rent-exp 板


LINE

標題: [房東] 請教資深房東,挑選房客中發生的一些問題 時間: Sun Jan 19 00:33:54 2020 首先感謝各位資深房客之前給我的意見,我學到很多,但是也發生一些我不太了解的事 想就教於各位房東(請記者不要抄謝謝) 1. 詢問職業工作單位和地緣關係的技巧:資深房東的建議是要慎選房客職業和服務單位, 還有的建議我說如果問的時候有部坦白或猶豫的就不要租他們,因此 我就直接問服務單位工作地點和內容,以及和我房子的地緣關係。可能我問的技巧不夠好, 有好幾個都在這一關覺得我問太多,然後就不高興說算了。還有幾個是說自己是服務業, 比如說有烘豆師,有開服飾店等等,當我希望他們拿出進一步的證明比如說商號、營利 事業登記證等等,不是不見就是說算了。還有的人說是要幫親人找房,我開始問那親人 是否看到我的租屋廣告,以及該親人的職業與服務地區的時候,就有人覺得我問太多 請問這是我的問法問題還是他們真的有隱情? 2.選擇租客方面再請教資深房東 (1)外國人(有個日本女人有興趣說是來台灣工作)要不要考慮?我雖然英文可以通但是不知道 租給外國人會有甚麼好處?和不好的地方? 值不值? (2)目前有一個7旬母與女而都各自有家,母住台北女住外縣市,對我的房子想簽租約, 原因是父親在附近療養,想說母親和女兒在外勞申請之前和初期要常來看, 女兒順便在台北跑客戶的時候有地方住。母親身體硬朗而且外表整齊談吐不錯, 還有老鄰居住附近,有狀況老鄰居應會幫忙。 這組看房子的時候女婿和女兒與老鄰居來看,當場他們就決定要,女婿科技公司主管, 工作不錯,也開一家自己的公司,女兒幫忙女婿自己的事業,母親是我要求要看的 故又特別找了一天請女兒帶母親來看房,順便讓我也看看。 (我覺得蠻理想,但是我怕住不久畢竟自己都有家隨時可以不住,這組有甚麼要注意?) (3)30幾歲的夫妻兩組,兩組都是丈夫一人工作,小孩有一組未出生,一組快兩歲。 都有地緣關係。 (一人養家又要付房租? 我也怕小孩吵鬧把房子毀了,但這樣的組合是不是穩定些?....) 這幾個之間該怎麼選擇比較好? 3.合約上有沒有甚麼特別要注意的? 我不打算公證,因此也沒辦法綁強執條款, 不過我怕請神容易送神難,有寫了不少可以由房東提前終止且不必付違約金的事由(比如說房租遲繳超過兩期) ,終止後如果不搬遷還要加計相當於租金的違約金.....等等, 就此請教大家。 --
QR Code



※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.250.98.98 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1579365236.A.8FD.html ※ 編輯: RockMovie (111.250.98.98 臺灣), 01/19/2020 00:39:07 ※ 編輯: RockMovie (111.250.98.98 臺灣), 01/19/2020 00:40:23
1F:推 juny17: 1.有租給外國人過,是租客公司來簽約的,租金都是公司從他 01/19 07:32
2F:→ juny17: 的薪資扣給我,所以安全。 01/19 07:32
3F:推 juny17: 2.療養的時間可能幾個月,租約可能不長久。 01/19 07:36
4F:推 sk2sk2sss: 房客職業選好一點,大間一點的公司,比較好吧 01/19 13:21
5F:→ mia249: 1可以要求看名片或工作證 但問太細節身為房客覺得房東太囉 01/19 13:41
6F:→ mia249: 嗦以後要求一定也一堆 不如不要租 01/19 13:41
7F:→ corlachang: 你的敘述判斷,你問的不太對,要營業登記證?又不是租 01/19 15:28
8F:→ corlachang: 店面給租客當營業登記所在。重點好像都抓不對,詢問也 01/19 15:30
9F:→ corlachang: 是要循序漸進由淺而深,先簡單閒聊,雙方有意願,才進 01/19 15:33
10F:→ corlachang: 一步讓對方證實他能穩定交租,這時看對方職業,就可以 01/19 15:34
11F:→ corlachang: 要求留名片,或者給看聘書、工作證之類,如願意給,當 01/19 15:35
12F:→ corlachang: 然要查證,打個電話探詢有否這人,無誤再簽約,簽約時 01/19 15:36
