作者Zian (satbahi是牛奶魚)
看板rent-exp
標題[房客] 好像租到違章建築
時間Sat Sep 2 17:26:08 2017
如題
前陣子在臉書在出租社團看到一間套房說是全新建蓋的樓中樓
到了現場看了之後覺得地段不錯
決定租了下來
https://i.imgur.com/OMV9vUj.jpg
租下來後才發現一堆問題
不知道是該怪自己太傻還是運氣不好...
https://i.imgur.com/VoIzDmy.jpg
https://i.imgur.com/bJemp5p.jpg
首先是樓梯問題
在住進的第一個禮拜就被鐵板割傷
本來評估自己可以把這個跛度當成宿舍床在爬才發現自己完全錯了...
鐵板會割人就算了
寬度也非常窄
加上樓下其實能放的空間不多
勢必要放到樓上
在搬運的過程十分危險
撇除重物不提
連一般走路都很容易在上面打滑
後來租屋處隔壁的鄰居做家庭代工
每到晚上11點就會開始裁縫
偏偏裁縫機又是傳統型
會發出至少70分貝的聲響（有測量）
貼著牆壁造成的震動加上聲音真的讓我住在這裡的三個禮拜生不如死
後來跟管理員反應
（房東是臺北人，在高雄有委託一個人管理）
也在房客群組發問
房東跟管理員在已知情況的狀況回答如下
https://i.imgur.com/twMnLcy.jpg
後來管理員堅持要面對面跟我解釋
他說隔壁的是殘障人士
平常做家庭代工為生
本來更大聲到對面都聽得到
但是之後有改善
房東還因此下來住兩天覺得沒什麼
要我們多多包容
但是我真的被逼到無法睡覺只能打1999
過幾天環保局準時在23:30到達測量
結果隔壁鄰居一看到馬上就停止工作
想必一定有了先前的經驗
才會發現有人站在門口就馬上停止
且環保局表示有測到超過法定分貝值
只是時間過短加上環境問題無法直接開罰
只能進門勸導
結果鄰居不斷回說他沒有在做
只是一般的裁縫工作
然後房東就傳來以下對話
https://i.imgur.com/g0tD2cS.jpg
https://i.imgur.com/3fLkUyv.jpg
https://i.imgur.com/EzOqLys.jpg
可～～～是～～～
我明明就有先說了
也希望他們幫忙.........
後來在環保局來的隔天遇到管理員跟水電師傅
管理員：你這幾天都有...報警吼？
我：對，因為那個震動的頻率，我真的受不了
管理員：其實他們星期一半夜一點的時候就有打給我，我還在睡夢中整個挫了一跳，說我
們住戶檢舉他叫警察來。其實我也有跟他們溝通協調，甚至黃小姐（遠在臺北的房東）還
跟我說要補助他們換一台新的裁縫機。但他們拒絕態度很硬......甚至黃小姐還有這棟房
子
的另一個投資人有下來睡兩個晚上，說噪音其實還好。講到這裡這我也沒辦法。要不他們
改善，要不你們可能會搬走，我實在是不想你們麻煩。
———————
水電師傅：我在這邊修水電吼，有時候都會來這邊泡茶，也會拿一些好茶給他們喝，一起
聊聊天。昨天黃小姐（房東）打電話給我請我跟他們溝通看看，我就想，看在人情上應該
會給我個面子，沒想到他居然回我：「我在這邊做十幾年了，是他們自己要適應啦。」我
就想說你這個歲數的人了，還不懂這些，要是有更多的人一起舉報你，那他這不是自討苦
吃？我說真的，遇到這樣的狀況我也是無奈，有一次我在這邊修水電，中午在沙發上躺著
，聽到他那個低頻的噪音，我真的是完全受不了（師傅躺的房間還離比較遠XD），我下去
跟他說，法規裡面有說，12-13:30絕對不能動工，你要是動工人家一來報，你就完了。我
是覺得他這樣歲數真的可憐啊。
房東後來南下高雄的時候
有順道過來處理鄰居的問題
回了：
https://i.imgur.com/q3FbMWg.jpg
面對不知道什麼時候還會發生的噪音問題我真的內心很害怕...
