作者mega5566 (五千六百萬買小)
看板rent-exp
標題[合約] 彈簧床墊自然污損+凹陷
時間Mon Mar 2 13:23:36 2020
大家好
想請問一下大家
租屋處的彈簧床墊
經過一年多的自然使用
有自然污損及睡覺位置有凹陷
退租時 房東要求我把床墊恢復原狀（根本不可能）不然就要整個床墊原價賠償
請問這樣是否合理？或是確實是租客的問題？謝謝！
（如下圖 床墊上方有自然使用污漬）
https://i.imgur.com/glyCrDN.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.175.117 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1583126618.A.29C.html
1F：→ surimodo: 怎沒用保潔墊或床套03/02 13:26
有使用床套 拆下來後發現的
※ 編輯: mega5566 (180.217.175.117 臺灣), 03/02/2020 13:28:59
2F：→ mimily0504: 中間一點躺的部分有稍微汙損還算正常, 我不曉得怎麼用03/02 13:28
3F：→ mimily0504: 污漬都會在邊緣, 而且看起來也不像汗漬03/02 13:29
這個我也覺得不是我自然使用所產生的污漬
※ 編輯: mega5566 (180.217.175.117 臺灣), 03/02/2020 13:30:00
4F：推 windsson: 這會不會是牆壁邊潮濕造成的03/02 16:53
5F：→ windsson: 看起來是窗戶那一側~有些可能是牆壁下雨潮濕 03/02 16:54
6F：→ windsson: 凹陷叫你賠不合理~自己用爛床墊還想撐多久03/02 16:55
7F：→ windsson: 叫他拿出證明當初買獨立桶的再來談03/02 16:55
8F：→ windsson: 然後看使用年份再來算合理不合理03/02 16:56
9F：推 cka: 看使用年份，沒遇過房東在索賠這個的03/02 17:24
10F：→ zzff92: 一毛錢都不用賠 承租人對房屋內之物品需盡到善良管理人注03/02 17:43
11F：→ zzff92: 意義務 你已經有使用床包 且躺下睡覺的凹陷並非為不正使03/02 17:43
12F：→ zzff92: 用方法所造成 賠償全新床墊非常不合理03/02 17:43
他用很爛的廉價床墊 睡得出來，
請問前輩們
這有消保官等等的單位可以申訴或討論嗎
我已經被房東扣押金去抵了
後來 我檢查了合約有這項 第十點
https://i.imgur.com/zQTQ3W4.jpg
是不是算我理虧 GG了？如果是
我可以用這篇提醒其他租客嗎？
※ 編輯: mega5566 (180.217.175.117 臺灣), 03/02/2020 17:51:55
13F：→ spmark: 自然凹陷不用恢復啦，不過那個髒汙，你可以處理阿03/02 20:26
因為我房租到期了
他說如果我要自行處理髒污
清理的時間要繼續算房租
而且一次算一個月 而且凹陷還是要我買新的給他 我覺得很不合理 就想請教大家怎麼辦
14F：推 spmark: 彈簧床也有分等級阿，我家的硬彈簧床35年了還是超硬超好睡03/02 20:28
15F：→ spmark: 獨立筒也有很爛的阿03/02 20:29
16F：推 spmark: 第10點，自然變形髒汙，不需要賠償，那條牴觸法律了 03/02 20:37
※ 編輯: mega5566 (180.177.1.45 臺灣), 03/02/2020 21:16:40
17F：→ operatorm: 靠,雙人獨立筒床墊才3000,租金一下子就賺回來惹,又不是 03/02 21:19
18F：→ operatorm: 人為(刻意拿刀割 03/02 21:19
19F：→ operatorm: 你這個一看就是2500,超硬床墊等級,是下下款03/02 21:20
是非常硬的 腰痛了好幾個月..
20F：→ operatorm: 2500↓03/02 21:21
21F：→ operatorm: 房東給的條件超蚵的,(抖03/02 21:22
※ 編輯: mega5566 (180.177.1.45 臺灣), 03/02/2020 21:32:30
22F：→ mimily0504: 他床墊跟你要多少錢? 如果簽約有設備物品點交表, 且03/02 23:04
23F：→ mimily0504: 有註明賠償價格, 入住時真的要非常確實的檢查一遍03/02 23:05
24F：→ mimily0504: 因為這樣逮表房東退租會很確實的檢查索賠, 通常買新的03/02 23:06
25F：→ mimily0504: 設備之類, 而且有吃過虧或者專門的代管比較有可能會有 03/02 23:07
26F：→ mimily0504: 設備點交表和價格, 之前某公宅的損壞賠償也是類似狀況03/02 23:08
謝謝大大....
對 有設備點交表 確實有註明價格....
他跟我要那張床墊三千，
此外還有浴室的磁磚洗手槽
感覺像是一痕龜裂（但我人力不可能做到）
也跟我收三千
（這題能順便問大家嗎 謝謝）
https://i.imgur.com/N3DQKYa.jpg
27F：推 spmark: 腰會不會痛，要選適合自己的床，不是選軟硬....03/02 23:11
下次我一定自己買床墊...
