作者ctah (藍寶)
看板rent-exp
標題[合約] 代管公司不合理租約不簽可以延繳房租嗎?
時間Thu Jun 13 22:28:32 2019
小弟最近租屋很不幸遇到版上有名的兆X代管公司...
我的情況是這樣的：
一開始591找到一間房子也覺得不錯，決定要簽約，可是房子的所有權人
長期在國外，說未來會找代管公司幫忙代管，但是我看好房子決定簽約時
正牌房東還沒有找到代管公司，於是請他的代理人也就是哥哥跟我簽約，
於是我就先入住了。之後過了一個多禮拜，代管公司打電話給我說，他是
未來會幫房東處理事情的代管人(有傳給我看房東跟他簽約的資料所以是真的)，
並且說準備好合約再聯絡我，然後就過了三個禮拜了...
沒錯！就是到要繳房租才想起要跟我簽約~
總之約定簽約日前，他先傳了一份他們的租約給我看，這是其中我覺得不合理的一部分
https://imgur.com/zmoCDBH
我覺得網路、電視頻道部分，故障怎能完全丟給房客自行解決，但是代管人員主張
"偶遇"才要房客自行處理，然後一直在"偶遇"打轉，我就跟他說不是偶遇的問題，
是故障房東本來就應該幫忙聯繫業者處理，且若是衍生其他費用(服務費、檢測費)
難道還要房客吸收嗎？可是他就說照他們代管經驗不會有費用，總之僵持了很久，
最後我同意房客自行聯繫，但若衍生費用房東需負責費用，因此希望他修改合約該項
或者加註說明，但他堅持說公司的合約無法修改。
https://imgur.com/ag77YDL
https://imgur.com/a/J8sT6mD
https://imgur.com/a/a5X95nN
再來就是合約中，"租賃期間首月過後，由承租人自行負責修繕並負擔相關費用"
，我主張若非房客人為因素，設備自然損壞，應該是房東需要修繕吧
他也是盧了一陣子才說要問法務看看，最後問完法務的結果是認同自然損壞要房東
修繕，但是！同意歸同意，合約就是不願更改，然後會一直玩文字遊戲想混淆你
例如我舉上圖表格中，無線網路歸類在首月過後，需房客負擔，他就故意拍"基本屋況"
那欄，然後說合約已經有寫出租人修繕了，被我指認出來後，又拍"緊急"欄位那欄，
說合約已經有寫出租人修繕了，為何我還要斷章取義...真的很可惡一直玩這種陷阱
https://imgur.com/a/lbgHCms
↑這是最後的對話紀錄，收回的那則訊息來不及拍，他是說我什麼樣的態度，他就什麼
樣的服務來反饋我~
以上就是我目前遇到的，總之由於雙方沒有共識，我沒辦法簽下這個我覺得不合理的合約
尤其這樣的服務態度，我簽下去了還不是等於我自己處理
但我目前已住下來快一個月了(第一個月租金在簽約時有跟押金一起給付了)
1.想請問我該有什麼處理來保障自己未來不會有糾紛呢?
2.雖然正牌房東已經跟他們簽約了，但我這邊沒跟代管人員簽約應該他沒有權力對我做
任何事吧?
3.目前跟我簽約的只有代理人，也就是房東的哥哥，所以我接下來租金可以先繳給房東
的哥哥嗎?但若是未來代管公司最後還是跟我簽了，然後再跟我討已經給房東的哥哥的
租金，我可以主張因為當時還未簽約，租金已給房東的哥哥，所以不用給付嗎?
4.若是當初簽約的兩個月押金，房東的哥哥早已經給代管人員，那屆時租約到期，我該向
還未簽約的代管人員要錢，還是房東的哥哥呢?
以上，還麻煩各位版上的大大解惑...最近被煩的有點心煩...
以後會記取教訓，不跟房仲、代管公司合作了...唉...
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.185.94.38 (臺灣)
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1560436114.A.D3D.html
※ 編輯: ctah (111.185.94.38 臺灣), 06/13/2019 22:32:15
1F：推 gman1975: 有中間人 就是這個麻煩 06/13 22:49
2F：推 wein40905: 怒推一波 跟最近自己在台中租屋遇到的x基管理公司差不 06/14 00:08
3F：→ wein40905: 多！房仲直接大小聲 去google給負評就說要提告QQ 06/14 00:08
4F：→ mimily0504: 去生活法律版問吧 06/14 00:42
5F：→ mimily0504: 你可以說和房東代理人簽的那份為主, 代管和房東的事 06/14 00:44
6F：→ mimily0504: 他們自己處理. 06/14 00:44
7F：→ ctah: 原來各地的兆X都一樣鳥嗎?真的應該讓大家都知道惡質公司 06/14 00:46
8F：→ mimily0504: 喔 對了, 你也可以去內政部的網頁看看, 包租代管他們 06/14 01:14
9F：→ mimily0504: 目前在推動, 你跟房東代理人簽約後, 房東才找到代管, 06/14 01:15
10F：→ mimily0504: 你不想簽和代管的約, 哪這樣要怎麼處理? 也可以問問看 06/14 01:16
11F：推 melody0530: 你簽約了嗎 若還沒還有救 對話紀錄留好 06/14 10:33
恩~謝謝你們，最近也有在準備問看看消保官這類的問題
我當初是先跟房東的哥哥先簽約然後住下，三個禮拜後才準備要跟代管公司簽約
但是現在沒有共識所以目前還沒跟代管公司簽約
line的對話紀錄也都先備份截圖了
然後目前房東的哥哥電話從昨晚就一直沒接，也有傳簡訊過去了
可是今天直接變成關機狀態，不知道代管有沒有先下手跟他說別接我電話...
12F：推 melody0530: 下次切記別找代管 要直接房東 推一樓 06/14 10:51
恩這次學到教訓了，從以前租屋經驗也都是直接對房東
以後不會再找這類有中間人的了
13F：噓 HpHolidays: 你搞笑膩？跟房東合約如果都簽好了，就依你那份，代 06/14 12:44
14F：→ HpHolidays: 管公司拒簽就好了啊 06/14 12:44
15F：→ HpHolidays: 同樣的問題你也應該反應給房東，但不能延遲租金 06/14 12:45
16F：→ HpHolidays: 你又不是沒住，延遲就變你理虧了 06/14 12:45
我沒有正牌房東的聯絡方式，只有當初簽約時房東哥哥的電話
我也是擔心房租遲繳可能會變成我站不住腳
但是房東的哥哥目前電話打不通...
明天又是要繳下個月房租的時候了...
※ 編輯: ctah (111.185.94.38 臺灣), 06/14/2019 20:49:39
※ 編輯: ctah (111.185.94.38 臺灣), 06/14/2019 21:10:11
17F：→ mimily0504: 建議你去問內政部還是什麼租屋詢問法扶之類，所謂租 06/14 21:16
18F：→ mimily0504: 賃專法，大概有2/3都在規定包租代管。不繳租，當然不 06/14 21:16
19F：→ mimily0504: 建議，要繳給誰怎麼繳，大概要看你契約和簽約時的約 06/14 21:16
20F：→ mimily0504: 定。 06/14 21:16
恩~禮拜一要好好打電話去問看看了
有先去崔媽媽基金會先登記法律諮詢了，然後也準備打去消費者保護協會詢問相關事宜
※ 編輯: ctah (111.185.94.38 臺灣), 06/14/2019 22:35:36