作者YOOI (好冷)
看板rent-exp
標題[房東] 房東於租約到期後要求搬離卻轉租
時間Sat May 4 23:27:01 2019
租屋處是套房，屬於隔成多個套房的公寓
房東在合約到期前15天
告知我房屋要收回給親戚住
(我認為租約到期後為不定契約，所以沒有特別說要簽約，房東也沒有詢問)
但是我主張需在1個月前告知
所以房東表示
那就告知此事後一個月搬離。
我懷疑房東其實是想要租給別人(租約期間我會反應鄰居問題，但都沒有得到適當解決，
可能因此覺得我很麻煩)
結果證實，確實在搬離且退租完成後，又po租屋網招租。
想請問的問題如下:
1.定期契約到期是可以直接要求房客離開的嗎?還是也會受到至少一個月前告知的限制?
2.房東這樣收回轉租的行為，是否違法?(法律規定除非收回自用，否則不能趕房客?)
補:後來發現房東有在契約中說明:租約到期若一個月前沒說，則視同再簽約1年
簽約內容不變
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1F：噓 mark0204:05/04 23:55
2F：→ erty: 你是定期契約，根本還沒轉不定期，第二個問題你不適用05/04 23:56
3F：→ erty: 第一個問題要看你們合約怎麼寫，但合約到期不續約就是搬走 05/04 23:57
4F：→ erty: 你的轉成不定期契約如果合約沒約定就只是一廂情願05/04 23:57
5F：→ Workforme: 租約到期 不繼續租給房客很正常吧 沒有說一定要續約啊05/05 06:44
6F：→ Workforme: 房東也表示一個月後請你搬了 那就等於提前一個月告知了05/05 06:44
7F：噓 tizzy0131: 房客可以不續租搬家，房東為什麼不行不續租轉租?05/05 09:59
8F：推 jerrychi1: 你應該思考的是，為何房東不續租給你？ 05/05 10:06
9F：→ jerrychi1: 不思考的話，這絕對不會是你最後一次被不續租05/05 10:06
10F：→ Hermess: 就是不想租給問題房客。找理由是給你台階下。不要把場面 05/05 10:57
11F：→ Hermess: 弄太難看05/05 10:57
12F：→ mimily0504: 樓上+1 上次通知一個房客不續約, 他一整個震驚, 說那05/05 13:25
13F：→ mimily0504: 若提前找到搬走, 是否可以退他沒住到的日租, 因為是我05/05 13:26
14F：→ mimily0504: 叫他搬的, 嗯, 都是房東的錯, 到期不續也不行逆?....05/05 13:27
後面的回文解決我的問題了!!
感謝各位的意見
因為根本還沒進入不定期契約，所以也不適用土地法第100條，第二個問題就是否定的了。
第一個問題主要來自對於不定期契約時間上的誤解與認為不管何種狀況都應1個月前告知
不然視同續住
另外房東不租這個...就可能我不是他想要的房客吧
(主要就是反應禁煙有煙味，樓上鄰居會吵又澆菜滴水進來)
※ 編輯: YOOI (42.72.64.182), 05/05/2019 13:57:48
※ 編輯: YOOI (42.72.64.182), 05/05/2019 14:21:23
15F：推 Workforme: 祝你順利找到新房子 :)05/05 14:49
※ 編輯: YOOI (42.72.64.182), 05/05/2019 14:57:09
※ 編輯: YOOI (42.72.64.182), 05/05/2019 14:58:44
※ 編輯: YOOI (42.72.64.182), 05/05/2019 14:59:43
※ 編輯: YOOI (42.72.64.182), 05/05/2019 15:00:42
16F：→ tizzy0131: 我覺得你反應的問題其實還好，但你應該口氣不是很好 05/05 19:00
17F：→ cashforever: 這年頭房東好難當約到不續約也能被po版 05/05 23:18
18F：→ nutype77: 個人印象要變成不定期租約,好像租約逾一年期,沒訂立合約 05/08 23:08
19F：→ nutype77: 才算不定期租約,而樓主合約到,但又未滿一年未簽,不算不 05/08 23:10
20F：→ nutype77: 定期租約吧! 05/08 23:11
21F：推 sl: 你的問題不是房東能處理的，你怎不想搬走？ 05/09 03:07
22F：噓 aabandon123: 這年頭房東好難當約到不續約也能被po版 05/26 23:43