作者laios (修)
看板rent-exp
標題[合約] 租賃契約問題
時間Thu Aug 31 11:35:44 2017
家中出租了一棟透天厝經由房仲介紹的房客
房客表示:要租給其工程團隊的工頭落腳用
由於房客看起來文質彬彬
而且又算是正當公司負責人
於是去公證租賃契約,為期一年
"契約內有註明為住家使用,不得從事違法行為!"
但是今天卻發生了便衣刑警來抓非法外勞....
這樣有算是違法行為嗎?
可以依契約內容要求房客解約,並且遷移嗎?
PS:
當初房客所說的使用人不同,又是非法外勞
聽鄰居說屋內住了十多人,但是只抓到一人!
而且屋內非常之髒亂...
由於當初沒有留下房屋的鑰匙
所以現在我們是應該聯絡承租人來開門嗎?
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1F：→ Tywin: 唉，所謂法律就是真的有抓到才算違法呀 08/31 11:37
2F：→ Tywin: 抓到定罪才算吧 08/31 11:38
3F：→ laios: 所以還是要根據租賃契約跑完?(好像只抓到一個非法逃逸外勞) 08/31 11:41
4F：→ LouisGrey: 警察有來抓人也算個事由，用這個事由跟他談看看吧，口 08/31 12:46
5F：→ LouisGrey: 氣也不用太硬，就說你怕惹麻煩 08/31 12:46
6F：推 spmark: 非法"行為"，可以談談看啦，但我不會用這理由去要求解約 08/31 13:56
7F：→ spmark: 因為非法外勞只是"身分"有問題，但並沒有非法"行為" 08/31 13:57
8F：→ spmark: 雖然說是違法滯留啦，哈哈，但我不在乎那個.... 08/31 13:57
9F：→ spmark: 只要不惹事、保持環境整潔、愛護房子就好，我會去要求這個 08/31 13:58
10F：推 Hermess: 應該是說違反行為要跟房屋的使用有關。他讓員工居住並不 08/31 14:23
11F：→ Hermess: 違反法律。違法的是房客僱用非法外勞工作這個行為。所以 08/31 14:23
12F：→ Hermess: 房東無法以此要求提前解約 08/31 14:23
13F：推 Hermess: 違法要跟房屋的使用有關才能用這條解除契約。比如房客在 08/31 14:40
14F：→ Hermess: 外賭博不行解除契約。但是使用你這間來賭博就可以解除契 08/31 14:40
15F：→ Hermess: 約。 08/31 14:40
16F：→ mimily0504: 不得從事違法行為，那你有寫出罰則，違法此條房東得 08/31 15:28
17F：→ mimily0504: 提前終止，限期搬離嗎？ 08/31 15:28
18F：推 yufat: 你還是先了解一下從事違法行為的定義 工頭來簽約已經事先說 08/31 15:29
19F：→ yufat: 其他人住 也沒有特定對象 即便住的是逃逸外勞是跟你有什麼 08/31 15:30
20F：→ yufat: 關係 08/31 15:30
謝謝大家提供的建議
我們先朝房客協調的方向進行看看!
因為便衣是有帶隔壁的鄰居進去看
屋內很雜亂,而已又對"非法逃逸"外勞的身份有些許擔心
不知道房客到底有沒有辦法掌控...
※ 編輯: laios (125.231.109.61), 08/31/2017 21:43:57
21F：推 Hermess: 如果真的很擔心就直接付違約金解約吧。有危險的房客有可 09/01 00:08
22F：→ Hermess: 能會讓你損失更多。 09/01 00:08
23F：推 spmark: 要強力溝通，讓他知道只要惹事就馬上解約 09/01 00:21
24F：→ spmark: 其實在台灣很多非法外勞，它們因為身分關係，反而特別乖 09/01 00:21
25F：→ spmark: 只是文化不同、衛生習慣不同，這真的沒辦法 09/01 00:21
26F：→ mimily0504: 我有一個小小的問題, 便衣有搜索票嗎? 為什麼可以帶鄰 09/01 01:49
27F：→ mimily0504: 居進去?... 09/01 01:50
28F：→ Tywin: Hermess 講的例子不太通，房客僱非法外勞，而且安置在別處 09/01 02:21
29F：→ Tywin: , 那的確跟屋主無關。但安置在租屋處，已經不能這樣撇清了 09/01 02:21
30F：推 Hermess: 這樣說。違法的是僱用無身份證外勞這件事。而不是讓員工 09/01 05:01
31F：→ Hermess: 居住進房東的房子這件事。所以房客對外勞＞有違反事項。 09/01 05:01
32F：→ Hermess: 房客對房東＞無違反事項。 09/01 05:01