作者PeiRuHuang (Pei)
看板rent-exp
標題[其他] 請房東考慮9月起租，該主動詢問嗎？
時間Fri May 25 10:04:27 2018
大家好，目前是新手租客，與朋友合租家庭式中。
因不習慣與別人合租，加上房屋有些狀況（西曬、蚊蟲超多、交通不便等），
於是提前通知朋友合約到期沒有要續租，合約是到今年9月底。
因為之前都是在搬家前兩週或三週開始看房，都找不到好物件，
或是還沒看到好物件就被租走，於是這次提前開始看房。
上上週三有看到一個很好的物件，我跟房東說明情況後，
她雖然有表示九月底入住太久，不過還是願意讓我約上週三看房。
實際看房非常喜歡，加上房東很在意細節，我覺得很難能可貴，
當下有跟房東談我們提前一個月，也就是九月起租，也願意先簽約付押金，
如果我們最後不租，願意將押金賠給房東。
房東沒有正面回應，只說她也還在挑房客，需要考慮一下。
隔天我有傳訊息給她，謝謝她很詳細的帶看，若九月起租的事若有考慮好再麻煩跟我說。
一週過去毫無音訊，目前租屋網上面還看得到她的物件，不曉得是否還在挑房客？
原本是預計明天再傳訊息，問她考慮結果。但又很怕這樣會太給她壓迫感，
讓她反感然後不租給我......但如果一直不問，也擔心房東是不會覺得我根
本沒有想租，只是來亂的。
於是想請教一下各位房東／房客該怎麼做會比較好？
也許很多人看到這會說，房子這麼多有一定要租這間嗎？
房子很多沒錯，但預算／位置／屋況／房東態度，真的是這間最理想，
原本這週日也約了一個房東要看房，房東在電話中還說她很挑房客，
曾經空著房子三年都沒租，結果前天打電話來說，因為租金還有別的用處，
沒辦法等我們到九月，加上有人要立刻承租，所以就取消星期日看房。
也因為這樣，讓我更想租上週三的房子，除了屋況好之外，
最主要是因為那位房東是真的很細心跟在意房客品質的。
------------------5/27更新-------------------------
昨天傳訊息給房東，如果我提前到7月入住，他是否可以。
結果回訊息跟我說已經有確定的房客，下禮拜會簽約...6/1起租。
只能說租房真的很看緣分，這幾次下來總覺得自己很沒租房的運T_T
很謝謝各位鄉民們的回覆！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.31.216
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1527213870.A.4FF.html
1F：推 spmark: 真的這麼理想，就直接租了，簽長約 05/25 10:38
2F：→ spmark: 九月才開始租，678三個月空置等你？看房東要不要 05/25 10:38
是很想直接租，可是朋友不願意讓我提早搬。
經濟能力上沒辦法同時兩邊都付4個月房租.....
有跟房東說兩年一簽，她好像沒有特別想要...
※ 編輯: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 10:40:07
3F：→ spmark: 扯到朋友的話就無解了，人的問題最麻煩 05/25 10:42
真的很尷尬...朋友說如果他找不到新室友，就要自己付整間的房租，
他也很困擾，所以不願讓我提早搬走......
那spmark大大，會建議我明天傳訊息問一下房東嗎？
還是乖乖等房東傳訊息來呢？
※ 編輯: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 10:57:26
4F：→ Nm025: 房東不想等空窗 你也沒經濟能力早搬負擔 所以沒別方法 結案 05/25 11:20
5F：推 Nm025: 兩年ㄧ簽也沒什麼用 賠ㄧ個月照樣走人 一次付清比較會想要 05/25 11:25
6F：→ Nm025: 你付ㄧ兩個月的訂金 要人家等你三個月 我覺得是很難拉 05/25 11:27
7F：推 rotty: 換個角度想，如果要你多付三個月你願意嗎？既然妳都不願意 05/25 11:54
8F：→ rotty: 或者無法負擔了，房東怎麼可能為了你認賠，三個月不是小數 05/25 11:54
9F：→ rotty: 目 05/25 11:54
感謝Nm及ro大的回覆，所以如果我真的很想租，最好是直接入住嗎？
如果沒有辦法直接入住，就不要再傳訊息問房東嗎？還是？
※ 編輯: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 12:50:59
10F：→ spmark: 真的很想租，只好另外找室友了 XD 現在的朋友就放生吧 05/25 12:52
11F：→ spmark: 但是違約金還是得處理 05/25 12:52
12F：→ spmark: 我喜歡直接講清楚，不行就換下一間，乾脆點 05/25 12:52
13F：→ spmark: 如果對方因此覺得不開心，那就是做人處事的方法合不來 05/25 12:53
14F：→ spmark: 所以也不怕對方不開心....XD 05/25 12:53
朋友他們是在找室友沒錯XD 只是他們一定要是自己認識的 其實難度滿高的
無法放生，他們一定要我們繳房租的，違約金也難談...
