作者hidyn ()
看板rent-exp
標題[合約] 提早解約，解約後紛爭
時間Tue Apr 30 18:50:41 2019
目前的狀況如下
今天早上10點以前已經解約退租，房東在檢查房間過後，把訂金扣除違約金和水電費，並
請我簽名解約。
解約時如同以下簡訊確實是只有我簽名(我沒有拍照存證)，不曉得是不是他有心不簽，然
後我就離開。
一開始是打電話來說放在床頭櫃裡的枕頭有灰塵(明明已給清潔費1000元)，之後是冰箱底
部有刮痕(說是已拍照存證)，後來就傳更長的簡訊以下。因為今天是繳下期房租最後一天
，如果解約沒有成立，我覺得明天他就會跟我索取繼續承租的房租....
因此想請問板上是否有人能幫我過目一下這樣的法律效果...
感激不盡
https://i.imgur.com/Dm2e8bl.jpg
https://i.imgur.com/id5jBun.jpg
https://i.imgur.com/6FwgWvQ.jpg
合約後面的內容
https://i.imgur.com/Ue1omZm.jpg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.26.204.198
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1556621443.A.67D.html
※ 編輯: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 18:58:05
1F：→ Hermess: 你們已經點交房東就無權跟你們收後續的房租。但是你弄壞04/30 20:32
2F：→ Hermess: 的東西還是該賠償。04/30 20:32
3F：→ Hermess: 不然短短的時間哪有可能所有細節都看到。買房子時也一樣 04/30 20:34
4F：→ Hermess: 。簽約完後才發現的瑕疵屋主一樣要負擔保責任。如果真的04/30 20:34
5F：→ Hermess: 是你刮傷且隱瞞。就乖乖負責任處理吧。 04/30 20:34
6F：→ Hermess: 房東給你方便先退押金給你。並不代表你可以對你損壞的東04/30 20:35
7F：→ Hermess: 西不負責任。 04/30 20:35
8F：→ Hermess: 另【冰箱下層表面】跟【冰箱底部】的刮傷影響差異很大。
04/30 20:44
9F：→ Hermess: 您刻意曲解不知道用意為何？04/30 20:44
這字純粹就是我打錯而已，表面的東西很有可能一開始他在搬的時候(因為一開始就在房
間內了)或是退房之後被刮的，當然也有可能是租期內我刮的，承租時，即使全新他也沒
有照片證明一開始沒有被刮到，我不曉得是否可以這樣理解？這種賠償不是付不起，平時
客客氣氣，解約當下他連點頭一句謝謝都說不出口...
10F：→ hodinup1: 不過 房東明知道就是提早解約退房，還在那硬扯合約未解04/30 20:48
11F：→ hodinup1: 除的屁話。 我自己是房東都看不下去，自己疏於在退房時04/30 20:48
12F：→ hodinup1: 檢查要追討賠償無可厚非，拿解約與否在那亂搞，實在看04/30 20:48
13F：→ hodinup1: 不下去。04/30 20:48
※ 編輯: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 21:44:20
※ 編輯: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 21:47:49
14F：推 spmark: 沒簽字的原因沒有雙方說法，片面說法看看就好了 04/30 22:45
15F：→ spmark: 有可能交屋的時候有狀況，所以房東沒簽字04/30 22:46
16F：→ hodinup1: 交屋有狀況沒簽名，但是退押金？ 這樣房東也夠厲害了 04/30 22:53
早在一個月前我通知要提前解約時，也說明租約到期三天內解約可以當天退還押金，我已
經說明沒辦法了，後來又主動告知如果能在今日早上十點以前退房，當天退還押金，我做
到了，他呢？開始拿放大鏡出來...或許是交屋後的簡訊刺激到他，我整晚都在工作，下
班後還要面對這位房東的舉動，不解。
https://i.imgur.com/n5QCn5C.jpg
清潔的事情也是，我已經付一千元，他還計較沒用的枕頭有灰塵，我不敢想像如果是我自
己去清理會發生什麼情況...
※ 編輯: hidyn (110.26.204.198), 04/30/2019 23:21:03
17F：→ Hermess: 簡單來說。你們已經結束租約且房東退還押金。就算沒簽名 05/01 04:30
18F：→ Hermess: 租約也一樣結束了。但是就算點交結束。房客還是有修繕自 05/01 04:30
19F：→ Hermess: 己毀損東西的義務。如果不是你損傷的就別理他。如果是你 05/01 04:30
20F：→ Hermess: 損壞的就去面對協商。 05/01 04:30
21F：→ spmark: 房東好欺負的很多啊，不退押金就要告的房客很多啊05/01 08:07
22F：→ spmark: 要求房客打掃乾淨、損壞要賠償，都要被嗆說走程序呢 05/01 08:07
23F：→ spmark: 什麼都要講法律，也難怪房東交屋時必須龜毛到不行了 05/01 08:08
24F：→ spmark: 而且這房東在簡訊中已經強調冰箱內部要清潔了 05/01 08:09
25F：→ spmark: 你冰箱底層弄傷了還不想賠嗎 05/01 08:09
26F：→ spmark: 我相信這房東以後交屋的時候會非常謹慎的05/01 08:11
第一，現在說走程序的是他，沒說什麼程序？
第二，提到法律的也是他，沒說什麼法律？
第三，使用冰箱的人是我，刮傷的可能性非常低。沒說刮傷的範圍和大小？
第四，我以後會更小心這種房東。
謝謝大家幫忙
※ 編輯: hidyn (110.26.204.198), 05/01/2019 08:37:33
27F：噓 spmark: 嗆對方說有錄音的是你？錄音不是用來走程序用不然幹嘛？ 05/01 09:44
28F：→ spmark: 幫助入眠用嗎？ 05/01 09:44
29F：→ spmark: 冰箱刮傷的可能性非常高，破壞物品的人總是不自知 05/01 09:45
30F：→ spmark: 你叫房東拍照給你啊 05/01 09:45
31F：→ spmark: 拜託公布自己個資，讓房東們避開你 05/01 09:45
32F：噓 spmark: 三月多房東要你清潔，你做到了嗎？還在那邊說三道四的 05/01 09:49
33F：→ spmark: 說人家用放大鏡檢視？你自己應盡的責任在哪？ 05/01 09:49
34F：→ spmark: oh，好啦，你付1000了 05/01 09:50
35F：→ spmark: 回復你原文的問題，你不用繼續交租，不過該賠的要賠 05/01 09:51
36F：→ spmark: 今天如果房東懂法律，g8點要跟你玩，你有機會要再交租的 05/01 09:52
37F：→ spmark: 趕快連絡把冰箱的事情處理完，開視訊、拍照都可以處理 05/01 09:52
38F：推 Banridi: 哇，掉鑰匙要罰一個月，賠償損害後還有懲罰性罰則？真恐 05/11 17:20
39F：→ Banridi: 怖 05/11 17:20