作者chintars (U質模範生像z大說的掌控W)
看板rent-exp
標題[其他] 房客私自將店面頂讓的問題請教
時間Sun Jan 20 21:41:33 2019
如題想向各位請教怎麼辦。
朋友有間店面租給A，結果A經營不善，
私自頂讓店內器材給B，
也做公證了。
事後才和我朋友說。
我朋友不想租給B，
合約上也有說只租給A，不能頂讓不能當二房東。
請求律師，但我朋友不想提告太麻煩了。
現在房客B就是一副我就是要租啊看你怎麼樣的態度。
朋友想說算了，那就簽一年，
結果B說要兩年！
堅持不下，
但如果要打官司又要拖很久，
很莫名就要租給不想租的人又趕不走。
看他心神憔悴真的很替他抱不平。
請問版上有人有遇過類似經驗可以分享嗎？謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.222.228
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1547991696.A.FE1.html
1F：噓 easylunch: 房客B是這種態度，然後你朋友怕麻煩不想提高，所以現在01/20 22:01
2F：→ easylunch: 心神憔悴，只有我覺得哪裡怪怪的嗎？01/20 22:01
3F：→ easylunch: 更正：提告01/20 22:01
4F：→ mimily0504: 這是要怎麼公證? 既然契約上有註明禁止轉租, 哪個公01/20 22:07
5F：→ mimily0504: 證人幫他們公證的? 不過就如樓上所言, 不想主張自己的01/20 22:07
6F：→ mimily0504: 權利, 就吞下去吧01/20 22:08
我想應該是不想因為提告要一直跑官司要搞很久，房客B的信用有問題。之前有欠錢的樣
子，所以才會頭痛吧我想。
※ 編輯: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:09:42
7F：→ mimily0504: 我的話, B若要花錢裝潢我一定等他花了錢再01/20 22:08
8F：→ mimily0504: 討回店面01/20 22:09
請問如何直接討回來呢？現在B的態度就是，我就要這裡呀！不然你告我這樣，很盧。
※ 編輯: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:12:47
9F：→ mimily0504: 喔 沒看清楚, 如果是店內的器材, 那是A和B之間的事01/20 22:26
10F：→ mimily0504: 反正B根本沒權利使用店面, 跟A提告, 要求返還就對了01/20 22:26
11F：→ mimily0504: A違約使用, 終止契約, 要求X月X日前返還店面01/20 22:27
12F：→ mimily0504: 店面沒有供住家使用的話, 沒有入侵住宅的問題01/20 22:28
13F：→ mimily0504: 但還是有強制罪的問題, 所以就提告吧 這個終止後沒返01/20 22:29
14F：→ mimily0504: 還是A要付違約金, 你朋友要要求的是A, A自己再去要求B01/20 22:29
要求A返還後，請問B的東西朋友可以把B的東西掃出去嗎？如看掃了會有問題嗎？
※ 編輯: chintars (223.136.222.228), 01/20/2019 22:58:39
15F：→ mimily0504: 返還當然要把不屬於房東的東西帶走, 屋況還原啊 01/20 22:59
16F：→ mimily0504: 所以東西當然是要清走的, 鑰匙要交還的, 沒交還就照 01/20 23:00
17F：→ mimily0504: 契約上的違約金去要錢, 不給,避不見面, 擺爛就告他啊 01/20 23:00
18F：推 spmark: 告A，違反契約內容、要解約 01/20 23:09
19F：推 spmark: A和B有沒有公證，不關你的事 01/20 23:18
20F：→ spmark: 如果他們拿那個出來講，公證人會出事的 01/20 23:18
21F：→ spmark: 好心一點可以寫存證信函，告知B，說你已經對A提告 01/20 23:19
22F：→ spmark: 他與A之間的契約並不合法，你也不接受 01/20 23:19
23F：→ spmark: 等官司結束後，你取回房子若B有任何損失，你不會負責01/20 23:19
24F：→ spmark: 到時請他去跟A求償01/20 23:20
25F：→ spmark: 打官司幾個月就解決了，不用對官司有恐懼症 01/20 23:21
26F：推 s221080: 怕熱不要進廚房 01/21 10:58
27F：推 bookticket: 幾個月官司就能解決的 這有什麼好怕的 證據那麼明確 01/21 11:02
28F：→ bookticket: 跑固定的法律流程就可以解決了01/21 11:02
29F：推 jisk: 頂讓店內器材跟轉租店面應該是兩回事吧？遇到不好的房客可 01/21 11:21
30F：→ jisk: 能拿不到房租，要趕趕不走，如果惡性倒閉說不定其他債主來破 01/21 11:21
31F：→ jisk: 壞房子會更慘 01/21 11:21
真的！現在就是怕這樣！所以才尋求大家幫忙看有什麼方法對這種人才有效。
32F：推 spmark: 頂讓，其實就是原租把一切權利轉給新承租的 01/21 11:30
33F：→ spmark: B要跟屋主簽約才行 01/21 11:31
謝謝大家解答，法律因為不保護好人才會不知道該怎麼辦才好。B除了信用有問題聽朋友
說是非善類，完全不知道該怎麼辦...態度很囂張跋扈那種......