不過朋友算是二房東，因為他一開始是跟房東說只有他跟他女友要租
（三房兩廳兩衛的房子）
我跟朋友們同時住進去，但房東是一個月後才知道我也有租。
朋友說他跟房東說我因為工作調派的關係，臨時要一起住。
了解～感謝spmark大大的建議！
※ 編輯: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 13:33:26
15F：推 Hermess: 站在房東的角度就是：反正我繼續租。繼續挑租客。如果9 05/25 14:13
16F：→ Hermess: 月前沒有比你更好的。我再租你。有比你更好的我就提前租 05/25 14:13
17F：→ Hermess: 給別人。 05/25 14:13
了解，感覺房東好像也沒有到這麼挑房客......
感謝回覆～
18F：推 rotty: 那你這朋友也太不老實，他應該已經惹惱原房東了。這樣也會 05/25 14:36
19F：→ rotty: 害到你，出租和承租是互相的，他不尊重房東，將來房東當然 05/25 14:36
20F：→ rotty: 也不會講人情。建議不管要不要租新房子，將來還是分開住比 05/25 14:37
21F：→ rotty: 較好 05/25 14:37
22F：推 rotty: 另外，你提前太久找房了，這樣只會給自己製造困擾，建議你2 05/25 14:41
23F：→ rotty: 0天前再找就好了，那個新房子你就不用再想了 05/25 14:41
我朋友給的說法是，他如果不這樣跟房東談，他覺得會租不到。
房東想要的是穩定的房客，如果一開始跟房東說是朋友合租，
他覺得會談不到。加上當時確實有另一組房客是三個男生要合租，
他才這樣跟房東談...
我也是一直覺得不太妥當，所以合租沒多久就決定要退出。
也有試著問過有沒有可能，我們可以提早一點搬走，但他態度很堅定說，
不可能，除非他有找到室友，不然我們一定要付房租付到9月底。
了解，這個房東如果沒回我沒有租給我，我應該就是會等9月初才開始看房子了。
確實造成很多房東困擾，自己也很難處理...
感謝rotty大大的回覆！
※ 編輯: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 15:37:47
24F：推 PVZVT: 現在才五月，妳要房東等妳到九月也太誇張...不然妳違約賠妳 05/25 16:40
25F：→ PVZVT: 朋友一個月，請她這段時間另外找人替補妳的空缺，應該會有 05/25 16:40
26F：→ PVZVT: 短期的 05/25 16:40
房東預計起租日是6/1，所以就是等我3個月這樣。
我朋友是會找人替補我，但他必須找他跟他女友都熟識的人，
變成其實滿難找的......
我原本想說要幫他們貼在合租社團之類，可是他們回絕，
說不可能跟陌生人住......
※ 編輯: PeiRuHuang (125.227.31.216), 05/25/2018 16:45:27
27F：推 rotty: 所以你朋友不止坑房東也坑你(- o -;)，他這個說法擺明了吃 05/25 17:31
28F：→ rotty: 定你要付到完了...只能自己認虧以後不要再跟他合租了，扯上 05/25 17:31
29F：→ rotty: 錢朋友之間就不單純了 05/25 17:31
30F：推 KoenigseggG: 所以你現在房東是你朋友（二房東）就對了？ 05/25 19:59
31F：→ KoenigseggG: 直接放生賠違約金搬去新地方啊，這種朋友我看不要也 05/25 20:00
32F：→ KoenigseggG: 霸... 05/25 20:00
33F：推 KoenigseggG: 板上常說好的物件很搶手的，你提前這麼早看到底..... 05/25 20:03
34F：推 spmark: 原po對不起朋友還是朋友對不起原po？不要太早定論.... 05/25 20:40
35F：→ spmark: 大家說好一起租，結果租約還沒結束就要拆夥 05/25 20:40
36F：→ spmark: 以後不當朋友的話，違約金賠給他，提早解約就好 05/25 20:41
37F：→ spmark: 但新租處如果還要找其他人合租，建議你想清楚 05/25 20:41
其實朋友先去跟房東談房租，談完他就直接下訂了，
我當時沒有預期他會直接下訂，一聽到他已經下訂我其實感覺很差，
完全沒有被尊重的感覺，我們明明就是要一起合租的，
且當時完全沒有讓我要跟房東見面的意思。
當下我也跟直接他說我不想合租了，看他下訂多少，房東願意退多少，
其他差額我補給他，不會讓他虧。
但他一直堅持不要，一直叫我先住進去看看，半年、三個月等，
看在很多年的朋友情誼上，最後想說算了，就住住看。
結果住進去後，發現房東急著出租，牆壁有壁癌還沒處理，
廚房系統的門各種壞，沙發還有一個是臭的！（前房客打翻食物／飲料未清理）
我請他們問房東，可不可以把那個發臭的沙發丟掉（還有一個3人＋1人沙發），
他們一直說不要，說那是房東的財產不能丟。
我就跟他們說，可是沙發放在那發臭，我就完全不想靠近客廳，
我的活動範圍就會只有房間（套房）跟廚房了。
他們還是不理，也沒打算要把沙發丟掉。
加上其他各種原因，所以我才會想要搬走......
