: : → mimily0504: 調解是沒強制力的，對方可以不到場，而且台灣的制度 06/19 14:57 : : → mimily0504: 是可以每個月都拖欠，不像有些國家拖欠兩次就可解約 06/19 14:57 : : → mimily0504: 。房客不會把拖欠當一回事。 06/19 14:57 : : → mimily0504: 以後記得了，兩押一租沒法一次給的風險大很多，別租 06/19 14:58 : : → mimily0504: 。 06/19 14:58 : 108年06月 7,029元 未繳 期限 108/07/14 : → starlkj: 先準備走法律途徑吧...希望能少損失一些 06/21 11:08 : → mimily0504: 欠租原則上是能拿多少先拿多少，對方離開比較重要， 06/21 16:32 : → mimily0504: 只是像這種非受薪階級，要討錢不容易。 06/21 16:32 七月上旬寄了存證信函，欠了兩期租金跟電費，只繳一期的份額～！＠＃ 這老賴是進口肉品的小盤，這點房租電費根本是芝麻，可是他就是賴定了，應該也是知道 怎樣走法律邊緣的痞子。合約一年一簽，要到明年六月到期，而且有87%可能性會爛尾，到 時候也該做準備，避免到期不搬走，扯一堆爛呼。 美日韓的租賃蠻羨慕的，房東房客雙方各有保障，台灣只會搞些電費不能超過幾元這種取 悅選民的招數。 -- ※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1563785982.A.C95.html 鄰近國家的租房環境網路都可以查到，比較來說台灣法規、習慣其實是偏房客這邊，房客 耍賴招數這版一大堆，這在美日韓都有對應方法，中國號稱無產階級專政，在這方面也比 台灣偏向房東這方，只要是契約寫明的，好像街道辦這種階層就可以解決，不去法院折騰 。 同事有留日的，google有的就不提，日本房屋租賃制度很完善，房東房租不是自己開價， 得由國家XX士審定，然後交給租賃公司管理，房客除了費用，還要有連帶保證人，找沒人 就得自己找保證公司擔保。房客沒照契約耍賴？可以，只是你的信用就完了，不只是金融 方面，你要找正當工作等等都有影響。很多中國留學生以為回國後不會回日本，租房就擺 爛走人，當然這一輩子不入境日本就沒關係，可是只要你日後再進日本唸書、工作啥的， 後果自承擔。 台灣在去年搞了個住宅OOXX條例，可是沒卵用，仔細看只是舊規重提，法庭還是照舊，民 法跟土地法互斥，怎見解看法官引用。房屋租賃糾紛國外很多是行政裁定，台灣是民事訴 訟慢慢扯吧，扯到受不了的一方（雙方都是）自己把委屈吞下去。。 現在租約很多房東都會自己列印，增加條款，只是不見得有用，關鍵處法庭還是照舊。像 是上法庭前去調解，調解兩次不成才開證明，時間慢慢拖吧；房東要留給房客「時間」， 欠租兩個月，還不能提告，要等佔據房子也滿兩個月，房客只要繳點錢意思一下，重來吧 。約定押金不得抵租金，以此來預防房客惡意破壞，收拾房子所花費用？法官不管，照樣 拿去全抵租金，那麼拖了好久的未清償欠租跟房客惡意破壞，收拾房屋所花的錢？那就跑 完程序，然後給你債權憑證，去跟房客討，對了，訴訟費房東要先墊付。訴訟負責舉證的 一方是勝負所在，房東提出的費用必須非常仔細，譬如油漆，材料費、人工費要細列，諸 如此類，沒合法官意思，那就下一次開庭備好再說。 這是最近剛拿到這張紙的鄉民分享他的經驗給我參考。 ※ 編輯: k800i (220.136.213.198 臺灣), 07/23/2019 12:22:19