作者pious (春天買新衣~(毆))
看板rent-exp
標題房東一再強調有外人進入即違約?
時間Thu May 24 13:11:34 2018
因有養兩隻貓，出遠門時會請貓保姆過來幫忙打掃
住的房間是一棟透天的分租雅房頂樓
近日房東不知被啥刺激到了，突然在每一層每一戶門口加裝監視器
並且一再強調有非簽約戶進來即是違約
跟他說明因為我不在，才會請人過來打掃
他也回覆說是因為安全問題，畢竟對他來說是陌生人
這我同意
於是提議那我會請人來的時候事先知會時間
他先是要求來的人需提供身份證拍照給他看，再過幾天又不斷強調陌生人進來即是違約，
要罰款
我把合約拿出來看，分明就沒有這一條
覺得麻煩，跟房東協議再兩個內搬走
會拖兩個月是因為下個月有十幾天出差不在台灣
他知道我會出差(原本想說講清楚報備一聲，畢竟房東說是出於安全考量) 而我期間勢必
要請人來看貓…結果他再強調一次，違約罰款什麼鬼的
請問建議該如何應對呢?
息事寧人的方法是就放朋友家 (但很麻煩) 或就送貓旅館 (但又是一筆不小的開支)
但心中覺得頗不平
合約中明明沒有載, 一直強調違約罰款是那招?
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1F：→ mimily0504: 因為你的貓保姆是自行拿鑰匙進入，透天那也包括大門 05/24 13:21
2F：→ mimily0504: 鑰匙，一般契約會禁止出讓轉借，你把鑰匙給非簽約住 05/24 13:21
3F：→ mimily0504: 戶持有，對房東和其他住戶來講是不安全的。 05/24 13:21
4F：→ mimily0504: 比較省就是放朋友家吧 05/24 13:23
5F：推 skylin: 如果當初合約沒寫明，那就不用管他，是違哪條約罰什麼款？ 05/24 13:35
6F：→ skylin: 要嘛房東要白紙黑字寫清楚，這是雙方契約保障 05/24 13:35
7F：推 skylin: 但如果合約有寫禁止非簽約戶進入，這就要遵守 05/24 13:37
8F：推 Hermess: 是不是貓保姆做了什嚇到房東跟其他室友？ 05/24 14:07
9F：→ pious: 是制式合約，沒有提到"禁止非簽約人進入"這樣的wording 05/24 14:16
10F：→ pious: 我有問房東貓保姆怎麼了,他就說安全考量不該讓外人進入， 05/24 14:19
11F：→ pious: 並沒有說有明確怪怪的行徑 05/24 14:19
12F：推 Hermess: 那先溝通看看吧。會不會是其他房客反應的？ 05/24 14:53
13F：→ Nm025: 溝通不了就搬家吧 他強制解約虧的也是你比較多 05/24 15:22
14F：噓 hodinup1: 對房東來說 這個屬於不確定風險 很難管控 你直接將鑰匙 05/24 17:49
15F：→ hodinup1: 交給 房東不認識的第三方 如果鑰匙被拿去備份 接下來有 05/24 17:49
16F：→ hodinup1: 其他房客發生事情 處理起來也很麻煩 最後你說契約上沒 05/24 17:49
17F：→ hodinup1: 有陌生人進來即違反約定這條? 其實 家裡有陌生人進來 05/24 17:49
18F：→ hodinup1: 即可報警處理了 還什麼違約? 這都違法了 你又不是獨 05/24 17:49
19F：→ hodinup1: 立套房或整層都租 有其他分租房客住 05/24 17:49
20F：→ cashforever: 同意樓上，他其實可以直接報警了 05/24 23:37
21F：→ cashforever: 分租雅房無論如何都會經過公共空間 05/24 23:38
22F：推 jaj12377: 基本上，契約原來沒有這樣限制，之後再這樣主張是沒有理 05/24 23:49
23F：→ jaj12377: 由的，但就是一樓有提到，因為是透天分租比較特殊的關係 05/24 23:50
24F：→ jaj12377: 還是建議多跟房東、其他可能會因為有陌生人出沒受到影響 05/24 23:52
25F：→ jaj12377: 的住戶溝通 05/24 23:52
26F：噓 hodinup1: 契約沒提到沒限制 不是契約沒限制的事情 房客都可以無 05/25 01:10
27F：→ hodinup1: 限上綱 為所欲為 那要惡搞房東太容易了 05/25 01:10
28F：→ hodinup1: 比如 故意踩著爛泥巴 狗大便 回家經過公用空間 惡搞 再 05/25 01:16
29F：→ hodinup1: 說 契約內容沒限制不能踩狗大便回家 諸如此類 05/25 01:16