13F:→ corlachang: 或可要身份證影本,以備之後真要訴訟時不會出錯。 01/19 15:37
14F:→ corlachang: 另外租給人,就要有被「糟蹋」的準備,一直想不開,那 01/19 15:40
15F:→ corlachang: 真的別租了。被糟蹋怎辦?就用押金修復啊,這不就是它 01/19 15:42
16F:→ corlachang: 的最大用處之一。 01/19 15:43
17F:推 spmark: 問太多被嫌,沒關係,跟你觀念文化不對,以後相處也麻煩 01/19 17:28
18F:→ spmark: 外國人要看,畢竟外國人很愛找同鄉的,你家夠大就。..... 01/19 17:28
19F:→ spmark: 容易變成聚會場所 XD 01/19 17:28
20F:推 show1104: 推以上所有留言 尤其是c大和s大 01/19 19:06
21F:→ mimily0504: 沒登記的商號之類, 就是扣不到薪的那種. 烘豆師要做 01/19 20:22
22F:→ mimily0504: 生意, 有該有個名片或店面/烘豆場所之類, 烘豆場所還 01/19 20:22
23F:→ mimily0504: 很容易因為煙味問題被鄰居檢舉被環保局稽查. 網路店鋪 01/19 20:23
24F:→ mimily0504: 之類的都可以佐證. 有個網拍要來租房, 我沒答應, 他本 01/19 20:24
25F:→ mimily0504: 來租電梯大樓, 我也不想房子被拿來堆貨. 不想拿證明的 01/19 20:25
26F:→ mimily0504: 讓其他房東去收它們吧. 01/19 20:26
27F:→ mimily0504: 日本人/外國人, 要有在台保人, 在台保人就很重要. 01/19 20:27
28F:→ mimily0504: 幫親友看得我都說, 請要租的本人來看. 有一次約看, 01/19 20:28
29F:→ mimily0504: 對方幫朋友問的, 說會跟朋友一起來, 結果後來朋友沒來 01/19 20:29
30F:→ mimily0504: 說可不可以給他帶看房子, 只有一點小報酬, 真是整個 01/19 20:30
31F:→ mimily0504: 氣炸. 01/19 20:30
32F:→ mimily0504: 我跟房客要名片之類的40以上的比較願意給, 40以下的大 01/19 20:31
33F:→ mimily0504: 部分就不願意/沒消息, 我覺得跟社會化程度有關. 01/19 20:31
34F:→ mimily0504: 有的還會"主動"給名片/簽約給看退休金存摺 01/19 20:32
35F:→ mimily0504: 看房子我只會大致問一下, 要租會問得比較詳細, 還會 01/19 20:48
36F:→ mimily0504: 要求對方給我身分證正反面, 再決定要不要租. 有些通緝 01/19 20:50
37F:→ mimily0504: 犯/身分證驗證的, 需要正反面去做查詢. 01/19 20:50
38F:推 Sana: 可以要求良民證 01/19 21:10
39F:→ mimily0504: #1TzcXKyT 這篇苦主的房客有申請到良民證, 如果對方有 01/19 23:20
40F:→ mimily0504: 意承租, 我覺得要個身分證正反面做查證不過份, 如果對 01/19 23:21
41F:→ mimily0504: 方簽約時才肯給, 那就當場查. 01/19 23:21
42F:→ RockMovie: 我是在電話裡就先問(591上我有寫說要提供證明) 01/19 23:38
43F:→ RockMovie: 有的人能接受我才帶看。不能接受我就不帶看。 01/19 23:38
44F:→ RockMovie: 帶看之前會請他們帶名片來,有的人會記得給有的會忘記 01/19 23:39
45F:→ RockMovie: 我並不排斥租給服務業或自己創業的人,但是他們似乎不 01/19 23:40
46F:→ RockMovie: 不會,不願或提不出來提供可以穩定交租的證明... 01/19 23:41
47F:→ RockMovie: 所以就不見或甚至不開心地掛電話。 01/19 23:42
48F:→ RockMovie: 有的是上班族,卻也不願意直接講,要我一直追問....:( 01/19 23:43
