占大多數
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/15/2020 13:26:09
49F：→ ivy27: 不要家庭客 通常會被欠租 07/15 23:37
家庭客容易欠租?
我以為家庭客 比學生穩
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/16/2020 01:42:44
50F：→ mimily0504: 社會新聞看起來，欠租的租霸，學生幾乎沒有 07/16 11:09
51F：→ dear133: 真的租給家庭的話，職業別年齡層一定要堅持，保證人等。 07/16 12:26
請教一下 一般建議怎樣的職業或年齡?
保證人是合法可以要求提供的嗎?
52F：→ dear133: 總之!對別人心軟就是對自己殘忍。多爬文、多找舊新聞一下 07/16 12:26
53F：→ dear133: 的報導過。誰不想有好房客！當好房東。 07/16 12:26
※ 編輯: beminaru (114.47.96.156 臺灣), 07/17/2020 01:16:52
54F：→ corlachang: 你是房東，在契約要求「連帶保證人」。你是房客的保證 07/17 15:55
55F：→ corlachang: 人，則儘量要求契約寫「保證人」就好。這兩者法律上差 07/17 15:56
56F：→ corlachang: 很多，出現欠租之類狀況時，「保證人」可以抗辯，要求 07/17 15:57
57F：→ corlachang: 先去找欠租的，可「連帶保證人」責任跟承租人一樣，房 07/17 15:58
58F：→ corlachang: 東可以直接找「連帶保證人」負責，「連帶保證人」哭啥 07/17 15:59
59F：→ corlachang: 都沒用，法官不管，你就要負全責 07/17 16:00
60F：→ corlachang: 房客可以要求不找保證人，沒有硬性規定，就看雙方意向 07/17 16:01
61F：→ corlachang: 我們從小一定被教導不要作保人，這保人就是連帶保證人 07/17 16:02
62F：→ corlachang: 學生怎會沒有欠租的，只是房東會找上學校，除非這人 07/17 16:07
63F：→ corlachang: 退學人間蒸發了，不然有學籍在，學校通常會幫忙周旋。 07/17 16:08
64F：→ mimily0504: 學生欠租頂多兩個月就閃了，跟那種拖到強制執行，耗 07/18 01:24
65F：→ mimily0504: 時一年左右的差太多了 07/18 01:24