※ 編輯: chintars (223.137.3.204), 01/21/2019 13:40:11
34F：推 spmark: 非善類，那就帶幾個公職朋友去處理阿，小咖俗辣最怕公務員 01/21 13:46
35F：→ spmark: 所以你和B有簽約了嗎？沒有的話就走法律程序就好 01/21 13:46
36F：→ spmark: 如果你和B沒簽約，你就處理A就好，不用管B 01/21 13:47
37F：→ spmark: B對你來說是"A的自家事" 01/21 13:47
38F：→ mimily0504: 在法律上B完全沒權力, 我會叫A跟我完成退租, 東西都 01/21 17:52
39F：→ mimily0504: 丟門口. 但是"你朋友"連走法律都嫌麻煩, 前怕郎後怕虎 01/21 17:52
40F：→ mimily0504: 叫他丟東西到店門口他敢嗎? 01/21 17:53
41F：→ mimily0504: 還有如果A有公司登記在你朋友店面記得叫A遷走或註銷 01/21 17:54
42F：推 qq204: 這種完全不想談的除了提告外沒別的辦法阿 01/21 18:49
43F：→ sichi: 不提告 又不想出租 那不然是想怎樣? 直接告侵占啊 01/21 21:38
44F：→ sichi: 而且應該是A和B都是 不找律師 那就吞下去 兩年 01/21 21:39
45F：→ sichi: 另請問 A租約剩多久? 沒兩年的話B也別想要兩年 01/21 21:39
46F：推 jack096: minily跟spmark正解，照著做就對了。怕麻煩請律師去跑 01/25 07:48
47F：→ jack096: 告完A後，你可以在狀紙裡面限期搬遷物品，不然視垃圾論 01/25 07:49
48F：→ jack096: 或者是說期限到你要找人搬到外面付錢的倉庫，以日計價 01/25 07:50
49F：→ jack096: 叫B自己去跟A告，或叫B自己去倉庫搬結清保存費用 01/25 07:51
50F：→ nutype77: 上次走過一次像這類的,大概7個月完全結案,不過在官司過 01/29 23:35
51F：→ nutype77: 成中,你收不到任何租金的! 01/29 23:36
52F：→ nutype77: 法院內有法扶會教你,先跟a解約,成立解約大約一個月會收 01/29 23:37
53F：→ nutype77: 公文,才能進行滯留物處理,有價值性商品,會有法院的人來 01/29 23:38
54F：→ nutype77: 現場看,是否可當成廢棄處理,這過程又要經過一個月,如果 01/29 23:40
55F：→ nutype77: 有價值性,a方又不領回,會比較麻煩,一拖就像我們拖了7個 01/29 23:41
56F：→ nutype77: 月,等可當成廢棄處理,還要有判決書才能動,大概又耗時一 01/29 23:43
57F：→ nutype77: 個月! 01/29 23:43
58F：→ nutype77: 我們是自己跑,沒找律師,付給法院也付了幾千元 01/29 23:46
59F：→ nutype77: 這只是第一步趕人方式,第二步才是追討這過程的租金費用, 01/29 23:48
60F：→ nutype77: 所以還要再上一次法院 01/29 23:48