49F:→ RockMovie: 可能我的技巧真的不夠好吧 01/19 23:45
50F:→ mimily0504: 電話可能還不願意透露太多,我大部分都是看屋時問的 01/20 09:36
51F:→ mimily0504: ,電話中會問入住時間,人數,用途,名片看屋給可以 01/20 09:36
52F:→ mimily0504: 。 01/20 09:36
53F:→ mimily0504: 契約,現在我已經加入遲交的罰金條款,反正扣到押金 01/20 09:44
54F:→ mimily0504: 上,定型化契約上都有寫不得延遲繳納,可是沒罰則, 01/20 09:44
55F:→ mimily0504: 根本沒人會理,交租看房客記性和心情 01/20 09:44
56F:推 lio293123: 名片我會給 但我不能接受打給公司確認 01/20 23:24
57F:→ lio293123: 要財力證明可以給 自己的私事為什麼要搞到公司都知道 01/20 23:24
58F:→ RockMovie: 請問樓上是指什麼財力證明 01/21 00:47
59F:→ RockMovie: 怕給名片被問就給在職證明更清楚 01/21 00:48
60F:推 Sana: 銀行存款證明 01/21 08:11
61F:→ corlachang: 如上所說,有社會閱歷的比較知道商業往來眉角,雙方省 01/21 14:16
62F:→ corlachang: 事。有點規模的生意,也是要提供銀行定存之類證明才 01/21 14:18
63F:→ corlachang: 標的到案子。商辦以外的普通租屋要財力證明太超過了吧 01/21 14:19
64F:→ corlachang: ,確認租客個資無誤就差不多了。台灣租賃市場沒有信用 01/21 14:22
65F:→ corlachang: 查核這項,房東得天馬行空自己驗證。政府真有心(收稅 01/21 14:23
66F:→ corlachang: )應該建立一套機制,這金融界早有了,不難複製,房東 01/21 14:23
67F:→ corlachang: 為此一定願意繳稅(然後轉到租金) 01/21 14:25
68F:→ corlachang: 名片不見得都有,畢竟業務類的才必備,可以問問房客公 01/21 14:28
69F:→ corlachang: 司統編,有手機上網可以當場去商業司查,公司經營啥 01/21 14:30
70F:→ corlachang: 一目了然,這都是公開的資訊,房客對此支支吾吾就乾脆 01/21 14:31
71F:→ corlachang: 排除。以前住泰山時的房東這樣做,我一愣馬上大力稱讚 01/21 14:32
72F:→ corlachang: ,馬屁拍好久結果房租減個五百也不成..... 01/21 14:33
73F:推 Nightu05: 自住覺得被問1很正常,公司在哪,什麼職務,給名片都ok 01/21 17:32
74F:→ Nightu05: ~ 01/21 17:32
75F:推 Nightu05: 統編會記的只有業務跟財會,有名字跟地點商業司就有機會 01/21 17:36
76F:→ Nightu05: 查到了 01/21 17:36
77F:推 Nightu05: 不過很少遇到要求良民證的耶(雖然我有) 01/21 17:38
78F:推 Nightu05: 應該說租屋從來沒遇過XD 只有金融業要 01/21 17:42
79F:→ mimily0504: 辦信用卡,銀行有些也會打電話去工作場所作照會,這 01/21 22:36
80F:→ mimily0504: 也是私事,只能說台灣現在還不能接受租屋需要作這樣 01/21 22:36
81F:→ mimily0504: 的審查,美日算很普遍了 01/21 22:36
82F:推 melody0530: 通常能先繳半年的 都沒太大問題 01/24 16:58
83F:→ melody0530: 租屋還打去人家公司打擾 也太沒禮貌 01/24 16:58
84F:→ melody0530: 信用卡銀行那是發錢的單位 哪能這樣比 01/24 16:59
85F:→ melody0530: 房東是有收押金+租金 兩碼子事 01/24 17:00
86F:→ melody0530: 你不失尊重的方式 應該是預收租金 01/24 17:01
87F:→ melody0530: 是我也很討厭身家調查探人隱私 不懂界線的房東 即使 01/24 17:02