30F：→ hodinup1: 另外 房客立場 主張契約沒限制就等於可以 那 房東立場 05/25 01:19
31F：→ hodinup1: 是不是也 可以主張契約沒同意就等於不可以 05/25 01:19
32F：推 jaj12377: 我有贊成可以不顧慮其他住戶意願讓其他陌生人進入嗎 05/25 09:46
33F：推 jaj12377: 租屋處有其他親友來訪本來就是常態，沒事先約定，事後才 05/25 10:12
34F：→ jaj12377: 限制，本來就有問題 05/25 10:14
35F：→ jaj12377: 但我也有說了，法律上沒問題，不代表實際這樣做是好的 05/25 10:15
36F：→ jaj12377: 出租提供的空間比較特殊，出入的人是寵物保母，情況跟一 05/25 10:18
37F：推 jaj12377: 般情形不太一樣，還是要多方考量其他人顧慮的點 05/25 10:20
38F：推 jaj12377: 至於弄髒那些本來就可以透過民事求償，有甚麼疑問嗎 05/25 10:26
39F：→ jaj12377: 出入公共空間可以認定是違法，法律見解果然與一般人思惟 05/25 10:28
40F：→ jaj12377: 迥異 05/25 10:28
41F：→ spmark: 制式契約通常有一條禁止轉租或以任何形式出借 05/25 10:48
42F：→ spmark: 寵物保母拿著鑰匙進出，就有爭議了 05/25 10:48
43F：→ spmark: 跟房東談好寵物保母來的固定時段、次數如何？ 05/25 10:48
44F：→ spmark: 例如每天0800~1000、1400~1600、2000~2200之類的.... 05/25 10:49
45F：→ spmark: 要來，就是那幾個時段來，而且必須先告知房東 05/25 10:50
46F：→ spmark: 不然房東租給你，你開放給別人自由進出，法律不一定說得過 05/25 10:50
47F：→ spmark: 如果是朋友跟著承租人來訪，進出公共空間不會有問題 05/25 10:51
48F：→ spmark: 但如果是自己來、承租人並沒有同行，那跟小偷差不多阿 XD 05/25 10:52
49F：→ spmark: 親友來訪之類的，要承租人在，不然就說不過去了.... 05/25 10:53
50F：→ Nm025: 講白一點你朋友家人如果要來也是跟者你進來 05/25 11:33
51F：→ Nm025: 你寵物保母這麼常態的獨自進進出出 一定站不住腳阿 05/25 11:33
52F：推 rotty: 有他人出入簽約前可以先詢問房東，同意就寫入契約 05/25 12:13
53F：推 jaj12377: 轉租、出借跟偶爾請人來家裡打掃是不一樣的事情 05/25 12:29
54F：→ jaj12377: 會害怕有陌生人進入，不就擔憂財物還有人身安全嗎，難道 05/25 12:31
55F：→ jaj12377: 其他分租房客還有他們帶來的親友沒有這方面的潛在威脅嗎 05/25 12:33
56F：→ jaj12377: 文章也有提到先提供身分證件查驗，屋主也在每一層每一戶 05/25 12:41
57F：→ jaj12377: 加裝攝影機，過去也默認這樣的狀況 05/25 12:42
58F：推 spmark: 再看一次原文，感覺房東是不願意溝通妥協....XD 05/25 13:25
59F：→ spmark: 你就不要理房東，不同意罰款的說法 05/25 13:31
60F：→ spmark: 等他扣你押金，你再去告他押金返還就好 05/25 13:31
61F：→ spmark: 這樣最簡單.... 05/25 13:31
62F：→ mimily0504: 房東換大門鎖，其他的房客都有得拿，出差房客等你回 05/25 13:57
63F：→ mimily0504: 臺灣再拿喔 05/25 13:57
64F：推 spmark: 這倒是個好方法，不過可憐了兩隻貓就是了 05/25 14:01
65F：推 cursedsoul: 沒在合約上就別理他了，但在道義以及常識上，理當通知 05/27 07:51
66F：→ cursedsoul: 一聲會在合理範圍內讓人進屋，但你自己也該保證會平安 05/27 07:51
67F：→ cursedsoul: 無事 05/27 07:51
68F：→ Hermess: 你換個方式想。如果是別房客每天找一堆刺青抽煙的在客廳 05/27 15:56
69F：→ Hermess: 打麻將。你的感想如何。大概就能有同理心了。 05/27 15:56