作者skytowerlll (Try)
看板marriage
標題Re: [求助] 婚後買房該登記先生名下還是夫妻共有？
時間Tue Jul 21 19:53:32 2020
※ 引述《Debbying (Debby )》之銘言：
: 既然夫妻對於錢的使用是會計算的，提出以下解決方式，
: 看原po跟老公是否能接受?
: 依照版友yunixxx大的回文，首購、增值稅什麼的計算過應該不是問題，
: 那原po原本的100初頭萬拿去跟老公一起支付房貸頭期款，
: 車子就換老公出，然後車子登記在老公名下，
: 雖然老公不會開車，但買車的目的是為了小孩，而且老公也會享受到，
: 所以給老公買，登記在老公名下，這樣總可以了吧(?)
這已經比原本原PO提的模式好了許多,
但還是有些差異點沒有考慮到.
由誰去背房貸?
用比較誇張的數字來舉例 -
A去向銀行貸款買房, B承諾後續每月房貸全由他來繳.
藉此主張房子產權登記在B名下.
翻白話 : B跟A說你去向銀行貸款買房子登記給我, 我後面再付貸款錢.
套回原PO的狀況, 只是比例不是100%, 而是50%或依後續付款比例.
先生向銀行貸款買房, 等同是直接背了全額的債務.
女方提出以 "後續房貸依比例繳" 來主張一定比例的產權.
a. 還沒出到錢, 就要用口頭承諾要求登記.
b. 本來就要負擔住房成本的錢變成可以當房貸繳當然好.
但真的要用自己的名字去背房貸時, 壓力差很多, 想法也會不一樣.
c. 想出錢還必須先有錢. 誰的存款多是誰的本事或努力得來的.
即便買車錢拿來出頭期款.
還是存在房貸沒繳就要登記的部分.
按你後面所說: 依頭期比例登記及分配房貸比例.
翻白話就是: 出個頭期,就要連還沒繳的房貸都登記下去.
我是覺得, 保障大家都要.
既然一方付了頭期又向銀行背了貸款.
另一方就做好自己後續的匯款紀錄, 一樣是受到法律保障.
不然也可以累積一定的繳款金額後變更一次, 產生的成本就是"保障費"
或乾脆登記下去, 本票也簽下去. 後續錢慢慢還.
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必須先有頭期及貸房貸, 才有繳房租變繳房貸這件事.
住房本來就有成本, 假設本來兩人就在繳房租.
因其中一人繳了頭期貸款買房後, 有能力將房租變成房貸.
這時候很容易發生兩件事:
a. 因為你負擔的住房成本可以轉為房貸, 所以不算數.
(你是在買房, 不等於貢獻)
b. 另一人理所當然的認為,那自己負擔的成本也該是房貸而不再是房租.
(儘管沒出頭期也沒向銀行貸款)
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其實原PO邏輯很簡單
大條的老公出, 頭期和跟銀行背貸款老公來.
自己存款有一百萬, 拿部分來買"符合自己"接送小孩需求的車.
出小條的錢, 有房住有車開, 還想把房租變房貸.
"婚前存款"老公出多自己出少, 婚後依收入還是老公出多自己出少.
都有出錢, 當然該"共同持有".
自己也清楚是這樣,
所以"簽約後才"想了又想, 終於還是開了口問先生 "能不能" 登記為兩人"共有
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※ 編輯: skytowerlll (118.166.111.148 臺灣), 07/21/2020 19:55:50
1F：→ Debbying : 老婆當連帶保證人解決，或者由老婆去貸房貸? 07/21 21:26
2F：推 Debbying : 我後來想想那也不對，照你來說誰背房貸也是個重點， 07/21 22:12
3F：→ Debbying : 那如果夫妻頭期款都有能力各半的時候，房貸誰來背也 07/21 22:12
4F：→ Debbying : 影響到登記共同持有嗎？這很怪啊...... 07/21 22:12
5F：推 candyrainbow: 簽本票+1，我覺得本票簽了，其實也等同於是債務移 07/21 22:35
6F：→ candyrainbow: 轉，也避免沒背房貸那方取得產權後耍賴不付時，變 07/21 22:35
7F：→ candyrainbow: 相只有貸款人有準時交付全額房貸的壓力 07/21 22:35
8F：推 Debbying : 不過夫妻間的債務不是這樣算的哦...我前面發的文下 07/21 22:37
9F：→ Debbying : 面有解釋，如果會在意我說的那個問題，那簽本票也是 07/21 22:37
10F：→ Debbying : 無解的。 07/21 22:37
11F：推 pastoris : 夫妻都能拿出頭款，通常會看職業選擇貸款人，百大上 07/21 22:46
12F：→ pastoris : 市跟公職的信評比較高，也許只差一點利率但20.30年 07/21 22:46
13F：→ pastoris : 繳下來會差個10-20萬 07/21 22:46
14F：推 candyrainbow: 耍賴的情況真的很難解...... 07/21 23:12
15F：推 Debbying : 樓上說的沒錯，所以我覺得要這麼鑽牛角尖討論到耍 07/21 23:40
16F：→ Debbying : 賴的問題，真的討論那個沒意義 07/21 23:40
17F：推 jasmine : 所以房子掛自己名下可以想賣就賣，但房貸負責人落跑 07/22 00:10
18F：→ jasmine : ，非房貸負責人還是要處理？ 07/22 00:10
19F：→ jasmine : 法律好深奧 07/22 00:10
20F：推 uwmtsa : 不如老婆出錢買房，老公的錢留著買車，房子共同持有 07/22 04:37
21F：推 kusocomtw : 比較好奇頭期款到底老公出多少 07/22 07:01