88F:→ melody0530: 我有預繳穩定的能力 01/24 17:02
89F:→ melody0530: 你用1的方式 會錯失很多好房客 01/24 17:03
90F:推 dir2007: 租屋還打去公司 也太誇張 01/25 15:59
91F:→ dir2007: 覺得租金繳的出來 不弄爛房 就好了 01/25 16:00
92F:→ mimily0504: 在事前, 有什麼可以證明繳的出來? 屋主簽約給你看稅單 01/25 17:07
93F:→ mimily0504: 基本上房屋的使用權就沒問題了, 那相對使用權的就是租 01/25 17:07
94F:→ mimily0504: 金的給付, 一般年約, 先給付1個月,並沒有完全給付完 01/25 17:10
95F:→ mimily0504: 可使鑰匙拿了人住進去, 就"請"不出來了. 01/25 17:11
96F:→ mimily0504: 覺得誇張先把誇張的法律改掉, 為什麼不付款還能死賴著 01/25 17:11
97F:→ mimily0504: 不搬? 01/25 17:11
98F:→ RockMovie: 1 不好的意思是說好房客可能不喜歡被多問? 01/29 01:19
99F:→ RockMovie: 那所以對房客來說,要求一次繳一年比查房客工作好? 01/29 01:21
100F:→ njunju: 現在法律都不大保障房東 遇到租屋蟑螂真的無力 01/31 12:15
101F:噓 Antihsieh: https://i.imgur.com/MuUPrUh.jpg 03/27 20:21







like.gif 您可能會有興趣的文章
icon.png[問題/行為] 貓晚上進房間會不會有憋尿問題
icon.pngRe: [閒聊] 選了錯誤的女孩成為魔法少女 XDDDDDDDDDD
icon.png[正妹] 瑞典 一張
icon.png[心得] EMS高領長版毛衣.墨小樓MC1002
icon.png[分享] 丹龍隔熱紙GE55+33+22
icon.png[問題] 清洗洗衣機
icon.png[尋物] 窗台下的空間
icon.png[閒聊] 双極の女神1 木魔爵
icon.png[售車] 新竹 1997 march 1297cc 白色 四門
icon.png[討論] 能從照片感受到攝影者心情嗎
icon.png[狂賀] 賀賀賀賀 賀!島村卯月!總選舉NO.1
icon.png[難過] 羨慕白皮膚的女生
icon.png閱讀文章
icon.png[黑特]
icon.png[問題] SBK S1安裝於安全帽位置
icon.png[分享] 舊woo100絕版開箱!!
icon.pngRe: [無言] 關於小包衛生紙
icon.png[開箱] E5-2683V3 RX480Strix 快睿C1 簡單測試
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 執行者16PT
icon.png[售車] 1999年Virage iO 1.8EXi
icon.png[心得] 挑戰33 LV10 獅子座pt solo
icon.png[閒聊] 手把手教你不被桶之新手主購教學
icon.png[分享] Civic Type R 量產版官方照無預警流出
icon.png[售車] Golf 4 2.0 銀色 自排
icon.png[出售] Graco提籃汽座(有底座)2000元誠可議
icon.png[問題] 請問補牙材質掉了還能再補嗎?(台中半年內
icon.png[問題] 44th 單曲 生寫竟然都給重複的啊啊!
icon.png[心得] 華南紅卡/icash 核卡
icon.png[問題] 拔牙矯正這樣正常嗎
icon.png[贈送] 老莫高業 初業 102年版
icon.png[情報] 三大行動支付 本季掀戰火
icon.png[寶寶] 博客來Amos水蠟筆5/1特價五折
icon.pngRe: [心得] 新鮮人一些面試分享
icon.png[心得] 蒼の海賊龍 地獄 麒麟25PT
icon.pngRe: [閒聊] (君の名は。雷慎入) 君名二創漫畫翻譯
icon.pngRe: [閒聊] OGN中場影片:失蹤人口局 (英文字幕)
icon.png[問題] 台灣大哥大4G訊號差
icon.png[出售] [全國]全新千尋侘草LED燈, 水草

請輸入看板名稱,例如:Boy-Girl站內搜尋

TOP