作者meirchan (A BuBu)
看板rent-exp
標題[合約] 請問房東這樣違法嗎？
時間Fri Sep 1 21:05:58 2017
姊姊在台北租屋，遇到可惡的房東！
當初合約上沒說要付公共電費，
一個月電費已經1度6元了，
住了一個月又說要多付300多元的公共電費，
但合約都沒說！我姐不付，
昨天白天卻偷偷把房間的鎖換了，
害我姐進不去！
請問這樣有違約或違法嗎？
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1F：推 pp73513: 直接請警察來 09/01 21:34
2F：推 Hermess: 房東換鎖觸犯強制罪。直接報警 09/01 21:50
3F：推 Tywin: 合約沒寫的東西，房東當然不能要求，你姐姐拒絕是對的。換 09/01 23:02
4F：→ Tywin: 鎖就更明確了，絕對違法，這是房東自爆。自以為是的房東， 09/01 23:02
5F：→ Tywin: 這下他是麻煩大了 09/01 23:02
6F：→ peter0103: 報警處理 房東違法 09/01 23:06
7F：→ spmark: 強制罪，直接告吧，這是非告訴乃論，有告有獎 09/02 00:41
8F：→ spmark: 房東想要沒事，就必須跟你姊和解，檢察官才會不起訴處分 09/02 00:41
9F：→ spmark: 不然房東前科揹定了 09/02 00:42
10F：→ spmark: 你姊可以開始找房子了 XD 看和解要談多少價格嚕 XD 09/02 00:43
11F：→ meirchan: 如果不想住了，可以拿回押金吧？房東還想重立合約！租 09/02 01:01
12F：→ meirchan: 金多1000 09/02 01:01
13F：推 spmark: 可以不繳300元、繼續住，但強制罪的部分請蒐證or報警 09/02 01:13
14F：→ spmark: 不然房東把鎖換回去，你就沒談判籌碼了 09/02 01:14
15F：→ Tywin: 如S講的，房東換鎖是觸犯刑事罪，他只能用和解來求取不起 09/02 13:00
16F：→ Tywin: 訴。你們只要拿回押金就願意和解，那房東真該哭著感謝你們 09/02 13:00
17F：→ Tywin: 原則上你們因為這個事件受的損失，包括搬家、請假、工作或 09/02 13:03
18F：→ Tywin: 私人的事情被耽擱，都可以列出來要他買單 09/02 13:03
19F：推 savagy: 借串請教,如果是房客遲未繳租金,多次告知未改善,換房間 09/02 15:32
20F：→ savagy: 換房間門鎖及取消大門門禁也會觸犯強制罪嗎? 09/02 15:33
21F：推 sk2sk2sss: 樓上，我覺得是，除非你打官司吧 09/02 16:21
22F：推 sk2sk2sss: 沒打官司要回來之前，房子還是算是租給房客吧 09/02 16:24
23F：推 yufat: 一堆房東不知道是沒法律觀念還是怎樣 沒繳租金不代表有權禁 09/02 17:57
24F：→ yufat: 止承租人使用房間 房客遲延超過兩個月才有權終止租約 最好 09/02 17:57
25F：→ yufat: 是催告 然後還可以行使留置權 直接進房間拿走相當於兩個月 09/02 17:57
26F：→ yufat: 租金的財物 09/02 17:57
27F：→ savagy: 感謝回答,兩個月未繳租金即可終止租約取回房子使用權是嗎? 09/02 18:41
28F：→ mimily0504: 終止是扣完倒欠兩個月，取回房子，要透過訴訟。 09/02 18:50
29F：→ savagy: 房東承擔風險大,惡房客不繳租金不出面,房子拿不回來,換鎖 09/02 19:02
30F：→ savagy: 換鎖還犯了強制罪,簽約還是要公證比較保險 09/02 19:03
31F：推 Hermess: 就算公證。只要房客脫產。他搞破壞跟不付租金。你告他一 09/02 19:18
32F：→ Hermess: 樣拿不到租金跟賠償。 09/02 19:18
33F：→ spmark: 也不少房客以為拖欠租金的方法可以用在其他時機啊 XD 09/03 17:46
34F：→ spmark: 不過這就是惡法，當房客的最好要有點良知 09/03 17:46
35F：→ spmark: 己所不欲勿施於人，這樣的標準超簡單的吧 09/03 17:46