大家晚安，又要來麻煩大家 希望大家幫忙出點意見 現在事情有點複雜… 上次po文沒寫清楚，要先說明的是 A男是有付清房租，只是很多藉口愛拖時間，人沒有問題 B男確定的是「媽寶」 現在頭痛的是B男 從12/28簽約到上週四說法反覆，一下要租，一下又不租 所以就約A、B男到警局談 只有A男出現，B男沒來，只有他媽媽和哥哥 B男的家人一到警局 對我和家母破口大罵說：「你們害我寶貝兒子躲在家裡都不敢去上班。」 口氣很差很激動又不斷跳針的嗆說：「做房東的不能這樣， 我們又不是不付錢，是因為你們對我們的態度太差，所以才不想租。」 我和家母只有跟他們說：「合約都已經簽了，哪有說解約就解約的 要解約，也是要先付清違約金和房租(簽約日到解約日的房租) 並請本人(B男)來點交房子解約，不然沒辦法租下一個人 誰知道他(B男)有沒有破壞房間。」 B男媽就又氣爆加跳針的回說：「又不是租，態度那麼差就不想租了。」 說完人就走人了 ..................(傻眼) 最後談判無結果，就連警員都搖頭的說，像這種人就直接上調解委員會去調解 ------------- 談判後，當天晚上家母收到B男的簡訊，他寫了一大串 內容大概是說：「房東妳(家母)已經答應我無條件解約， 我也釋出點誠意說要補貼水電費1000元給妳(家母)，妳也答應了， 現在還鬧到警局，我明明和房東(家母)已經無條件解約了 為何還要我違約金和房租，希望房東您就此打住， 如果需要我歸還合約書，我會送回給妳。」 我和家母看到B男的簡訊，只有無言可以形容 家母跟我說，約警局談判的早上B男把房間鑰丟到家裡的信箱就跑了 家母還很氣的說：「我根本沒有答應B男無條件解約，都是B男亂講的 謊話連篇，一開始就說謊，說要匯錢也沒匯，言而無信，簽約是簽假的 是當在玩辦家家酒嗎！？ 都27歲的人了，怎麼還這樣(嘆氣)。」 總之， B男和他家人的態度就是一付都是房東的錯！！！ (心中有無限的XXX要說，無頼啊！！！) A男的部份 看到B男的態度家人後說只想跟B男撇清關係 所以跟A男重新簽約(修改租金的部份)，A男結案。 之後回覆B男的簡訊說：「明天中午前， 請本人親自來解約， 並帶現金付清違約金和房租， 點交完成後才算解約。」 B男無回覆 隔天中午B男依舊無回覆又避不見面 所以原po我就回B男說：「律師找好，我們法院見。」 到現在，B男也無回應。 上網查了相關資料，理不出頭緒 還是不知道要怎麼處理這種房客 -------------- 我的問題是： 對B男 1. 是要提告還是要調解，寄存信函有用嗎？ 2. 調解後是不是就不能提告了呢？ 3. 如果申請調解，B男還是避不見面，那怎麼辦？ 還有老人家怕麻煩，不希望搞到太難看， 但一想到B男一家人的嘴臉，真的是氣不過 怎麼可以這麼欺負人，如此的無賴啊(怒) 晚安，謝謝大家撥空看完，感謝。 ※ 引述《imimimimim (TiffanyBlue)》之銘言： : 晚安，大家好 : 文有點長 : 先說明關係 : 房客A男：28歲 : 房客B男：27歲 : 他們是同事關係，住外縣市，想找離工作近點的套房 : 小的家人有二間小套房在出租 : 前兩週有二位年輕人一起來看房，看了好幾次 : 說很喜歡，因為離工作地點很近，想要兩間一起租，希望便宜點 : 一直拗家母，家母想說給年輕人個方便，就答應了 : 上週四(12/28)下午5點簽約時說沒帶現金在身上說晚點轉帳，家母也答應了 : 因為之前的房客，都有守信用，都是當天馬上就匯款，所以也沒想太多 : (錯誤1：沒當場收錢) : 等到了12/29下午，2位房客的房租及都沒匯款， : 家母跟他們說：「若29號晚上12點前未匯款完成，合約就當作無效。」 : A男回：說銀行無法匯款，他晚點再轉帳(愛找借口) : B男隔了4小時後回：我待回去轉帳(愛拖時間) : 他們轉好帳後傳了明細給我母親，想說就結束了(錯誤2：沒確認匯款) : 12/31把鑰匙交給他們(合約起租日1/1) : 結果昨天(1/2下午)我母親去刷簿發現B男的房租和押金根本沒有交易成功 : 我母親跟B男說請趕快匯房租和押金，鑰匙都拿了，錢也不付 : B男卻回：「我是第一次轉帳，所以不會轉帳，提款卡和簿子沒在身上， : 放在外縣市的家，他要請他家人去查， : 等確定錢沒有轉出，他再叫他家人幫忙匯款。」 : 我母親回：「明天(1/3)中午前匯房租和押金，不然要換鎖。」 : (只是想嚇唬他，希望他趕快匯款) : B男回：「好。」 : 晚上11點多傳LINE給家母說，電視打不開，他不會開MOD，叫家母幫他弄 : (說到這我就有股無名火) : 今天(1/3)一早就請了中華客服幫忙處理MOD的事，但中華電信辦事哪有馬上的啊 : (簽約當天也確認電視可看，是遙控器壞了) : 中午錢依然沒有進來 : 下午2點多時，B男有打電一通電話給家母，但家母有睡午覺的習慣，沒接到 : 3點多時家母回播給B男 : B男大聲的回說：「電視不能看也不處理，電話也不接，所以我不住了。」 : (心中有無限髒話) : 家母覺得莫名其妙，都沒有付錢，卻還一副都是別人的問題 : 家母也很火的嗆B男說，要寄存證信函給他，要告他 : 我母親很生氣打電話跟我說B男的事，希望我可以幫忙處理 : 結果，2小時後B男又傳LINE說跟家母說要繼續住，但沒說什麼時候要匯房租和押金 : (B男根本是抓狂管訓班的成員，超想甩他兩巴掌的) : 問題：想問大家，如果跟B男解約的話，有辦法要求他付違約金，寄存證信函？ : 目前鑰匙還在B男身上，家母說明天一早會去換鎖。 : *A男其實也很有事，只是B男事太多，怕會寫太長。 : 謝謝大家耐心的看完。 --

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