作者meirchan (A BuBu)
看板rent-exp
標題[合約] 房東房子還沒弄好算違約嗎？
時間Mon Jul 10 15:32:51 2017
請問～
我們已經早早合約簽約10號要入住
（但是答應可以4號就入住）
但是冷氣壞掉的！根本不會涼
房東說要修，但那台實在太舊，又是LG的很耗電，1度要6元
聯絡房東又都不會回應，只好聯絡仲介
喬很久後，才答應說要換新的！
但到10號當天下午都還沒弄好！
這樣算違約嗎？
因為他冷氣沒弄好，我們要多付前一個租屋好幾晚的錢！
是不是10號當天00:00前還沒交屋就算違約？
如果違約我們可以拿回全部的押金跟租金嗎？
謝謝大家的回覆！
一開始，房東說修一修就好了，但我們看機型已經很老舊了，而且又覺得LG超耗電，一度
6元，電費很可怕的
（在上上租屋電費5元時用LG一個月竟然要3000多，上一個租屋照台電自行繳費用日立2個
月也才1000初；有被LG嚇到，而且Lg要按到19度才會涼）
我們就建議能不能換新的，我們用line問何時會好，2天了竟然都還不回（不知當初他要
我們加line是做什麼，簽約時還看到他會一直看line，表示他是常看手機的人），我們就
打給仲介，後來全部都是仲介在協調，房東竟然要求，如果要換新的就要多收幾天的房租
，我們覺得超不合理的，我們又不是搬走了也會帶走那冷氣，那也算是他們的資產耶！講
了好久好久才願意換新的！而且房間很多地方都黑黑髒髒的，一開始也不願意打掃乾淨再
交屋！都是跟仲介談了很久才願意弄！
這個房東很多事都很消極，之前的房東說有怎麼樣都立刻很快的處理（我們都沒趕喔）
現在是都談好了！所以沒事了！
謝謝大家！
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1F：→ spmark: 東西壞掉，可以主張修繕，除非房東不願意修，不然難解約07/10 17:11
2F：→ spmark: 冷氣壞掉並不影響你們入住07/10 17:12
3F：→ mimily0504: 10號起租嗎? 今天10號, 民法修繕也要給合理時間, 想07/10 17:55
4F：→ mimily0504: 解約辦法找其他理由. 修繕的話除非催告仍不修繕, 或07/10 17:56
5F：→ mimily0504: 仍修繕不完全(例如漏水有修, 但可能小雨不漏大雨仍然07/10 17:56
6F：→ mimily0504: 會漏) 那房客可以選1. 自己修, 修繕費從房租扣掉 2.07/10 17:57
7F：→ mimily0504: 解約 . 剛起租第一天就要用不修繕解約是不可能的.07/10 17:58
8F：→ meirchan: 但搬進前，已經給他一個多禮拜去處理，雖然願意修，到07/10 18:10
9F：→ meirchan: 租約當天都還未弄好，現在的套房這個天氣沒有冷氣根本無07/10 18:10
10F：→ meirchan: 法住，修或裝個冷氣需要這麼久嗎？07/10 18:10
11F：→ misyangel: 前幾月我才買了兩台冷氣，買下去快的話一個禮拜會約時07/10 18:28
12F：→ misyangel: 間裝機。慢的話就像我一直一直催裝機，全國電子還要叫07/10 18:28
13F：→ misyangel: 我等一個月說冷氣缺貨。有時候真的不是去店裡搬一台回07/10 18:28
14F：→ misyangel: 家就好了07/10 18:28
15F：推 jjj1773: 任何修繕都要師傅與房東有空，所以才會有合理修繕時間，07/10 18:32
16F：→ jjj1773: 我3月裝冷氣是等兩週，猜測現在會稍久。或許可以要求補償07/10 18:32
17F：→ jjj1773: 減租（因幾天功能-價格不匹配）。07/10 18:32
18F：推 jjj1773: 是說我租屋都要求測電器功能，很怕被說用壞QQ07/10 18:34
19F：→ s425247: 修繕需要時間 冷氣師傅也不是隨叫隨到好嗎07/10 18:47
20F：→ s425247: 要用這種理由算違約難啦07/10 18:49
21F：→ s425247: 你如果真的不想住 去跟房東溝通看看可不可以不住阿07/10 18:49
22F：推 windsson: 現在這時間點是冷氣購買大旺季~加上師傅一例一休 07/10 19:15
23F：→ windsson: 排隊真的要排一陣子~~就算你自己去找也是要等啦07/10 19:15
24F：推 spmark: 這個季節，一個星期能來裝就阿彌陀佛了07/10 22:07
25F：→ spmark: 看要不要加價插隊 XD07/10 22:08
26F：→ mimily0504: 夏天裝或修冷氣都是旺季, 冬天則是熱水器師傅很忙07/10 22:50
27F：→ nextstar: 這季節是冷氣師父旺季，等一兩個星期很正常，你以這點07/10 23:08
28F：→ nextstar: 就說房東違約很困難，更何況你的房東並沒有不想處理不07/10 23:08
29F：→ mimily0504: 網路購物習慣今天訂明天到了吧......07/10 23:22
※ 編輯: meirchan (36.233.114.50), 07/11/2017 00:46:32
30F：推 wendylo: 我在台南，請裝新機，當天早上聯絡，下午就裝好了，超快 07/11 07:54
31F：→ wendylo: ！ 07/11 07:54
32F：→ spmark: 我昨天在台南報修冷氣，早上報、下午在報、晚上就來了 07/11 09:39
33F：→ spmark: 在台北，請水電來裝燈，等了一個月等不到人，他都在忙冷氣 07/11 09:39