作者D014 (FLion)
看板rent-exp
標題[合約] 租期內房東賣掉房子說要跟新房東換新約
時間Mon Dec 30 02:09:21 2019
今天被房東臨時告知房子已經賣掉了，要我這兩天約時間去跟新房東換約。真的很會挑時間
，我這禮拜回老家跟家人吃飯，現在又要回租屋處要處理這事。
因為沒遇過租約未滿房東把房子賣掉，所以在等對方回覆期間我就先去網路上查查相關資料
，遇到了不少問題。
房客如果在租期內不住了那就是違約，房東可以沒收押金。那同樣房東自己在租期內把房子
賣掉不合理吧，我可以要求退回押金嗎？之後要簽約也不是跟他簽啊。
因為之前完全沒被告知房東有說近期規劃可能會把房子賣掉之類的事，臨時收到這樣的訊息
有點不開心。
因為關於這方面實在沒什麼經驗，自己找資料會有盲點，有可能其實我自己找的不夠完整正
確，網路上資料滿雜的甚至還有不同說法。還是多方面問問比較好，感謝。
目前的狀況是有約了時間，訊息上只有問押金的事不過還沒回覆，其它的打算到時再問，包
括租金電費之類會不會變之類的…等。
但我目前是比較想就不跟新房東簽約繼續住了，舊房東那邊拿回押金就好。可以這樣嗎？還
是押金這部分只能自己跟新舊房東協調，並沒有法條規定，感謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.1.40.118 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1577642963.A.AFC.html
※ 編輯: D014 (106.1.40.118 臺灣), 12/30/2019 02:13:08
※ 編輯: D014 (106.1.40.118 臺灣), 12/30/2019 02:14:09
1F：推 spmark: 只是換個名字，其他通通不會變，也不能變12/30 02:42
2F：→ spmark: 但是買賣可能會破租賃，如果新屋主要你搬，你有可能要搬 12/30 02:42
3F：→ spmark: 如果新屋主沒要你搬，你繼續住，什麼都不會變12/30 02:42
4F：→ D014: 所以房東這樣不算提前解約？12/30 08:25
5F：→ D014: 為什麼房子都準備要賣掉了還租人啊，難怪網路上一堆這種糾12/30 08:30
6F：→ D014: 紛12/30 08:30
7F：→ mimily0504: 什麼糾紛? 你說查了資，賣房子就叫違約? 真的不懂，12/30 08:44
8F：→ mimily0504: 去生活法律板問。12/30 08:44
9F：推 spmark: 因為不影響你啊12/30 17:18
10F：→ D014: 正如房東會挑房客，房東也是租屋會考慮的因素之一，12/31 03:04
11F：→ D014: 經過這次經驗也補了不少常識，還有從房東角度那邊看的東西12/31 03:06
12F：→ D014: 最後選擇不拿押金直接搬走，新房東那邊怎樣完全不干我的事12/31 03:08
13F：→ D014: 我不喜歡這樣的狀況我以後會盡量去避免，簽約前會先溝通好12/31 03:11
14F：→ D014: 謝謝上面版友的指點，沒遇過真的很難會想到，這是個寶貴的12/31 03:12
15F：→ D014: 經驗。12/31 03:12
※ 編輯: D014 (106.1.40.118 臺灣), 12/31/2019 03:13:46
※ 編輯: D014 (106.1.40.118 臺灣), 12/31/2019 03:15:21
※ 編輯: D014 (106.1.40.118 臺灣), 12/31/2019 03:16:25
16F：推 windsson: 買賣不破租賃不是嗎~你不想續約也要換約到原本的期限吧 12/31 17:00
17F：→ windsson: 叫你重簽是為了讓妳以後租金跟聯絡直接找新房東吧 12/31 17:01
18F：→ windsson: 除非他要求重簽一年~且改合約內容~那就不合理 12/31 17:02
19F：→ windsson: 正常就是~依照原本的合約內容跟租期~直接換約而已 12/31 17:02
20F：→ windsson: 你連新房東都沒見過~就直接毀約~也是蠻奇妙的 12/31 17:03
21F：→ windsson: 換約這件事~其實沒有急迫到必須某一天 12/31 17:04
22F：→ windsson: 只是你擔心新房東的人品的話~可以找朋友陪 12/31 17:04
23F：→ windsson: 會要求某一天~大概是舊房東後續沒辦法再配合介紹吧 12/31 17:05
24F：→ windsson: 如果你不介意~可以直接要新房東聯絡資訊~另外約時間換約 12/31 17:05
25F：→ windsson: 你單方面認為新房東是怪人也太奇妙了吧 12/31 17:06
26F：→ windsson: 如果妳都有捨棄押金搬走的最壞準備~ 12/31 17:06
27F：→ windsson: 那見面後再決定不是更好~ 12/31 17:06
28F：→ windsson: 新房東也可能更好啊~這很難說的 12/31 17:07
29F：→ windsson: 我前一間也是遇到這情況~換約後只簽三個月(原本不定期) 12/31 17:07
30F：→ windsson: 舊房東男生~新房東是女生~不一定比較差吧 12/31 17:08
31F：→ windsson: 而且性別也不是唯一~還是看遇到問題的處理比較準 12/31 17:08
32F：→ windsson: 另外你說的~就算簽約前溝通好~實際上賣房就不違法阿 12/31 17:09
33F：推 Lavone: 原po太緊張了啦，房屋出租期間本來就是可以買賣的，如果是 01/03 16:59
34F：→ Lavone: 定期契約，新屋主必須繼續原本的契約（就是上面說的買賣不 01/03 17:00
35F：→ Lavone: 破租賃），但如果是不定期契約，新屋主可以要求終止契約。 01/03 17:01
36F：→ Lavone: 我自己也遇過租屋期間房東換人的情況，還換了兩次，推測是 01/03 17:02
37F：→ Lavone: 那個區域要都更，房價因此水漲船高吧。但我還是繼續住好住 01/03 17:03
38F：→ Lavone: 滿，沒有什麼差別。原po如果很在意這事的話，以後租房子可 01/03 17:06
39F：→ Lavone: 能要先跟房東約定好，甚至寫入契約中。 01/03 17:06