作者todder (關關)
看板rent-exp
標題Re: [房東] 欠繳房租的問題
時間Mon May 7 15:53:15 2018
最近也上網詢問崔媽媽租屋網的法律諮詢
律師說 不需要用存證信函不斷催繳
也不用給寬限期
直接等到欠租2個月（需扣抵完押金）
寄出終止租約和催繳房租一起的存證
就可以請房客搬出
若不搬出 上法院提告......就是後面的流程
因跟有些大大說的略有不同
我才上來再解釋一下
我也比較希望是這樣
很討厭一直燒錢寄存證 寄一次 繳一個月
覺得這種房客真的很煩人！
若是上面有不對的地方
再麻煩大大們指正 謝謝
: 引述《todder (關關)》之銘言：
: 想請問版上的大大
: 房客之前欠租兩個月 她都不接電話 也不回應
: 我就寄了一次存證信函催繳2個月的房租
: 她接到後補繳了一個月
: 那麼接下來我都要一直寄存證信函催繳房租
: 還是等到她欠租4個月扣掉押金2個月 直接寄出
: 終止租約+繳房租的存證信函
: 我怕沒一直寄存證催繳
: 到時候打返還房屋的訴訟會有問題
: P.S.租約一直到今年底
: 房客不接電話 也不做任何回應的狀況
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1F：→ jaj12377: 要寬限期啊，這是法律規定的，民法第440條第一項：承租 05/07 17:10
2F：→ jaj12377: 人租金支付有遲延者，出租人得定相當期限，催告承租人支 05/07 17:11
3F：→ jaj12377: 付租金，如承租人於其期限內不為支付，出租人得終止契約 05/07 17:11
4F：→ Hermess: 你隨時可以請房客搬出。但是法院判決許可前無法強制執行 05/07 17:36
5F：→ todder: 想請問j大 我之前已經催告過 但她只付了一個月 並沒有付清 05/07 17:44
6F：→ todder: 若是等到欠兩個月 她依舊沒付清 只付一個月 能終止契約 05/07 17:45
7F：→ todder: 嗎 這樣等於她一直在賴皮 05/07 17:45
8F：→ todder: H大 似乎不行 她避不聯絡 我根本無法請她搬走呀 05/07 17:45
9F：→ Hermess: 這是房東的成本。所以要慎選房客。 05/07 17:50
10F：→ Hermess: 沒有公證的情況下。就是只能提告然後等判決書下來申請強 05/07 17:51
11F：→ Hermess: 制驅離。之後再請求賠償。 05/07 17:51
12F：→ todder: H大 這個流程我知道 我只是卡在終止租約 05/07 17:56
13F：推 spmark: 不一定要存證信函，只要有催繳、對方有收到通知就可以 05/07 17:57
14F：→ spmark: 這些動作在打官司的時候幫助會很大，不做也可以啊 05/07 17:57
15F：→ spmark: 但要有心理準備，官司結果不如你意的可能性比較高 05/07 17:58
16F：→ Hermess: 終止租約就同一樓說的。規定要給他寬限。 05/07 17:58
17F：→ Hermess: 先寄存證信函催繳。寫7日內未補足欠繳租金則終止租約。然 05/07 18:00
18F：→ Hermess: 後7日後再寄一份存證告知已終止租約。 05/07 18:00
19F：→ todder: 所以她如果收到存證 又賴皮的只繳一個月 我也無法終止租 05/07 19:37
20F：→ todder: 約是嗎 05/07 19:37
21F：推 spmark: 是阿，不過可以確保繼續收租到契約結束 05/08 02:08
22F：→ spmark: 到時候再告他追討積欠的租金 05/08 02:09
23F：→ todder: 好的謝謝s大 05/08 09:51
24F：推 GOOGLEISGOD: 欠錢就離開 為何法令讓房東那麼累！ 05/09 21:07
25F：推 hodinup1: 政府美其名為“保護弱勢” 以此為盾 租屋族絕大多數都 05/09 22:34
26F：→ hodinup1: 不是弱勢 何況弱勢做的事 就都是對的嗎？ 保護弱勢 是 05/09 22:34
27F：→ hodinup1: 政府責任 但是 政府把責任轉嫁到人民 而且是法源強制規 05/09 22:34
28F：→ hodinup1: 定 那房東的損失又要找誰？ 05/09 22:34
29F：推 hodinup1: 一般消費大都是 一手交錢 一手交貨 為什麼政府認為 租 05/09 22:38
30F：→ hodinup1: 屋就能欠費 而且追討手續繁雜 “租屋蟑螂”根本就是政 05/09 22:38
31F：→ hodinup1: 府養的 05/09 22:38