我只知道他給我一張很差的床墊
還要我賠錢 超崩潰
28F：→ spmark: 腰不好的人睡軟床會痛到炸，反而睡板子比較舒服03/02 23:11
29F：→ spmark: 我認為你可以要求賠償他換布料的錢就好，其他的押金要還03/02 23:12
30F：→ spmark: 不還就告他而已，小事03/02 23:12
如果如樓上大大說的有設備點交表也可以走法律程序嗎？應該要有有比例原則才對
31F：→ spmark: 可是如果非常硬的床，你是怎麼睡到凹陷的？ 03/02 23:12
是正常使用耶 凹陷的地方是屁股那邊
感覺像是彈簧失去彈性 我也不知道為什麼 因為我滿瘦的..
※ 編輯: mega5566 (180.177.1.45 臺灣), 03/03/2020 00:25:15
※ 編輯: mega5566 (180.177.1.45 臺灣), 03/03/2020 00:27:22
32F：→ mimily0504: 洗手台你叫他出示出租時的相片, 證明當時沒有裂痕才 03/03 01:25
33F：→ mimily0504: 能扣錢? 03/03 01:25
36F：→ mimily0504: 如果要走法律, 契約和證據很重要, 看新聞房客贏面大 03/03 03:04
37F：→ mimily0504: 看判決好像有點 @_@?.... 03/03 03:04
38F：→ mimily0504: 走調解要看地方政府的調解委員幫不幫你, 通常是各退 03/03 03:04
39F：→ mimily0504: 一步, 搓湯圓型 03/03 03:04
40F：→ mimily0504: 床墊其實正常使用使是要翻床墊的, 3個月頭尾正反要翻 03/03 03:06
41F：→ mimily0504: 一次, 同時也不能長期坐同一個位置, 這個都是網路上賣 03/03 03:06
42F：→ mimily0504: 床墊的有寫的, 不用翻的會強調是免翻面設計, 但有時 03/03 03:07
43F：→ mimily0504: 也還是要頭尾對調 03/03 03:07
44F：→ Hermess: 東西打翻在床上不是正常使用 03/03 10:47
45F：推 Hermess: 不過床墊我是覺得賠給他。但是洗手台就如上面所述。房東 03/03 10:49
46F：→ Hermess: 要證明 03/03 10:49
47F：→ operatorm: 起碼2個賠1個吧 03/03 21:28
48F：推 cyhung97: 不要附床墊有個人衛生疑慮 03/03 23:44
49F：推 bingreen: 我都附全新的給房客，正常壞的本該房東吸收= = 03/04 10:47
50F：推 windsson: 我都自備記憶床墊在上面~就是不想跟房東灰那些 03/04 11:43
51F：→ windsson: 另外洗手台裂痕應該不是退租前才發生吧 03/04 11:43
52F：→ windsson: 如果不是入住前就有(拍照存證)~你又覺得非自己造成 03/04 11:44
53F：→ windsson: 那發現當下怎麼沒立刻告知房東~ 03/04 11:44
54F：→ windsson: 這跟床墊不同~是每天在使用的東西~突然有裂痕 03/04 11:45
55F：→ windsson: 就算非自己造成~也要立刻告知房東有這件事 03/04 11:45
56F：→ windsson: 當下就要討論如何處置~如果房東說沒關係~也至少對話留底 03/04 11:45
57F：→ windsson: 證明當時~房東並未將責任歸咎於房客~ 03/04 11:47
58F：→ operatorm: 洗手台有裂痕,都是瓷制馬克杯放在洗手台不小心掉下撞擊 03/04 12:44
59F：→ operatorm: 的,使用者絕對推不掉,看狀況,快乾是可補小裂縫,但漏水 03/04 12:44
60F：→ operatorm: 處無法救，整組新品是6000↑,考慮折舊,收3000已經很佛 03/04 12:44
61F：→ operatorm: 啦 03/04 12:44
62F：→ operatorm: 又獨立筒/一線鋼床墊,3000就有,舊制超硬下下款床墊2300 03/04 12:46
63F：→ operatorm: ,省那些錢,睡的人腰酸痛,又是何必勒 03/04 12:46
64F：→ operatorm: (住的爽,住戶老鼠會,1個拉1個來租,省那幾百塊,賠了整鍋 03/04 12:48
65F：→ operatorm: 粥 03/04 12:48
66F：→ spmark: 洗手台破在內側，極高的原因是房客使用不當 03/04 14:59
67F：→ spmark: 裂開通常都是外側或上緣 03/04 15:00
68F：→ spmark: 床墊那個，只能說，國人對家具使用認知真的要提升 03/04 15:00
69F：→ spmark: 我覺得"目前"還是要房東吸收，但以後就不知道了 03/04 15:00
70F：→ spmark: 原po住多久 03/04 15:01