思考一下午，我決定想先問新房東可不可以接受我7月承租，
沒問題的話我就會跟朋友提前解約，違約金（兩個月押金）給他。
我知道如果我真的心裡有疙瘩就不應該後來還答應跟他合租，
這次的事我也學到教訓，以後不會再跟別人合租......
因此新租屋處看的是獨立套房。
另外，關於看房時機，我是真的不知道到底多久前看會比較好，
之前兩次經驗都是提前三週看，但完全看不到好物件或喜歡的物件，
才會有這種結果產生.....
很謝謝各位鄉民們的回覆！感恩～
※ 編輯: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/25/2018 22:04:06
38F：推 Hermess: 我也覺得原po朋友沒錯。畢竟都把情況告知原po了不是嗎？ 05/25 22:03
※ 編輯: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/25/2018 22:05:11
※ 編輯: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/25/2018 22:08:35
39F：推 Hermess: 正常找屋時間是租約到期一個月到一個半月前開始。 05/26 01:48
40F：推 spmark: 這個還算是"朋友"嗎 XD 05/26 12:55
41F：推 jjj1773: 你當初沒看過房也沒見過房東，那你的名字不在目前租屋處 05/26 12:58
42F：→ jjj1773: 的合約中嗎？合租退租有時還有損壞賠償的責任歸屬問題， 05/26 12:58
43F：→ jjj1773: 如果屋況又不太好更可能有爭議，確認一下為妙。 05/26 12:58
目前合約是朋友跟房東簽，我的名字不在房東那份合約裡面。
我是跟朋友有自己另外簽簡易的合約而已，裡面有寫清楚我們要維護好原本的傢俱，
但我有問過朋友，跟房東簽的合約可不可以給我看，
想確認一下裡面是不是有特別註明不可分租給他人，
他直接回我說是制式的合約，都有寫在上面......
我還是沒看到合約本人就是
※ 編輯: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/27/2018 00:06:04
44F：推 cursedsoul: 還是要看房東個性啦，我會覺得好房客比急著租出去重要 05/27 07:43
45F：→ cursedsoul: ，寧可慢慢來。不過話說回來，要怎麼證明自己是好房客 05/27 07:43
46F：→ cursedsoul: 讓房東值得等你？ 05/27 07:43
47F：→ Nagisayan: 房東租給別人就叫沒有這麼挑房客？還不知道你會怎麼對 05/27 11:14
48F：→ Nagisayan: 待房子的前提下就開口要他一等三四個月的房東也不會覺 05/27 11:14
49F：→ Nagisayan: 得是什麼好房客吧？ 05/27 11:14
看房當天有交換名片，也有說明之前是住附近，很熟悉環境，也有朋友住同社區。
也不在意上班交通距離，從學生時代就都是搭捷運通勤。
我有提出我的誠意跟房東談，看是要先簽約付押金都可以，
如果我們最後沒有租，也願意將押金賠償給他。
我沒有說他租給別人就是沒那麼挑房客，是跟他當天在聊的時候，
他有說之前就是以誰跟他下訂就租給誰，而不是房客看過一輪才決定這樣。
我看他是真的很細心，前房客搬走後，立刻請人來打掃、消毒，
檢查所有燈泡、物品有沒有損壞，並且直接換鎖（我有在現場看到）。
真的讓我很讚賞！
※ 編輯: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/27/2018 13:49:41
※ 編輯: PeiRuHuang (123.192.12.251), 05/27/2018 13:50:12
50F：推 GetSeasick: 好房子就是很快會被租走，你想要別人當然也想要阿 05/30 17:23
51F：→ GetSeasick: 就和好工作一樣 05/30 17:23
52F：推 mikiyaki: 三個月租金跟一個素昧平生的房客，當然選錢啊...... 06/15 09:17
53F：推 mikiyaki: 對房東而言，繳得出錢來，零要求的才是好房客好嗎XD 06/15 09:18