作者zyczyc4328 (Chen)
看板rent-exp
標題[合約] 房東偷做日租可以要求退租並拿回押金嗎
時間Sun Nov 17 12:53:18 2019
我現在住的這個地方整棟都是由管理員代管的，所以不會有機會跟房東見面，簽約時管理
員表示這邊沒有在做日租套房,結果入住後一個月發現隔壁鄰居時不時在換人，幾乎每天
早上都會有拖行李的聲音，後來問其他樓層的鄰居後才知道原來這棟有接近20間的套房是
租給日租客的，我上網查後發現他們在air***的網站上出租，跑去問管理員後以他們是短
租客來呼嚨過去，我沒有戳破他因為怕他之後刁難我
當初就是因為擔心住戶出入雜亂而選擇價位較高也較新的房子，結果現在整棟房子都是日
租客半夜幾乎都是他們的吵雜聲，感覺租屋安全也會有疑慮
想問版上的大大們，如果我用合約上面所寫的房屋有危及乙方安全及健康為由退租並要求
房東退回押金有辦法成立嗎？
我有打去觀光局查詢過這棟的地址是否為合法民宿，已經確定他們是非法的日租套房，如
果真的要打官司我用他們非法做日租造成租客安全疑慮這點有辦法成立嗎？
https://i.imgur.com/JWMPD0v.jpg
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.151.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1573966400.A.230.html
※ 編輯: zyczyc4328 (1.165.151.100 臺灣), 11/17/2019 12:56:38
1F：推 mag1021: 用這理由要退全額押金可能要打好幾年官司 11/17 17:43
2F：→ mag1021: 不過你可以去檢舉非法日租就是了 11/17 17:43
3F：→ zyczyc4328: 我問過觀光局，如果有確切證據開罰的話業者會被罰萬11/17 17:48
4F：→ zyczyc4328: 元以上，房東有沒有可能怕開罰金額太大而選擇退回押11/17 17:48
5F：→ zyczyc4328: 金啊？11/17 17:48
6F：推 mag1021: 看房東怎麼想 因為退你押金後 你還是可以去檢舉11/18 00:18
7F：→ mag1021: 有人會覺得也許退你錢 你就不會檢舉 有人會覺得11/18 00:18
8F：→ mag1021: 你的檢舉行為是未知數 那就扣一扣好了 不然到時候被檢舉11/18 00:19
9F：→ mag1021: 又沒扣到押金 豈不是虧兩邊11/18 00:19
瞭解 我有試探性的問管理員但他目前是打死不承認這邊有做日租 不過我手邊有一些他們
做日租的證據~
10F：推 jerrychi1: 檢舉跟退押解，應該是兩件事11/18 08:16
11F：→ abcpiii: 什麼都是談，不用威脅，一般房東都是求財跟平穩，順序錯11/18 08:18
12F：→ abcpiii: 了你也的不到好處，共勉之
11/18 08:18
我也是想用這點跟房東談，沒有打算用威脅的方式，只是目前他們不承認有在做日租
13F：→ spmark: 你電話打完，沒有比較安靜嗎？ XD11/19 13:41
他們是直接把日租的房型從線上訂房網上撤掉不過還是有租客會來 可能之前已經訂好的
14F：→ spmark: 基本上要用這個退押，程序走完要很久11/19 13:41
15F：→ spmark: 用溝通的就好11/19 13:42
走法律程序是最壞最壞的打算應該也不會真的這樣做
16F：推 corlachang: 這應該是代管公司搞鬼，先找好另外住處，然後談談要求11/19 17:09
17F：→ corlachang: 提前解約不得扣押金，理虧的是管理的公司，把檢舉當成11/19 17:10
18F：→ corlachang: 撕破臉後的手段，等你搬走後再檢舉。談時也不要暗示，11/19 17:12
19F：→ corlachang: 就用事前對方隱瞞的事實去交涉。11/19 17:13
目前是卡在管理員不想承認這邊有在做日租 詢問都會以可能是租客的朋友或是說是短租
客來呼嚨過去，如果拿出我手邊的證據出來和他談，基本上就等於是撕破臉了
※ 編輯: zyczyc4328 (180.217.216.195 臺灣), 11/20/2019 00:49:48
20F：推 spmark: 它們不可能承認啦，以後不會再有人來就好啦 11/20 12:09
今天看到打掃阿姨在打掃房間跑去詢問管理員竟然以這邊可以花錢請打掃阿姨但清掃一次
要九百塊，還說要月租一萬以上才能申請這種服務，就是沒有打算承認
21F：→ spmark: 你要的是單純的住宅環境，不是鬥死對方 11/20 12:09
22F：→ spmark: 日租是非常好賺....11/20 12:09
23F：→ corlachang: 公所的調解委員會不用費用，有房屋租賃問題的項目， 11/20 13:32
24F：→ corlachang: 真的溝通不成，先去那裡申請調解，看對方回應。小錢小11/20 13:34
25F：→ corlachang: 事真的不用急著上法庭，挑解不成也會開證明，之後上法11/20 13:35
26F：→ corlachang: 庭也有用。11/20 13:35
27F：→ corlachang: 承租的樓房當初有去瞭解是不是商業大樓還是純住宅頂多11/20 13:42
這邊是純住宅哦
28F：→ corlachang: 一樓是住商用途，前者的話一般而言不太能苛求屋主怎租11/20 13:43
29F：→ corlachang: 即便違法，因為本就龍蛇混雜 11/20 13:44
30F：推 abcpiii: c大言之有理，別說租屋，買屋都有可能隔壁住通緝犯，除非11/21 08:55
31F：→ abcpiii: 你租的價格再當地市場行情較高，出租或帶看人有特別說這11/21 08:55
32F：→ abcpiii: 邊的制度嚴謹，否則你也沒辦法保證你下一間租的房子不會 11/21 08:55
當初簽約的時候管理員有特別表示這邊都是月租客沒有在做日租，合約上還特別寫禁止帶
朋友回來居住，但當初忘了錄音也沒辦法拿這點跟他說
33F：→ abcpiii: 更差，反過來想，再吵再鬧日租客人也不會想惹麻煩，他們11/21 08:56
34F：→ abcpiii: 更怕隔壁是惡鄰居。回到前面所說，價格行情較高的房子一11/21 08:56
35F：→ abcpiii: 般都是家長有經驗挑給小孩，一般上班族願意多付1000-2000 11/21 08:56
36F：→ abcpiii: 給專職管家嗎？11/21 08:56
37F：→ abcpiii: 可能你還沒遇過隔壁，吸毒，精神病，酗酒，甩門，聚賭， 11/21 08:59
就是因為這邊的日租客會在樓下交誼廳賭博跟喝酒才會想搬走的，之前有跟管理員反應過
，但他給的回應是這邊沒有規定住戶不能賭博還有喝酒只能請他們小聲一點，但勸導日租
客也不會怕
38F：→ abcpiii: 爭吵，如果以上你遇過其中一種，你就會接受現在的狀況起11/21 08:59
39F：→ abcpiii: 碼不是以上這些狀況 11/21 08:59
※ 編輯: zyczyc4328 (180.217.216.195 臺灣), 11/21/2019 19:12:07
※ 編輯: zyczyc4328 (180.217.216.195 臺灣), 11/21/2019 19:20:19