作者spmark (這就是幸運)
看板rent-exp
標題Re: [房東] 房東於租約到期後要求搬離卻轉租
時間Sun May 5 10:09:09 2019
※ 引述《YOOI (好冷)》之銘言：
: 租屋處是套房，屬於隔成多個套房的公寓
: 房東在合約到期前15天
^^^^^^^^^^ 時間點是重點
: 告知我房屋要收回給親戚住
: (我認為租約到期後為不定契約，所以沒有特別說要簽約，房東也沒有詢問)
民法451
租賃期限屆滿
後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對
之意思者，視為以不定期限繼續契約。
契約到期後、你繼續住、繼續付錢、房東也收下錢並沒表示反對
以上通通滿足才會變成不定期契約
你的狀況是....都還沒到期房東就已經表示反對了
: 但是我主張需在1個月前告知
: 所以房東表示
: 那就告知此事後一個月搬離。
房東退讓給你多住半個月
但這是你們最新的約定
你就只能住到那時候
: 我懷疑房東其實是想要租給別人(租約期間我會反應鄰居問題，但都沒有得到適當解決，可能因此覺得我很麻煩)
: 結果證實，確實在搬離且退租完成後，又po租屋網招租。
房東要租給誰並不關你的事
不是你要付錢、房東就得租給你
我猜房東大概不想繼續租給你吧
: 想請問的問題如下:
: 1.定型契約到期是可以直接要求房客離開的嗎?還是也會受到至少一個月前告知的限制?
合約到期本來就該搬了，為什麼你覺得你可以繼續住？
: 2.房東這樣收回轉租的行為，是否違法?(法律規定除非收回自用，否則不能趕房客?)
沒有違法
而且房東不是轉租，他只是重新出租
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1F：→ Hermess: 那篇奇文可以共賞一下 05/05 10:59
2F：→ mimily0504: 以為德日法律被抄進台灣了吧 05/05 13:30
3F：推 YOOI: 原來如此，謝謝你。 05/05 13:44
4F：→ YOOI: 原本一直以為，不管是承租人或是房東，有沒有契約，不租了都 05/05 13:44
5F：→ YOOI: 必須在一個月之前告知。 05/05 13:44
6F：→ YOOI: 第一點就是基於這樣的想法想確認一下，也才知道原來不定期契 05/05 13:44
7F：→ YOOI: 約不是到約前一個月內沒有確認就直接轉換。 05/05 13:44
8F：推 Hermess: 現在很多手機通訊協議有到期自動續約至通知停止為止。原 05/05 14:01
9F：→ Hermess: 原po可能誤會了 05/05 14:01
按推文者的要求刪除推文
如果真的有自動續約的條文，房東的確要提早一個月告知，才公平
※ 編輯: spmark (1.172.59.253), 05/05/2019 19:33:17
10F：推 dormice: 奇文 05/11 01:13
請問這句推文是什麼意思，可以解釋清楚一點嗎？
看了覺得很不舒服
※ 編輯: spmark (36.237.14.160), 05/16/2019 01:32:34