作者leondemon (狗狗)
看板rent-exp
標題[其他] 租房要求房東提供所有權和證件是否合理
時間Sat Oct 26 12:04:55 2019
太久沒租房，因為工作需求需要額外租一間房。
不太了解目前租房法規或是環境如何，因此來詢問。
1. 簽合約時，要求房東提供所有權狀影本和身分證影本給我 (連帶合同)，
確保我是跟一房東租，而不是二房東、三房東租。
這樣要求是否合理？目前租房還是只有簽合同，但沒有互相提供產權和身分證明嗎？
2. 我不報稅、不入戶口，只有簽訂合同，是否會影響使用權益？
若房東事後未經同意，私自用鑰匙闖入租屋處 (以屋主名義)，這樣是否合法？
(包括租約快到期，或是打算賣房；而想私自帶人看房)
3. 目前仲介市場跟 10 年前有沒有什麼改變？(知名仲介業者)
例如會要求房東和房客都出示證明影本，確保雙方權益。
還是說跟以前一樣，仲介只是單純幫房東刊登廣告，帶客看房，
但不會有措施去保障房東與房客的權益？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.130.77 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1572062697.A.F19.html
1F：推 starlkj: 1.可看房東的權狀影本，但不可留下，很多案例房東會怕 10/26 12:11
2F：→ starlkj: 2.未經同意當然不能私下闖入 10/26 12:11
3F：→ starlkj: 出租雙方本來就該出示證明文件以求安全 10/26 12:13
※ 編輯: leondemon (101.136.130.77 臺灣), 10/26/2019 12:14:37
4F：→ leondemon: 想問留下權狀影本會發生 (或可能發生) 什麼事？ 10/26 12:15
5F：推 starlkj: 房子被拿去賣掉、或是抵押貸款...等等離奇事情 10/26 12:16
6F：→ starlkj: 重點是房客要求留那些資料有何用處？簽約看清楚就好了 10/26 12:17
7F：→ starlkj: 房東要留身份證影本或在職證明等資料是怕房客破壞、勞跑 10/26 12:18
那房客在租房時，有沒有可以提前避免，或是真正遇到惡房東時，能有效對抗的手段？
雖然我沒愈過惡房東，但是總是會在新聞上看到...
※ 編輯: leondemon (101.136.130.77 臺灣), 10/26/2019 12:22:40
8F：→ starlkj: 就按照租約行事，租房簽約時拍照讓雙方確認 10/26 12:50
9F：→ starlkj: 遇到惡房東，只要你站得住腳，去告一定會贏.. 10/26 12:50
10F：→ starlkj: 反之，房東告惡房客，贏了常常沒有任何用處.. 10/26 12:51
11F：→ corlachang: 告贏惡房東再不濟可以拍賣他的房產，那個張姓是奇葩是 10/26 13:30
12F：→ corlachang: 例外。告贏惡房客通常拿到一張紙，排序還在銀行、稅局 10/26 13:31
13F：→ corlachang: 、兄弟後面。 10/26 13:32
14F：推 mag1021: 一定要看房東的屋權證明 權狀或稅單均可 注意看所有人的 10/26 18:18
15F：→ mag1021: 名字是否與房東相符 至於房東身分證也要看 在簽約時雙方 10/26 18:18
16F：→ mag1021: 會在合約書上簽姓名及身分證字號 跟房東要證件看是否與 10/26 18:21
17F：→ mag1021: 所簽的資料相符 當然你也要提供你的證件給房東看 10/26 18:21
18F：→ mag1021: 至於影本雙方都不用留給對方 如果還有疑慮 建議去法院 10/26 18:22
19F：→ mag1021: 公證 繳點規費由法院幫你認證約對有保障 10/26 18:22
20F：→ mag1021: 第2點 只要簽了合約 在合約期間房東就不能未得你同意進入 10/26 18:24
21F：→ mag1021: 如他硬闖你可以告他 10/26 18:24
22F：→ mimily0504: 去公證啊，雙方證件公證人都會核對檢視，簽約一式三 10/26 19:48
23F：→ mimily0504: 分，公證人，房客，房東各持一分，這就房客問的: 公 10/26 19:48
24F：→ mimily0504: 證對房客有什麼好處? 照規定來，法律規定的權力都有 10/26 19:48
25F：→ mimily0504: ，規費1500，給公證人的。 10/26 19:48
26F：→ mimily0504: 修正1500起跳，是各付一半 10/26 19:49
27F：推 nana1104: 直接去地政事務所查地址所有權人就可以了 10/30 17:17
28F：→ nana1104: 不需要證件，這是大家都可以查的 10/30 17:18
29F：→ mimily0504: 現在不行了 一般人只能申請第二類, 第二類只有姓和部 10/31 04:15
30F：→ mimily0504: 分身份證字號, 不然申請第二類謄本算是個方法 10/31 04:16
31F：推 stevensevens: 房屋稅單比較有可能，權狀放保險箱要拿麻煩 11/01 21:22