作者krey0953 (你好我姓麥)
看板rent-exp
標題[合約] 提前退租兩個月押金全扣
時間Mon Jul 22 11:27:55 2019
各位版友房東房客好，
最近在提前解約部分遇到了一些難題，想請教各位的看法，房東也好房客也好，想了解該怎做才是對的？
1.提前兩個月告知房東解約日期，因小孩出生而房間隔音差導致小朋友總是被吵醒，希望能商量押金部分。
2.當初契約是超商買的（2018/4），其中有約定提前解約要付兩個月違約金。
3.提前告知後房東表示視交屋狀況而決定是否扣押金。
4.第一次看房交屋房東不滿意，牆壁有黑班、窗框有灰塵、廁所有水漬、廚房櫥櫃有班漬。
5.我表示我會請清潔公司處理，我支付了3500請清潔公司（7/5）處理屋況，也結清了電費。
6.房東一直到7/20才過去看，其間訊息皆不回覆，而看完有以下不滿意：
「瓦斯/水費 尚未結清
答：水費剛好遇到當天抄表會負責下期帳單，瓦斯費忘了結清，也會負責下期帳單。
室內牆壁地板黏膠，尚未清除掉
http://i.imgur.com/eQFzjYs.jpg
答：清潔公司沒處理，會再過去處理。
洗衣機 內部嚴重髒污上蓋變質及防塵套損壞
http://i.imgur.com/0jzWjC4.jpg
答：洗衣機在陽台風吹日曬塑膠變質我認為是自然損耗，且本來就是二手品，房東亦沒有先行要求每次使用完皆需用防塵罩蓋上，現在主張洗衣機損壞不合理。
主臥對外窗紗門 遺失
答：我個人沒有印象，經詢問鄰居才發現，清潔公司清潔紗窗時造成破壞，將紗窗門由五樓摔落至一樓，當下未告知事後詢問也否認。這部分我會要求清潔公司負責。
副小房間 冷氣遙控器損壞
答：未發現，但真的損壞我會負責。
兩廁所內門 水漬汙垢未處理
http://i.imgur.com/4CQcjfs.jpg
答：我會處理
鑰匙缺少（1樓大門x2 信箱x1）
答：印象當初大門就沒有，但我會負責補打費用」
7.房東表示他全部自己處理，押金兩個月皆不退還。
想問各位這個狀況，以下問題：
1.違約金當初約定兩個月，是否扣兩個月就是無法爭論的？還是說可以適用新法不可超過一個月？
2.清潔公司造成的損壞是我向清潔公司求償還是房東本人？房東開價4000清潔公司不買單，只願意補網子窗框不處理。
如果當初知道房東就不退還押金，我就不會還請清潔公司了，結果清潔公司還各種出包...
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※ 編輯: krey0953 (39.12.225.134 臺灣), 07/22/2019 11:28:45
※ 編輯: krey0953 (39.12.225.134 臺灣), 07/22/2019 11:29:51
※ 編輯: krey0953 (39.12.225.134 臺灣), 07/22/2019 11:33:58
1F：推 ghjkl2222424: 清潔公司各種雷欸 07/22 13:46
2F：推 gman1975: 感覺清潔公司 沒做好耶..不過 你沒有現在看著嗎？ 07/22 14:19
3F：推 abcpiii: 你的兩個月是多少？看浴室牆壁很新看來是新屋， 07/22 14:38
4F：→ abcpiii: 沒租滿是一個月賠償，但是各種損壞是另外計算看你的描述 07/22 14:47
5F：→ abcpiii: 你還是該負責的還是要負責，洗衣機最少內桶清潔就差不多2 07/22 14:47
6F：→ abcpiii: 000-2500看地區，紗窗門也是算你倒楣，但看起來也沒多報 07/22 14:47
7F：→ abcpiii: ，那個廁所門應該不好清了是皂垢，貼紙還好除膠劑是還可 07/22 14:47
8F：→ abcpiii: 以 07/22 14:47
9F：推 jjj1773: 廁所門用油擦看看，我用苦茶油，怕會有蟑螂但挺貴 07/22 15:28
10F：推 spmark: 洗衣機拆洗看機型啦，一般直立式的台北1600就有了 07/22 15:43
11F：→ spmark: 不過我覺得只要把看得到的地方清乾淨就好了 07/22 15:44
12F：→ spmark: 頂多用過炭酸納清洗一次就可以了 07/22 15:45
13F：→ spmark: 鑰匙數量，簽約的時候應該會寫在契約內才對吧？07/22 15:45
14F：→ spmark: 清潔公司把窗框弄掉了，不處理？真的很雷呢07/22 15:46
15F：推 albertab: 好奇問一下，跟入住點交時的清潔標準一致嗎??07/24 13:20
感謝各位版友的回覆，以房東的態度目前看來押金是沒有希望了，兩個月一共是27000，我如果主張違約金一個月之外的金額按維修賠償實報實銷，剩餘金額退回可以嗎？
入住時並沒有太多注意細節屋況...例如牆壁黑斑，清潔公司4000只願意負責2500....第一時間先是裝傻後來電話還否認，我問鄰居有看到才說忘記了好像有這件事...唉唉唉
※ 編輯: krey0953 (39.12.225.134 臺灣), 07/24/2019 14:20:50