作者guiyuan (肥油球)
看板rent-exp
標題[房客] 被要求續約兩年
時間Thu Apr 25 18:23:45 2019
租套房時說半年繳，所以月租從8500降500變8000(不含水電)
昨天依規定在約滿一個月前跟房東代理人說會續租
代理人要求我"展現誠意，簽兩年契約，才能幫我跟房東說維持原價"
我說兩年變數太大了，明年工作在哪我都不敢肯定
代理人說這屋子多棒退租的人都後悔不續兩年沒立場幫我跟房東講照原價租
我反覆說沒辦法，代理人一直說"你再想想看"，
最後我說頂多是我採年繳，談話結束時好像沒共識
我回來後想想覺得奇怪
怎麼變成房客要主動表態年繳來輸誠了？
不續租兩年的話，房東若漲價也只能接受？
蘆洲5樓7坪頂加套房有這麼熱門？
所以我還沒有完成合意口頭續約，對吧？
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1F：推 Hermess: 你表達希望續租。房東表達要續租要漲租金。你可以不同意 04/25 19:24
2F：→ Hermess: 。就是另外找房子而已。 04/25 19:24
3F：→ Hermess: 你跟房東都有是否同意續租的權利。條件談不攏就是結束租 04/25 19:25
4F：→ Hermess: 約搬家就好。 04/25 19:25
5F：→ guiyuan: 要如何知道那是否是房東本意，還是代理人片面說詞呢？ 04/25 19:36
※ 編輯: guiyuan (58.115.63.79), 04/25/2019 19:41:07
6F：→ hodinup1: 你不用糾結這個問題，無法直接聯絡房東的話，代理人說 04/25 22:17
7F：→ hodinup1: 的條件你直接考慮就行了 04/25 22:17
8F：噓 spmark: 搬家阿，為啥人家要繼續給你優惠才行？不想搬就談判阿 04/25 23:36
9F：→ spmark: 半年繳或年繳，住到一半搬家，會有預繳和已繳的問題 04/25 23:37
10F：→ spmark: 自己思考清楚，這是租屋族的成本，我建議你另找房子 04/25 23:37
11F：→ tizzy0131: 新約談不攏就搬吧，搞不好釋放出不續租的訊息，房東那 04/26 00:34
12F：→ tizzy0131: 邊又會退讓喔 04/26 00:34
13F：→ guiyuan: 代理人說房東兩三周都未必聯絡的上，又說等我願簽兩年他 04/26 00:47
14F：→ guiyuan: 再找房東，我問了他也不說只簽一年房租會變多少；沒有價 04/26 00:50
15F：→ guiyuan: 錢我也不知怎麼決定 04/26 00:52
16F：→ guiyuan: 我提前一個月告知續租意願，若代理人都不報價，拖到最後 04/26 00:58
17F：→ guiyuan: 進入倒數那個月，我還能主張按原契約金額租嗎？ 04/26 01:01
18F：→ spmark: 沒辦法，對方是代理人，已經開口說要簽兩年才能8000了 04/26 01:03
19F：→ spmark: 如果你不接受，就是雙方沒共識，你約到就要搬了 04/26 01:03
20F：→ spmark: 雖然對方應該只是說說而已，不是非要你簽兩年，但你要賭嗎 04/26 01:04
21F：→ spmark: 賭他要不要讓你用優惠價續約一年 04/26 01:04
22F：→ spmark: 賭輸了就露宿街頭 04/26 01:04
23F：→ spmark: 租房子就克難點，搬家吧 04/26 01:05
24F：→ spmark: 你可以問問，月繳8500看他要不要，這樣你如果換工作要搬 04/26 01:07
25F：→ spmark: 傷害也不會太大 XD 04/26 01:07
26F：→ guiyuan: 簽兩年才有原價我理解，但續租一年是多少怎麼會是由租客 04/26 01:20
27F：→ guiyuan: 喊價？出租方沒有明確告知的責任嗎？現在姿態都這麼高？ 04/26 01:23
28F：→ spmark: 人家照原價租你，一般也都月繳，哪來的高姿態？ 04/26 01:29
29F：→ spmark: 原價不是8500嗎？現在是你想要8000繼續租耶？ 04/26 01:29
30F：→ spmark: 出租方不是明確讓你知道本來就是8500了嗎？哪邊姿態高 04/26 01:31
31F：→ spmark: 殺價殺不到就說對方姿態高？ 04/26 01:31
32F：→ guiyuan: "那只簽一年，房租是多少？" 我有問，但代理人沒回答 04/26 02:01
33F：→ spmark: 沒回答就是8500阿，他保留去問屋主的空間而已 04/26 02:17
34F：→ spmark: 原價就是8500，要優惠就是談，和過去的優惠無關 04/26 02:18
35F：→ guiyuan: 原來"沒有回答其實就是一種回答"，學到了，謝謝 04/26 02:20
36F：噓 spmark: 是你自己無視原本的價格 04/26 07:14
37F：→ Hermess: 對方的回答是【要續約就一次兩年。】你可以不同意。但是 04/26 18:02
38F：→ Hermess: 也不能硬要求對方同意你的條件。 04/26 18:02
39F：推 Mr0829: 我是不會續租啦 誰知道恢復原價跟簽兩年是不是代理人要多 04/26 20:27
40F：→ Mr0829: 賺 04/26 20:27
41F：→ hodinup1: 所以 為了避免自己心中的小劇場, 有租屋需求的直接找房 04/27 02:36
42F：→ hodinup1: 東自行出租的吧. 04/27 02:36
43F：→ hodinup1: 代理人別罵我 哈哈 04/27 02:39
44F：→ mimily0504: 代理人是免除房東親自管理的麻煩, 讓房客找上房東, 那 04/27 04:08
45F：→ mimily0504: 就不用代理人了. 推包租代管也是同樣的意思. 04/27 04:09
46F：→ mimily0504: 591一票仲介租房也是一樣 04/27 04:09
47F：→ guiyuan: 這間是經591上的仲介帶看，簽約當下才知道是代理人來簽 04/27 20:57
48F：→ guiyuan: 成交後房仲收半個月,之後繳水電修繕續約都找代理人 04/27 21:05
49F：→ spmark: 有可能是一堆人合資投資的，這種每個出面的都是代理人.... 04/27 22:52
50F：→ guiyuan: 房仲簽約時說房東住外縣市，代理人是房東的朋友 04/28 00:20
51F：→ guiyuan: 入住後我跟別層租戶聊，他們是說代理人是房東的子姪輩 04/28 00:22
52F：推 rotty: 建議下次租屋至少要能聯絡到房東，說不定房東完全都不知道 04/30 09:22
53F：→ rotty: 呢 04/30 09:22