作者eric85kimo (小艾)
看板rent-exp
標題[房客] 我好像遇到租霸房客了~
時間Sun May 27 01:04:27 2018
事情的發生是這樣子的，我是一位房東，房客從去年106/10/21承租，每月二十五日繳房租，過去的六個月付房租還算正常(偶爾可能慢個一兩天)，直到昨天第一通電話跟我說沒帶金融卡無法轉帳給我，我說沒關係有空再轉帳即可，然後當日下午第二通電話說，因為工作的關係(不穩定)，她決定不承租並且詢問我可不可以不要扣她一個月押金，當時再忙沒有當下回覆，並且說晚點再回覆她，之後下午也回覆給房客，表示我要依照租約收取一個月押金當作沒有住滿一年的違約金，並且直到今天就沒有匯款進來這個月的租金(107/05/26-107/06/26)，之後再line的回覆上，房客的
語氣被得不是很客氣(表示:說再多都只是廢話)，想請教大家一下接下來的作法是否妥當，步驟如下:01.填寫存證信函表示房客表明提早結束租約，並請房客儘速搬走，並請七日內表示回覆、02.七日後沒有表示，到派出所報表，詢求法院解決，以上不知是否有遺漏該注意的地方，感謝大家的回覆。
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1F：→ eric85kimo: 房客後續找有江湖味的表哥回應電話，表示"就這樣了， 05/27 01:10
2F：→ eric85kimo: 走著瞧"，所以我有到派出所備案了，另外房客表明"押 05/27 01:10
3F：→ eric85kimo: 金沒還，法院見"，這不是房客不住了，一個月押金是抵 05/27 01:10
4F：→ eric85kimo: 這個月，另一個月押金是提早解約不住的違約金，不太 05/27 01:10
5F：→ eric85kimo: 曉得她的這句話是否有其他的法律責任 05/27 01:10
6F：→ mimily0504: 你最多還她提早搬走的租金，當然還要扣水電，這些可 05/27 03:12
7F：→ mimily0504: 以跟她講，不過他應該不會滿意。 05/27 03:12
8F：→ mimily0504: 房客講的才是廢話，白紙黑硬要盧。房客問"可不可以" 05/27 03:14
9F：→ mimily0504: ，房東照契約照法律答不可以，馬上就氣噗噗啦 05/27 03:14
10F：→ mimily0504: 法院見沒什麼責任，提告是人民的權力 05/27 03:16
11F：推 kevinjl: 這種房客 有心 就是押金扣完搬走 法院無法提告 05/27 09:39
12F：→ kevinjl: 無心 就是擺爛 等你請到強制命令 05/27 09:41
13F：→ sichi: 照法規 押金不能抵租金 而是之後扣結算的水電等和整修 05/27 11:50
14F：→ sichi: 清潔費用的 所以她住多久 租金得照付 你們當場去登記好 05/27 11:51
15F：→ sichi: 水電瓦斯等數字 直接去營業單位結清 屋子也當場點交 若 05/27 11:51
16F：→ sichi: 有需要整修清潔 就先不用還押金 拿到報價後拍給他們看留 05/27 11:52
17F：→ sichi: 底 告知扣完剩多少錢 然後幾日內退還剩餘押金 就可以了 05/27 11:52
18F：→ sichi: 這明明就是她不住了 怎麼會變成不是 電話沒證據 非用電 05/27 11:53
19F：→ sichi: 話請錄音 不然就自己簡訊寫xx日妳怎樣怎樣 把過程都寫清 05/27 11:54
20F：→ sichi: 楚 然後說若有問題請速訊息修正 之後再補你打算怎樣處理 05/27 11:54
21F：→ sichi: 只要她們沒用簡訊回覆的 你通通自己簡訊回覆 且所有電話 05/27 11:55
22F：→ sichi: 都記得錄音 只要她沒回應 電話中沒講不對 就是默認你講 05/27 11:55
23F：→ sichi: 的是事實 個人覺得你法規先弄清楚再去談 比較好 一直扯 05/27 11:56
24F：→ sichi: 到上法院怎樣的 之後就算她搬了 你房子會不會被人搞也沒 05/27 11:56
25F：→ sichi: 人知道 別忘了 要回鑰匙 且她搬走後 全部的鎖都換 05/27 11:57
26F：噓 hodinup1: 最好是沒回應或沒表示不對 就是默認 05/27 14:52
27F：噓 hodinup1: 你在路上遇到瘋子 指控你殺人 你懶得回應 旁邊有人錄影 05/27 14:54
28F：→ hodinup1: 那這樣你也默認殺人囉 05/27 14:54
29F：噓 hodinup1: 懶得回應，反駁 並不代表默認你講的是事實 不然 為什 05/27 14:57
30F：→ hodinup1: 麼警察抓犯人會講 你有保持緘默的權利 05/27 14:57
31F：→ mimily0504: 不過房客除非是要賴著把押金當租金扣光才搬, 不給你 05/27 18:10
32F：→ mimily0504: 違約金, 不然這樣還不算租霸. 05/27 18:11
33F：→ mimily0504: 有的房客是很皮, 跟你講不租了, 押金要退, 你說不退, 05/27 18:12
34F：→ mimily0504: 問她何時搬? 就跟你扯皮, 說押金不退就不搬啊 05/27 18:12
35F：→ spmark: 寄存證信函催討租金就好，其他的等發生才能處理 05/27 18:23
36F：→ spmark: 你也可以口氣很不耐煩地跟他說，一切照法律走就好 05/27 18:24
37F：→ spmark: 該怎樣就怎樣，不用說那麼多 05/27 18:24
38F：→ spmark: 記得請他回覆哪時候要提早解約，並要求恢復原狀 05/27 18:25
39F：→ spmark: 如有毀損或髒亂，處理代價將透過法律全額求償 05/27 18:25
40F：推 Freeven: 告他恐嚇啊，都叫你走著瞧了 05/28 13:14