作者kevinjl (無神論者-無神得自由)
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標題Re: [房客] 押金被扣清潔費糾紛
時間Sun Jul 9 09:14:55 2017
: 表皮有些髒汙你可以說是使用痕跡
: 但表皮破損的話，那就是使用不當了
不對
有些是廉價的表皮，根本是時間到了 就會粉粹
並不是使用不當 該算時間耗損
: 你就去買皮回來貼吧，很便宜
很便宜，但沒必要
時間耗損，不是房客的責任
有可能 房租租人之後，都永保如新嗎？
這房東也太好當了
: 不覺得你遇到的房東不好
: 他只是沒其他房東那麼好凹，損失都自己吞下去
: 你可以花錢去把這些問題都解決掉，然後房東就會全額退押金了
: 請人來換書桌的皮
: 請人來除牆上的膠
: 請人來清洗滾筒洗衣機
: 請人來補漆
: 請人來清潔打掃
: 看看總共要花多少錢
: 而這些費用，就是你想要丟給房東的負擔
: 如果房東是個濫好人、或是沒檢查到就讓你退租了，你就賺到了
: 從你沒打掃、除膠就想退租這一點來看
: 我認為你心存僥倖的可能性極高
: 可惜沒逃過，然後上來討拍而已
個人認為
只有洗衣機 算是房客的使用問題
其他 該算是時間的自然耗損
除非在租屋前 房客要求粉刷 要求找清潔公司清潔
否則 除非刻意劃到牆壁 房客沒必要搬離前 在粉刷過吧
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1F：→ mimily0504: 你看過連結的照片了嗎? 那兩個長方條就膠帶黏掉漆, 07/09 10:09
2F：→ mimily0504: 一年半自然泛黃,常接觸的地方才正常損耗, 黏掉的別 07/09 10:10
3F：→ mimily0504: 不認帳. 07/09 10:13
4F：→ mimily0504: 不想粉刷就不要用膠帶和掛勾啊 3M也會有痕跡, 比較好 07/09 10:14
5F：→ mimily0504: 清而已. 07/09 10:15
6F：推 jjj1773: 牆壁應該是賴不掉了。桌面是有可能前面使用者水泡到局部 07/09 10:34
7F：→ jjj1773: 泡起來被用破，但這要舉證原本是壞的，才能判斷正常損壞 07/09 10:34
8F：→ jjj1773: 。 07/09 10:34
9F：噓 s425247: 牆壁明明也是自己的問題 07/09 11:11
10F：噓 spmark: 看到新照片了，那個皮根本是使用不當造成的 07/09 12:52
11F：→ spmark: 廉價的表皮又如何？我使用從來沒用破過表皮 07/09 12:53
12F：→ spmark: 倒數第二張牆壁那個，明顯人為造成，有啥好說的？ 07/09 12:53
13F：→ spmark: 廉價表皮自然粉碎會是不規則狀嗎？ 07/09 12:54
14F：噓 spmark: 其他地方都不會自然粉碎，神奇唷~ 07/09 12:56
15F：推 LouisGrey: 一面之詞看不出是房東想凹，還是房客沒責任感。不服氣 07/10 01:11
16F：→ LouisGrey: 就是走法律程序，然後就是看求償方證據是否充分。 07/10 01:12
17F：→ LouisGrey: 如果房東都能完整舉證，東西跟出租時不符合，而且是房 07/10 01:13
18F：→ LouisGrey: 客不正常使用所造成的，那就賠吧，沒什麼好問的。 07/10 01:13
19F：推 kana8235: 3M貼久拆掉一樣有痕跡，也都是要刮除後再補土上漆。這 07/10 02:59
20F：→ kana8235: 個case確實有點誇張，而且原本都可以簡單處理的，房東 07/10 02:59
21F：→ kana8235: 看過之後就難了了。牆壁就是補土上水泥漆，材料油漆加 07/10 02:59
22F：→ kana8235: 補土跟刷子成本500以內；洗衣機自己清洗相關痕跡，最多 07/10 02:59
23F：→ kana8235: 買個菜瓜布跟洗碗精100內；書桌補土後貼皮大概也是300 07/10 02:59
24F：→ kana8235: 內；衣櫃門把量好孔距去特力屋買一對大概也是200內。現 07/10 02:59
25F：→ kana8235: 在這樣搞完，我看房東應該會扣個5000吧！ 07/10 02:59
26F：→ mimily0504: 你說補土油漆刷子500以內, 就是有人想用更便宜的噴罐 07/10 10:44
27F：→ mimily0504: 3M或者泡棉膠, 都是要刮過, 噴除膠的溶劑, 等溶, 再刮 07/10 10:46
28F：→ mimily0504: 重覆到不黏, 乾淨再開始補土, 上漆, 處理到無色差 07/10 10:47
29F：→ mimily0504: 如果退租最後一天這樣搞, 那保重, 最好來得及處理完 07/10 10:47
30F：→ kana8235: 殘膠部分與其重複除膠，不如用刮刀把那一塊刮掉再補土， 07/10 11:39
31F：→ kana8235: 上漆部分原則上用同樣廠牌的同一色號是不會差太多。但是 07/10 11:39
32F：→ kana8235: 如果要到師傅等級，就還是找師傅來處理比較快 XD 07/10 11:39
33F：→ mimily0504: 刮不掉, 可能我力氣小 >< 除非用砂紙磨掉 07/10 11:45
34F：→ mimily0504: 上漆我覺得看房客租多久, 一兩年的沒特別碰髒的補起來 07/10 11:46
35F：→ mimily0504: 不會差太多, 好幾年的就會有自然泛黃的新舊漆不合 07/10 11:46
36F：推 TRosi: 我記得也是求償方必須負舉證責任 07/10 12:28
37F：推 spmark: 民事，有利的那邊要負舉證責任 07/10 13:21