加上那天把樓梯照片傳給在建築事務所實習的妹妹
她把照片拿給所內建築師看
建築師建議我快點搬走
因為這是很危險的違建......
我才剛搬進來
請問我有可能依據房東給付物件不完全要回租金跟押金嗎......（哭出來）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.19.66.28
※ 文章網址: https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/rent-exp/M.1504344371.A.B84.html
1F：推 mag1021: 看完文章 我個人認為"不能" 樓梯是你在看房子時就有的 09/02 17:38
2F：→ mag1021: 看了樓梯你還是租 表示你可以接受 而鄰居的噪音 09/02 17:38
3F：推 yufat: 可以主張加害給付09/02 17:40
4F：→ mag1021: 不是這個房屋本身的問題 是鄰居的行為 不能因他人的行為09/02 17:40
5F：→ yufat: 227＆227之109/02 17:40
6F：→ mag1021: 而要求房東將押金與租金全額退還 頂多少扣一點而已09/02 17:41
7F：→ mag1021: 如果你想全額拿回不被扣錢 只有走調解甚至打官司09/02 17:41
8F：→ mag1021: 而走上述方式 勝算也不高 房屋本身的問題和鄰居惡行09/02 17:42
9F：→ mag1021: 是兩回事09/02 17:42
10F：→ mag1021: 還有房東在line裡面講的你有已讀不回的習慣09/02 17:43
11F：→ mag1021: 勸你要改一改 就算回個"好的""了解""知道了"也好09/02 17:44
m大您好，我那時候剛好頭痛發燒的很嚴重，頭昏腦脹的沒有辦法馬上回覆，後來也有跟
房東解釋，他也知道我的身體狀況不好
※ 編輯: Zian (117.19.66.28), 09/02/2017 17:46:23
12F：→ mag1021: 你房東算脾氣好的 要是我問問題得不到確定答覆(不論是否)09/02 17:44
13F：→ mag1021: 會一直問 問到你回答"好"或"不好"為止09/02 17:45
14F：→ mag1021: 因為這跟打官司舉證對方是否"已知情""已決定"有關係09/02 17:46
15F：→ Tywin: 建築師都說是危險違建了……塊陶吧……09/02 18:23
16F：推 for5566: 如果建築師可以證明那是危險的違建，就可以用安全理由搬09/02 19:08
17F：→ for5566: 走吧09/02 19:08
18F：→ for5566: 然後樓梯問題，原PO都住了一周才被割傷，最好是看房幾個09/02 19:10
19F：→ for5566: 小時可以看得出來啦 09/02 19:10
20F：推 for5566: 好奇是改裝後的分租套房還是本來就獨立門牌改裝？ 09/02 19:27
改裝
21F：→ for5566: 如果是分租的話看能不能主張隔音效果不佳，另外這篇參考 09/02 19:27
23F：噓 tello: 難道不能體諒殘障人士謀生不易?只顧自己耳根清靜嗎？ 09/02 21:23
24F：推 Hermess: 住的不舒服就是想辦法解決跟協調。 09/02 22:05
25F：→ spmark: 請問那個227&227-1是在說啥啊？ 09/03 17:57
契約成立後如果有狀況發生不是當時預料的到的，而且依其原有效果有失公平者，當事人
可以聲請法院增或減給付or變更其他原有效果
26F：→ spmark: 噪音問題是22:00以後就不能吵到別人，這沒啥好講的 09/03 17:58
27F：→ spmark: 有些老番顛就是這樣，視法律為無物 09/03 17:59
28F：→ spmark: 這種人就是讓他們吃幾張罰單就對了，記得錄音 09/03 17:59
29F：→ spmark: 搬家是搬定了，那種魔音誰住得下去啊，會瘋掉的 09/03 18:00
30F：→ spmark: 做家庭代工不代表要在半夜吵人，某t的觀念真特別 09/03 18:00
有請他們下午做
但他們下午都在跟鄰居聊天......
※ 編輯: Zian (117.19.66.28), 09/03/2017 18:26:40
31F：推 spmark: 你說的是227-2吧 XD 09/03 22:17